Концепция развития, генеральный план, мастер–план, реновация, комплексное развитие территорий (КРТ) — все это — инструменты градостроительного развития. Между ними есть разница, несмотря на то, что они иногда очень похожи. Именно поэтому даже многие «специалисты» не всегда могут понять, чем они отличаются.
Когда инструмент попадает в руки лучшего пластического хирурга , то он способен создать красоту, скрывая шрамы и исправляя природные недостатки, но если он попадает в руки человека , который не умеет им пользоваться, и основная цель у него — деньги, а не красота, то он может изуродовать до неузнаваемости... Также и с Нашим городом...
Давайте изложу свое трактование отличий и назначения этих инструментов градостроительного развития. Если у кого-то иное мнение, то прошу в комментариях написать об этом .
Концепция развития
Концепция развития это инструмент системы стратегического планирования, который задает конечную цель, к которой должен придти в результате развития город. Глобальная концепция является основой для разработки генерального плана и прослеживается во всех проектах и решениях градостроительной деятельности.
Генеральный план или мастер–план
Генеральный план — это инструмент стратегического планирования, который четко устанавливает какую–то достижимую цель, к которой должен придти в результате развития город.
Понятие «Master-plan» заимствованно из западной градостроительной практики и переводится, как Генеральный план. Отличие Мастер–плана от Генерального плана существует только в области градостроительных традиций Российского и западной школы градостроения.
Суть различия можно попробовать сформулировать так: «В российской школе градостроения разрабатывается четкий план достижения будущего, а в западной школе разрабатываются методы согласования между существующими проектными решениями. Тем самым создаются некоторые правила, которые принимаются при развитии территории». Мастер план может быть как в проекте отдельного дома, так и в проекте микрорайона или даже города.
Последние несколько десятилетий Генеральные планы постепенно обрастали разного рода ограничениями и механизмами согласования, постепенно становясь все более похожими на мастер планы, и в результате полностью потеряли свою эффективность. Однако, в любом варианте Генеральный план или мастер–план региона — это все равно Генеральный план. Он может быть только стратегическим планом развития и никак иначе.
Реновация
Реновация — это инструмент, позволяющий обновлять кварталы городской застройки.
В руках людей, чьи интересы завязаны на получение прибыли, этот инструмент превратит весь город в трущобы небоскребов, где все исторические и культурные элементы города, функциональные зоны (заводы, рынки, парки и тд) будут уничтожены и застроены высотными ЖК. Сейчас происходит именно это!
В правильных руках этот инструмент может позволить восстановить исторический центр города, реставрировать и реконструировать (восстановить утраченные памятники архитектуры) улицы для возрождения исторического облика города. Именно такой должна быть реновация!!!
КРТ (Комплексное развитие территорий)
«Комплексное развитие территорий — это новый инструмент градостроительной деятельности на основе цифровизации, призванный совместить в себе глобальную концепцию развития, стратегическое генеральное планирование региона и города, детальную разработку мастер–планов микрорайонов и программу реновации ветхого жилья для восстановления исторического и культурного облика города, с учётом его гармоничного функционирования».
На данный момент, попытка внедрения программы КРТ в регионах рассматривается разными силами абсолютно по–разному. Каждый трактует закон в своих интересах и в каждом регионе программа «комплексного развития территорий» абсолютно своя.
Как правило, инициативу берут в свои руки крупные застройщики и используют ее, по сути, как способ рейдерского захвата земли под дальнейшую застройку.
Возникла опасная ситуация, когда ответственность за комплексное развитие, частично перекладывается на застройщиков, которые не способны комплексно развивать более одного микрорайона, а значит в процессе развития не учитываются многие принципы функционирования города.
В результате этого возникают последствия (не учтены нагрузки на коммуникации и транспортную систему, возникает дисбаланс промышленных и жилых зон, недостаток социальной инфраструктуры и множество других проблем) которые предлагается исправлять в порядке ситуационного реагирования и согласования (мастер–планы), в то время как можно было избежать проблем с помощью предварительного планирования (Генпланы).
В заключении
В сложившийся ситуации, необходимо обсудить и разработать концепцию развития региона, нужен открытый дискурс между специалистами различного профиля и людьми, заинтересованными в благополучии города, при участии администрации, так как массовая застройка территории без концепции развития и понимания последствий приведет к большой беде. Еще большая беда возможна, если концепция развития, не учитывает принципов функционирования города или идет в разрез с историческими его особенностями.
Предыдущая КРТ Следующая Глава 26 ЖК Акварель
Если интересно и желаете продолжения, то распространяйте ссылку на материал. Фактически единственный способ распространения — это по вашим группам в соц сетях (ВКонтакте, Вайбер, Вацап, Телеграмм). Ставьте лайки, подписывайтесь на канал в Телеграмме, ВКонтакте и Дзене, дочитывайте статью до конца, комментируйте и вносите свои предложения — они важны. Это образовательный канал, затрагивающий сложные вопросы развития города и общего формирования представления о будущем, которое мы желаем построить, простым и доходчивым языком.
#пробки #генплан #генеральныйплан #пенза #дороги #крт #комплексноеразвитиетерриторий #комплексноеразвитие #реновация
