Общемировой тренд в возведении объектов недвижимости – сокращение продолжительности циклов разработки проектов и их внедрения. Быстровозводимые здания с индивидуальной планировкой, улучшенными характеристиками дизайна, энергоэффективности и отказ от типовой застройки – вот будущее индустриального домостроения, которое активно развивается и в России.
От простого к сложному
Быстровозводимые здания строят, исходя из логики «готовый дом в короткий срок». За основу проектов берут модули, совсем как в детском конструкторе, и соединяют между собой в производственный элемент – цельный блок, которым выступает не кирпич, или панель, а часть дома, например, какая-то секция. Затем блоки соединяют между собой в разных вариациях и получают различные варианты планировок.
С одном стороны, количество вариантов все же не бесконечно и их можно назвать стандартными. Но с другой, это определенно не типовая планировка, которая подразумевает только один вариант соединения блоков в целое. При модульном строительстве отдельные блоки соединяют разными способами так, что итоговые варианты планировок отличаются большой разноплановостью и получаются индивидуальными.
Что такое «Евромодуль»?
Модульное строительство стало для «Первого ДСК» основой для разработки и возведения нового поколения московских многоэтажек по современной технологии «Евромодуль» – первой в России модульной платформы проектирования жилой застройки.
Это значит, что индустриальные дома возводятся индивидуальным способом. Они представляют собой сложные инженерные архитектурные формы. Их отличает долговечность, высокое качество и вариативность планировок и дизайна.
«Евромодуль» позволяет индивидуализировать жилье в зависимости от требований рынка. Этим технология отличается от типовой застройки, которая морально устарела и уже не соответствует современным запросам людей.
В «Евромодуле» используют многоуровневую систему различных модулей, что позволяет существенно увеличить вариативность планировок.
Первым домом, построенным по новейшей технологии, станет ЖК комфорт-класса «1-й Ленинградский» на шесть жилых корпусов в столичном районе Молжаниново, расположившийся на севере Москвы по Ленинградскому шоссе. В нем реализуют ни много ни мало до 33 планировочных решений, включая квартиры евроформата. Всего будет сдано в эксплуатацию 3 483 квартиры; последний из этапов строительства завершится в 2024 году.
Европейский опыт и западные стандарты проектирования
Индивидуальные дома возводят индустриальным способом с учетом европейского опыта и лучших западных стандартов проектирования. Дело в том, что в разработке технологии «Евромодуль» принимали участие испанские специалисты из архитектурного бюро CityThinking. Благодаря международному сотрудничеству, удалось выявить недостатки типовой застройки, абстрагироваться от них и увидеть новые возможности для индивидуализации домостроения.
Такими новыми возможностями стало использование многоуровневой системы модулей с учетом современных достижений мирового индустриального домостроения. Благодаря этому удалось получить разнообразные варианты зданий на основе небольшого количества моделей заводских блоков. При таком подходе легче адаптировать застройку под любые условия.
Техническая особенность «Евромодуля» в том, что все процессы осуществляются посредством высокотехнологичной цифровой платформы. Это значит, что разработка проектов новых домов, управление этими проектами, а также их корректировка происходят очень быстро. Что-то изменить, чтобы добавить индивидуальности тому или иному проекту с учетом меняющихся обстоятельств, проще, чем во времена, когда согласование типовых застроек отнимало месяцы рабочего времени.
Вариативность планировок
Современные дома по технологии «Евромодуль» легко персонализировать, потому что в ее основе – многоуровневая система модулей: элементарных и укрупненных элементов. Их можно комбинировать и объединять, создавая множество вариантов решения для одного дома, при этом индивидуализировать каждый продукт таким образом, чтобы учесть пожелания и потребности конечных потребителей. И все это – в максимально быстрые сроки!
Так, в ЖК «1-й Ленинградский» можно выбрать из 33 типов планировок: от студий до просторных четырехкомнатных апартаментов и квартир евроформата, с дополнительным санузлом и окном в ванной.
Особенности и преимущества индивидуальной планировки
Самое главное преимущество «Евромодуля» – неограниченная вариативность квартирографии в жилом проекте, а значит, и разнообразие планировочных решений.
Впитав в себя лучший европейский опыт, «Евромодуль» подразумевает применение интересных и небанальных фасадных решений. В оформлении планируется использовать экостиль. Например, корпуса ЖК «1-й Ленинградский» будут отличаться между собой по цвету, хотя общая стилистика и колористика всего комплекса будут едиными.
И все же «Евромодуль» – это не только про разные виды планировок. Европейские наработки используются в этой технологии и при обустройстве территории застройки. Важнейшая задача – создание уютной, комфортной и экологичной городской среды.
В том же комплексе «1-й Ленинградский» – первой «ласточке» нового типа домостроения – используется не только природный потенциал окружающего ландшафта. Комплекс окружен тремя живописными прудами, которые подлежат дополнительному благоустройству. Для дворовых пространств и общественных зон всех шести корпусов предусмотрена индивидуальное ландшафтное проектирование в различной стилистике: разбивка цветников, посадка кустарников и деревьев, установка фонтанов и многое другое.
Другие преимущества индивидуальной планировки в технологии «Евромодуль»:
- улучшенное качества жилья и отделки;
- уникальный дизайн интерьера подъездов, каждый из которых оснащен двумя входами;
- просторные зоны общего пользования;
- дополнительные хозяйственные и складские помещения вне квартир;
- высокий класс энергоэффективности;
- экологичность;
- высокие потолки и большие окна;
- наличие в каждой квартире балкона или лоджии;
- большое количество вариантов секций МОПов;
- двусторонняя ориентация многих квартир в доме;
- естественное освещение кухонь в каждой квартире, которые, при желании, можно объединить со столовой и гостиной;
- безбарьерная среда;
- зеленые дворы с зонами отдыха и эксклюзивным доступом для жильцов.
Будущее индустриального домостроения
Индустриальное домостроение перестает быть типовым. Рынок требует индивидуализации во всем. Вот почему «Евромодуль» – больше чем технология строительства или даже стандарт, фактически – это концепция нового поколения жилых домов, которая станет предтечей и основой для проектирования и строительства индустриальным методом эффективных жилых кварталов по всей стране в ближайшие десятилетия.
Будущее индустриального домостроения уже сейчас строится на концепции комплексного архитектурного и градостроительного проектирования. Жилые кварталы, спроектированные на основе «Евромодуля» – это:
- высочайшая вариативность планировок с возможностью перепланировки;
- качественно обустроенные пространства жилых дворов, доступность социальных объектов обслуживания, автостоянок и общественных территорий;
- удобная система функционирования автотранспорта, облегчающая перемещение по району и повышающая его безопасность без ущерба для комфорта пешеходов.
