Технологии строительства загородных домов не стоят на месте. Современный дом можно построить практически из любых материалов, были бы деньги. Но конструктивные особенности, в целом, остаются прежними. Это может быть конструкция, собранная по принципу сэндвича. Так строят дома из сип-панелей или их аналогов, сюда же можно отнести и классические каркасники. Другой вариант - кирпичные, блочные, брусовые или бревенчатые дома, где материал стен несет и функцию утеплителя. Есть и смешанные технологии, где стены домов дополнительно утепляют. Климат у нас в стране, в большинстве районов, холодный, так что без дополнительного утепления никуда.
Все архитектурные и конструктивные фишки, появившиеся на рынке загородного домостроения ни что иное, как маркетинговые ходы, и не более. Причем, нередко все, что выдается за супер-пупер современные технологии, было придумано много лет назад. Проблема в том, что все эти инновации не получили широкого распространения, либо потому, что конечная #цена высокая, либо из-за сложной технологии сборки. Можно еще и добавить сложности ремонта. Образно говоря, купить запчасть к Жигулям (простому каркаснику) можно, в любой точке нашей необъятной страны. А вот отремонтировать дом, построенный по какой-нибудь модульной технологии, можно только в той компании, которая вам это дом построила. Ремонт или перестройка дома, построенного по редкой технологии, дешевой и быстрой точно не будет.
Чтобы продать или построить, заказчику дом, красивый, необычный и не по заоблачной цене, строительные компании вместе с архитекторами-проектировщиками, работающими в них, идут на упразднение многих конструктивных и архитектурных элементов, чтобы максимально уменьшить себестоимость будущего строения и получить максимальную #прибыль.
Не будем, называть строительные компании, чтобы не делать никому ни рекламы, ни антирекламы. Просто приведем примеры.
Дома из модулей. Размер и вес модулей рассчитывается, не для удобства будущего владельца, а для максимального удешевления, самих модулей, их транспортировки и быстроты сборки.
В итоге, что люди получают, покупая такие дома?
- Типичную хай-тек архитектуру, с огромным креном в минимализм.
- Невозможность дополнительного утепления, таких домов в будущем.
- Жесткие ограничения по расположению и размеру окон и дверей.
- Отсутствие возможности изменения площадей комнат, из-за фиксированных размеров модулей (из-за стандартной ширины можно, увеличивать только длину комнат).
- Сложности в перспективе, при реконструкции или достройке, таких домов по традиционным технологиям.
- Слишком жесткие ограничения по коммуникациям ( изменения невозможны без глобальной реконструкции.)
- Отсутствие возможности увеличения этажности.
Это только конструктивные и эксплуатационные сложности.
В архитектурном плане у таких домов очень часто нет элементов, необходимых в нашем климате. Например, нет выноса кровли. Значит нет защиты стен, окон и дверей от осадков. Из какого бы материала, они не были сделаны, это однозначно плохо. Соответственно, нет и защиты фундамента. Легкие фундаменты на винтовых сваях, за #фундамент можно и не считать. Хотя и он требует защиты от влаги.
Чем еще грешит современная архитектура?
Плоские или практически плоские кровли! Это большая экономия на строительных материалах, но огромные затраты на поддержание таких кровель в рабочем состоянии из за высокой снеговой нагрузки, а зимы у нас снежные. Водосточные системы будут достаточно дорогие, сложные и неудобные при эксплуатации и обслуживании, особенно если они будут скрыты внутри конструкции стен для "архитектурной красоты фасадов."
Огромная площадь остекления. Соответственно, чем больше окон и дверей, тем меньше застройщик тратит материалов на стены, при этом оставляя цену за квадратный метр строения одинаковой для всех помещений. Сами по себе, окна тоже приносят хорошую прибыль. Только вот, какие бы крутые и дорогие #окна не предлагались, стену они не заменят никогда. В таких домах отопление будет регулярно высасывать денюжки в трубу.
Огромные помещения со вторым светом. Отсутствие перегородок и межэтажных перекрытий в доме уменьшает затраты на строительные материалы. Помещения большого объема, может быть, и смотрятся не плохо, современно, но функционал их ограничен, и #отопление таких комнат слишком затратно.
Отказ от теплых тамбуров и прихожих. Веяние, пришедшее из теплых стран, может быть и смотрится хорошо, только в холодном климате это не удобно и не практично. И опять же - это отопление улицы.
Отказ от традиционных, для конкретного региона, типов фундамента. Винтовые фундаменты, впрочем, как и разрекламированные шведские плиты, хороши только в комплексе с системами отопления пола. Опять денюжки в трубу. Низкий фундамент, чтобы без ступенек и даже порогов, был переход на улицу, в районах, где в зимнее время много снега, уменьшает срок службы стен.
Нереально огромные площади домов, от 500 до 2000 квадратных метров. Инвестицией в недвижимость такие дома назвать сложно. Содержать их дорого, продать не реально. Балы сейчас не в моде, а семью, вернее, всех родственников, собрать в этом доме получится, скорее всего, только в одном случае, когда нотариус будет зачитывать завещание, владельца этих хором.
Можно найти еще много параметров, которые не учитываются людьми при заказе домов по современным дизайнерским проектам. Складывается такое впечатление, что все эти проекты рассчитаны исключительно на людей, не только имеющих газифицированные участки, но и возможность пользоваться газом бесплатно.
А о том, что современные архитекторы и строительные компании не желают учитывать климатические особенности, каждого региона можно почитать здесь.
Другие публикации читайте на нашем сайте
С нами можно связаться, пишите на почту blog_ysadebka@mail.ru
Или позвоните. Наши контакты на нашем сайте.
