Многие владельцы квартир в многоквартирных домах привыкли оплачивать коммунальные услуги по квитанции, даже не заглядывая в нее. Да и зачем, если все равно все начисления придется оплатить. Но если внимательно относиться к таким счетам, можно сэкономить немного денег. Ведь не за все услуги мы обязаны платить.
Диагностика внутриквартирного газового оборудования
Такой пункт может стоять в квитанции, если управляющая организация заключила договор на техобслуживание газового оборудования. Но сначала нужно прочитать сам договор с обслуживающей организацией. И вообще, нужно внимательно читать все документы, которые касаются вас лично и вашего имущества.
Техобслуживание и техническое диагностирование — разные вещи. И если второе не прописано в договоре, то и оплачивать его не обязаны.
К такому решению пришел Первый ААС в этом году, когда рассматривал подобные действия управляющей компании, и признал их незаконными (постановление по делу № А43-3589/2022).
Коммуналка до ввода дома в эксплуатацию
Такой вот парадокс вполне может быть в новостройке. Особенно если акт приема-передачи уже подписан, квартира передана в собственность, а дом еще не принят в эксплуатацию.
В этом случае собственник не обязан оплачивать счета за коммунальные услуги.
Примером такой ситуации была жалоба собственника, которому выставили счет за коммуналку за последние 2 года с даты подписания предварительного акта приема-передачи квартиры. Суд постановил, что эти два года проживать и пользоваться квартирой было невозможно, следовательно, оплачивать счета не следует (Шестой КСОЮ, дело № 8Г-4546/2022).
Капремонт секции новостройки, которая вводилась в эксплуатацию позже
Если дом сдается в эксплуатацию блоками (или секциями), то и обязанность платить за капремонт возникает для каждого блока отдельно. При этом должен истечь положенный в регионе срок со дня включения секции дома в региональную программу капремонта:
- для Москвы и Санкт-Петербурга — 8 месяцев;
- для Ленинградской области и Подмосковья — 6 месяцев.
Если счет был прислан раньше, оплачивать его не обязательно.
Оплата вознаграждения председателю совета дома
Это довольно скользкий пункт. Жилищный кодекс говорит о том, что если дополнительные услуги не связаны с коммунальными, то они могут включаться в квитанцию только на основании решения общего собрания собственников помещений этого дома.
Но при этом даже это не является основанием платить. Так как суд может встать на сторону жильца и освободить его от уплаты.
Особенно если гражданин проживает в муниципальной квартире и не является собственником. В таком случае он волен сам решать: платить или нет вознаграждение председателю.
Повышенная плата из-за отсутствия счетчиков
Здесь ситуация тоже двойственная.
Если вы являетесь собственником, то обязаны установить счетчики. И плата в размере повышающего коэффициента должна взиматься с собственника жилья (ч. 4 ст. 13 закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ, ст. 157 ЖК РФ, п. 42, 81 Правил предоставления коммунальных услуг № 354), даже если им является муниципалитет.
А вот если вы наниматель, то платить должны столько, сколько было начислено без коэффициентов. Так как квартира не находится в вашей собственности, и вы не отвечаете за установку счетчиков.
Может пригодиться:
