Погода в Сочи, бывает, меняется в один момент. Смотришь, вроде бы солнышко, идёшь на пляж. Пока доходишь, там уже все бегают по берегу с телефонами в надежде поймать удачный кадр со смерчем. Вот, так происходит и на сочинском рынке недвижимости.
Точнее там всё стабильно, последние полтора года продажи оставляют желать лучшего, а вот настроение у местных экспертов и застройщиков меняется быстро.
Плохое настроение
Буквально в конце года все сыпали новостями о росте цен в новостройках от 25 до 30%, что мы с лёгкостью конечно же опровергли.
Роста никакого не было, напротив, в некоторых новостройках цены за год снизились на эти 30%, остались лишь некоторые, кто ничего не менял и сидел на прошлогодних прайсах.
Ну, а теперь, в самом начале года, даже по телевизору в новостях начали вдруг трубить о снижении на 25%, скидках и щедрых подарках.
Как вам такое:
Конец и начало года - время, когда на первичных рынках крупных городов встречаются предложения со скидками до 25%, или до 3,6 млн. рублей.
Также есть предложения, когда застройщики дарят при покупке квартиры машиноместо или отделку white box.
Речь о Сочи в данном случае, где ещё можно увидеть скидку под 4,0 млн. И да, вам не показалось! Если в других городах отделка или этот самый - white box, считается нормой, то в Сочи это большая редкость, ибо цена 350 за метр вовсе не гарантирует вам даже грамма штукатурки, только голые стены.
Помимо этого застройщики активно стимулируют и риелторов. Так, ряд компаний за наиболее высокие продажи по своим проектам дарят брокерам смартфоны и другую технику.
Без риелторов в Сочи не прославишься, подарки для них были всегда
Что же случилось?
Унылые полтора года
А случилось ничего, или ничего не случилось. Всё идёт своим чередом, в том числе и глухие продажи у застройщиков. Только длится это уже достаточно долго, а стройка у нас, напомню, по проектному финансированию.
Когда стало ясно, что многочисленные истории с вечным ростом недвижимости в Сочи и несуществующим дефицитом, не приводят к нужному результату - очереди так и не выстроились, решили запустить «казачка» иного. Его мы, собственно, сейчас и обсуждаем.
Сколько же удалось застройщикам просидеть на тухлых продажах и замороженных ценах?
Цены выросли до текущего уровня весной-летом 2021 года, уже с весны продажи начали падать. Практически прекратились они ближе к сентябрю. Итого - около полутора лет
Опять же, выдержали стагнацию в продажах только крупные застройщики, более мелкие цены снизили, мы считали, от 20%.
Если в 2021 квартиры висели по 320, то в 2022, так же висели по 220 тыс.
Что говорит, о недостаточности снижения и на этот размер.
Хорошо, но можно лучше!
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
