В первой части нашего обзора мы рассмотрели всего три наиболее популярных территории в Ленобласти, где очень много новостроек. Во второй рассмотрим вдвое больше, причем включим и номинально городские локации, но находящиеся за КАД.
Но сначала закончим с Ленобластью и перейдем к сравнительно новым кластерам новостроек к югу от кольцевой.
Новоселье
Ещё лет 15 назад здесь росла капуста и морковь, впрочем, поселок тоже существовал, но состоял из дачных домиков и пары старых «панелек». Ближе к 2010 году застройщики взялись за Новоселье уже довольно плотно и теперь новостройки здесь превалируют.
Плюсы: здесь изначально не возводили высоток, так что выше 12-го этажа никак не поселиться. И благодаря тому, что застройщики в основной своей массе пришли сюда позднее, чем на север, то и градостроительных перекосов в Новоселье не наблюдалось. Наоборот, исправно открывались школы, детсады, магазины и даже катки. К тому же здесь никаких проблем с экологией, а цены относительно невысокие.
Минусы: в общем-то, он всего один, но очень важный: без личного автотранспорта жить в Новоселье очень сложно, если вам регулярно нужно наведываться в город. Общественный транспорт ходит плохо, запросто может застрять в пробках, но даже на нем до метро далеко. И шансов на то, что ситуация улучшится немного.
Новогорелово
До него от Новоселье всего пара километров. Это поселок, образовавшийся всего 10 лет назад буквально с нуля.
Плюсы: фактически Новогорелово неотделим от «старого» Горелово, в чем есть безусловные преимущества: гипермаркеты на Таллинском шоссе, дорожная сеть, общественный транспорт на той же магистрали и прочая инфраструктура. А школы и детсады застройщики строят свои. Опять же, ценник здесь один из самых низких среди локаций возле самой кольцевой.
Минусы: они схожи с Новосельем – дома находятся буквально на отшибе и поселиться здесь будет удобно разве что «удаленщикам». Даже личное авто не всегда спасает, поскольку пробки на Таллинском шоссе – обычное дело.
Нейтральная оценка: очень бы не помешала новая станция «Новогорелово», о которой давно говорят и, вроде бы, РЖД готовы даже проектировать. Но до воплощения в любом случае далеко.
Гатчина
Здесь мы говорим уже не о петербургском предместье, а все же об отдельном городе, причем с собственной солидной историей. Да ещё и столичным (в масштабах Ленобласти) статусом, приобретенным недавно. Это, кстати, уже дало импульс для развития.
Плюсы: Знаменитые дворец, парк и вообще историческое наследие. Такие вещи нельзя недооценивать. Плюс возросшее качество жилого фонда в последние годы – новостроек в Гатчине появляется все больше, хотя в основном это точечные проекты. Образец квартальной застройки европейского уровня всего один – «IQ Гатчина» от компании «Ленстройтрест» – с большим выбором квартир с отделкой в строящихся корпусах (и в готовых тоже кое-что осталось), собственной закрытой территорий и инфраструктурой, работающим детским садом (школа тоже строится) и подземным паркингом. Добавим, что у застройщика есть планы создать прогулочный бульвар с различными зонами отдыха вдоль двух последних очередей.
Минусы: это всё-таки не предместье, а полноценный город-спутник, до Петербурга около 35 километров.
Нейтральная оценка: хотя расстояние – совсем необязательно недостаток. Для тех, кто устал от шума и суеты мегаполиса, но не хочет отказываться от удобств городской квартиры и в лесу жить тоже не готов – как раз то, что нужно. При этом есть новая дорожная инфраструктура – недавно реконструировано Киевское шоссе и построен обход Гатчины. Так что многие все равно ездят на авто в Петербург на работу. К тому же есть электрички и автобусы.
Шушары
Переходим непосредственно к районам Петербурга, которые мало чем от области отличаются. Начнем с Пушкинского.
Минусы: Шушары стали топонимом нарицательным, символом того, как строить нельзя ни в коем случае. Поэтому мы с минусов и начинаем. К которым здесь можно отнести почти всё. И высотки с огромным количеством студий на этаже, и отсутствие зелени, и дефицит мест в школах и детсадах, и пробки на единственном въезде (выезде) в поселок.
Плюсы: только цена – здесь действительно можно купить квартиру дешево. И, пожалуй, ещё наличие электрички хоть как-то спасает.
Колпино
Колпинский район целиком находится за КАД – это полноценное предместье. И, кстати, обновление жилого фонда идет и здесь – за счёт реновации и нового строительства.
Плюсы: в первую очередь, назовем цены – выгоднее только в упомянутых только что Шушарах. При этом в самом Колпино с инфраструктурой всё обстоит довольно неплохо, да и до «большой земли» добраться проще на чём угодно. А «Ленстройтрест» в своем квартале «Юттери» всё строит сам – и «социалку», и коммерческие объекты, и благоустройство территории делает по европейским стандартам, и общественные пространства создает с уютными зонами отдыха. Но главное – здесь действительно хочется жить и общаться с соседями (застройщик проводит различные мероприятия, работают детские кружки, Соседский центр). Так что никуда уезжать и не требуется.
Минусы: всё-таки Колпино не Гатчина, достопримечательностей здесь нет. Ну и стоит всё же выбирать жилье не прямо у знаменитых Ижорских заводов.
Красное Село
Самый южный микрорайон Петербурга имеет богатую историю (здесь издавна квартировали гвардейцы), но селиться здесь до недавнего времени желающих было немного.
Плюсы: то же, что и у других подобных локаций – цена вопроса. Если нет лишних денег, но хочется отдельную квартиру, то подойдет. Ещё недалеко есть Пулковские высоты (с горнолыжным курортом, кстати) и несколько озёр.
Минусы: добираться до города долго и неудобно. Причем и на авто, и на общественном транспорте. Инфраструктуры тоже немного, например, никакого ТРК.
Сестрорецк
Курортный район – самый престижный из тех, что находятся за КАД. Но он не только дачный – здесь и многоквартирное жилье строят.
Плюсы: даже одной природы достаточно: Финский залив, озёра, леса, поля, валуны Карельского перешейка – любителям природы здесь точно понравиться. А добраться до Сестрорецка можно и на машине, и на электричке (плюс автобусы).
Минусы: жить здесь дорого – район престижный. При этом зимой в окрестностях Сестрорецка жизнь фактически замирает, что осложняет существование постоянным жителям. Летом же другая напасть – толпы отдыхающих пляжников.
Резюмируем: в большинстве наиболее популярных локаций за кольцевой купить квартиру можно значительно выгоднее, чем внутри ее. Это и способствовало в прошлом году смещению значительной части спроса из города в Ленобласть. Но все же гоняться за дешевизной мы бы не советовали: лучше заплатить чуть больше и получить квартиру в современном квартале со всей необходимой инфраструктурой. Как мы видим, таких мест (и проектов) в Закадье достаточно.
Резюмируем: в большинстве наиболее популярных локаций за кольцевой купить квартиру можно значительно выгоднее, чем внутри ее. Это и способствовало в прошлом году смещению значительной части спроса из города в Ленобласть. Но все же гоняться за дешевизной мы бы не советовали: лучше заплатить чуть больше и получить квартиру в современном квартале со всей необходимой инфраструктурой. Как мы видим, таких мест (и проектов) в Закадье достаточно.
Узнать подробнее о современных и комфортных кварталах ГК «Ленстройтрест» в Ленобласти можно здесь 6543210.ru
