Начало большой темы описано здесь.
Сегодня я расскажу о работах и стоимости кадастрового инженера, которые связаны исключительно с определением здания на земельном участке (определение координат), т.е. здание уже стоит на кадастровом учете, но без координат, что может создать некоторые проблемы, например, в части испрашивания земельного участка в аренду, а также, по роду своей деятельности, могу сказать, что если какой-то крупный застройщик, а-ля, Газпром, производит прокладку трубопровода, то желательно иметь достоверные сведения на публичной кадастровой карте, потому что иначе этот крупный застройщик, наткнувшись неожиданно на дом на местности, проест всю плешь своими правками и корректировками в исходный проект и отдельными договоренностями с собственником такого объекта.
Чек-лист действий кадастрового инженера
Полный чек-лист содержится здесь.
Наш же чек-лист будет представлен следующими работами:
- Геодезические измерения;
- Перечерчивание поэтажных планов;
- Формирование графической части технического плана (схема геодезических построений, схема расположения, чертеж);
- Формирование текстовой части технического плана (составление XML-схемы).
Как мы можем видеть, ушли такие позиции, как «внутренние измерения», «составление абриса», «составление декларации».
Данные работы уходят, потому что дом уже поставлен на кадастровый учет и, логично предположить, что для его постановки было какое-то основание, либо технический паспорт до 01.01.2013г., либо проведенные кадастровые работы.
Однако
Если мы говорим о московском регионе, то следует понимать, что там своя атмосфера. Регистраторы прав чувствуют себя хозяевами и нагибают всех и вся, поэтому, есть вероятность, что:
- Абрис потребуют, потому что представленный план этажа, который был срисован с документа-основания не содержит ВСЕХ размеров, что является красной тряпкой для регистратора, который затребует абрис инженера со ВСЕМИ размерами, полученными в результате фактических измерений, даже несмотря на то, что мы делаем работы по геодезии, а не измеряем внутрянку;
- Декларацию регистраторы прав московского региона просят просто так, без повода, без ссылок на НПА. Просто дайте декларацию. С их точки зрения – это как согласие собственника на внесение характеристик в ЕГРН (как будто заявления, поданного в Росреестр, недостаточно).
Стоимость
Минимальная стоимость для обыкновенного дома (4 точки, 100 кв.м):
3 000 + 6*100 + 10 000 + 5 000 = 9 600;
Максимальная стоимость:
8 000 + 12*100 + 15 000 + 10 000 = 34 200.
Золотой серединой для такого вида работ будет сумма в 21 900 (руб.)
Как должно было быть ясно из данного эссе, о данной сумме уместно говорить, если обезьянка из Росреестра не будет требовать проведение внутренних измерений, подготовку абриса.
