Любое строительство начинается с формирования «проекта».
Под термином «проект» буду подразумевать процесс, объединяющий в себе набор целей, работ, процессов, мероприятий и решений, основная идея которого создание физического объекта для решения определенных задач.
Любой проект имеет начало и окончание. Началом проекта примем мероприятия по созданию концепции проекта. Окончание проекта – получение финишного результата инвестиционного плана проекта.
Поэтому выделим укрупненные этапы проекта (строительства объекта):
· Инвестиционный
· Организация строительства
· Управление строительством
· Эксплуатация
· Анализ эффективности строительства
Этап эксплуатации в большинстве реализуемых проектов (объектов строительства) у Инвесторов находится в инвестиционном плане после этапа «Анализ эффективности строительства» и не всегда учитывается в инвестиционном плане.
При этом роль этапа «Эксплуатация» весьма важна для понимания и исправления замечаний в рамках принятых проектных решений на этапах «Организация строительства» и «Управление строительством».
В продолжение… проектом строительства – буду называть некий объект строительства (здания; строения; сооружения; объекты незавершенного строительства, линейные объекты), который реализуется участниками строительного процесса.
Разберемся кратко в сути каждого этапа строительства.
Инвестиционный этап – разработка концепции объекта, сравнительный анализ с альтернативными проектами, определение лимитов инвестиций, осуществление стратегии.
Организация строительства – создание команды проекта, разработка и планирование хода графика этапов работ (заключение договоров, оформление земельного участка, разработка проектной и сметной документации, прохождение экспертизы, получение разрешения на строительство и т.п.)
Управление строительством – реализация строительного процесса по созданию физического объекта, в который входят следующие работы: подготовка строительной площадки, заключение договоров подряда на выполнение строительно-монтажных работ и договоров поставки материалов и оборудования, проведение пуско-наладочных работ, устранение замечаний, приемо-сдаточные мероприятия, получение заключения о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям проектной документации и т.п.
Эксплуатация – комплекс мероприятий, направленный на обеспечение безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации, посредством проведения технического обслуживания зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений, в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и исполнительной документацией.
Особенности эксплуатации отдельных видов зданий, сооружений могут устанавливаться федеральными законами. Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства.
Анализ эффективности строительства – подведение итогов, анализ принятых решений в процессе всех этапов строительства, план-факторный анализ инвестиционной составляющей, оценка инвестиционного плана и т.д.
t.me/dc_project_stroika