Добрый вечер, дорогие читатели! Покупка квартиры - серьезный вопрос, конечно проверить ее, оценить все риски крайне важно.
Поэтому в сегодняшней статье мы делимся информацией, какие риски могут быть при покупке квартиры, какие документы проверить, чтобы не прогадать.
Квартиру продает мошенник
При выборе квартиры все покупатели очень боятся попасть на мошенника. Как же понять, что перед вами настоящий продавец?
- Во-первых, заказать актуальную выписку из ЕГРН. В выписке из ЕГРН собственник квартиры указан как "правообладатель", а именно его фамилия, имя, отчество, реже паспортные данные. Также стоит обратить внимание на количество собственников.
Если продавец вам предоставил выписку, обратите внимание на наличие печати, а также дату выписки. Желательно все-таки заказать новую выписку, так как сделку можно зарегистрировать через МФЦ в течение 9 рабочих дней, за это время все может поменяться, а задаток уже внесен...
- Во-вторых, проверить паспортные данные всех продавцов, которые указаны в выписке из ЕГРН, а именно проверить актуальность сведений (как это сделать мы рассказали в предыдущей статье (кликабельно).
- В-третьих, поговорить с продавцом, не вызывает ли человек подозрений, сомнений у вас. Обратить внимание, как он ориентируется в квартире, объясняет ли, что где находится, возможно проговаривает детали, быстро ли отвечает на ваши вопросы по поводу мебели, техники, если конечно все это прилагается к покупке недвижимости.
- В-четвертых, если собственники не присутствуют во время показа квартиры, попросите выйти на видеосвязь или хотя бы созвониться до внесения задатка, чтобы они подтвердили свое намерение продавать квартиру. Нужно быть особенно осторожным на сегодняшний день, есть много тех, кто продает квартиру по доверенности (как ее проверить, указано в предыдущей статье (кликабельно)).
Нет правоустанавливающего документа на квартиру
Правоустанавливающий документ на квартиру ( в выписке из ЕГРН он указывается "документом-основанием") является документ, на основании которого человек приобрел право собственности на недвижимость.
Например, если квартиру продали, то документом-основанием будет являться договор-купли продажи. Или квартира передана по наследству. Тогда таким документом будет свидетельство о праве на наследство.
Есть риск признания сделки недействительной
Чтобы понять, есть ли риски признания сделки недействительной, необходимо знать предысторию перехода права собственности на квартиру от одного правообладателя к другому. А чтобы это узнать необходимо запросить расширенную выписку из ЕГРН-выписку о переходе прав с одного собственника на другого. Например, если квартира была подарена, передана в наследство, приватизирована, есть риск, в случае наличия таких оснований (недееспособности лица при продаже квартиры, наличие обстоятельств, при которых претендующий на собственность не знал о возможности оформить квартиру (долю на квартиру) на себя), признания сделки недействительной и т.п. Это не значит, что на квартиру кто-то точно претендует. Но по возможности следует расспросить у продавца, кому и когда передавалась квартира.
Не все юристы, риелторы заказывают такую выписку, потому что проверять предысторию каждой квартиры, занимает очень много времени. Поэтому к нам обращаются специалисты, а также покупатели, чтобы сэкономить деньги, и заказывают отчет с указанием всех вышеуказанных рисков при покупке квартиры. Наш сайт для изучения (кликабельно).
Покупка квартиры у супругов
Такая покупка будет являться риском, если продавец не предоставит документ на сделку, который защитит права супруга(-и) при продаже квартиры, находящейся в общей совместной собственности, если квартира приобреталась во время брака.
Например, при отсутствии согласия супруга (-и) при продаже квартиры. Если продавец утверждает, что он в разводе или о полном согласии супруги поделить денежные средства после продажи квартиры -не видитесь. Запросите от них либо нотариальное согласие супруга(-и), если еще не был произведен развод и раздел имущества или брачный договор, а после развода соглашение о разделе имущества либо решение суда о разделе имущества супругов.
Также есть другие риски, например, такие как наличие зарегистрированных лиц в квартире, неуплата задолженности по коммунальным платежам, отсутствие разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетним.
Об этих рисках хотелось бы рассказать в следующей статье.
Спасибо, что дочитали до конца. Ставьте лайки, подписывайтесь, пишите комментарии и задавайте вопросы. А мы будем также писать о важных и нужных вопросах по недвижимости.