Комментарий для ПОПУЛЯРНОГО издания РИА НОВОСТИ
В соответствии с положениями Федерального закона от 23.11.2020 ( № 372-ФЗ) с 1 января 2022 года в РФ введен упрощенный порядок получения налоговых вычетов при приобретении недвижимого имущества гражданами страны. Далее будут рассмотрены основные положения этого правового акта.
1.Вычет за квартиру
Налоговый вычет за купленную квартиру в размере 13% ( НДФЛ) от стоимости приобретенной недвижимости (квартиры) может получить любой гражданин РФ, являющий налоговым резидентом, т.е. проживающий на территории РФ в отчетном году не менее 183 дней.
Вычет рассчитывается на основе оценки стоимости приобретенной недвижимости. Государство берет на себя обязательство компенсировать часть расходов в размере 13% от суммы, потраченной на приобретение недвижимости.
При начислении и выплате налогового вычета существуют определенные условия:
- право на получение налогового вычета имеют все граждане РФ, являющие налоговыми резидентами
- налоговый вычет дается каждому гражданину только один раз за все время его проживания на территории РФ, т.е. один вычет - на один объект недвижимости
- налоговый вычет может получить каждый из супругов, проживающий в совместно купленной квартире.
Правом на налоговый вычет не обладают следующие категории граждан РФ:
- если недвижимость ими была приобретена за счет средств компании – работодателя, в т.ч. и за счет средств федерального или муниципального бюджета
- если недвижимость была куплена за счет средств материнского капитала , включая полученные льготы по ипотеке.
- если квартира куплена у так называемых взаимозависимых родственников. Например, налоговый вычет не будет выплачен, если купить квартиру у мамы или брата. Но зато есть право на налоговый вычет, если сделка по недвижимости осуществлена с тещей, зятем или двоюродной сестрой.
- вычет не выплачивается тем, кто получил квартиру в качестве подарка или вступил в законные права наследования.
- участники специальных государственных жилищных и\или ипотечных программ. Например, те, кто получает квартиры по линии военной ипотеки, права на налоговый вычет не имеют.
2.Размер вычета
Сумма или размер вычета установлен в следующих параметрах:
- если стоимость или построенного приобретенного жилья не превышает 2 млн. рублей.
- если сумма уплаченных процентов по ипотеке не превышает 3 млн. рублей.
Для примера.
- Если квартира стоит 1,2 млн. руб., то вычет по расходам на ее покупку составит 1,2 млн. руб. — можно вернуть 170 тыс. руб. или 13% НДФЛ.
- При стоимости квартиры 2 млн. руб. можно вернуть только 260 тыс. руб. в сумме 13% НДФЛ.
- Если приобретенная квартира по стоимости будет дороже, налоговый вычет будет равен максимально возможной сумме — 2 млн. руб., а налог к возврату все равно составит 260 тыс. руб.
3.Максимальная сумма
Максимальная сумма налоговых вычетов, которые можно получить :
- 260 тысяч рублей, в том случае если покупается квартира на вторичном рынке
- 390 тысяч рублей, если недвижимость приобретается по договору ипотечного кредитования
В общей сумме можно получить вычет в размере 650 тысяч рублей (на одного человека) - если квартира куплена (на первичном или на вторичном рынке) включая кредит. При этом следует учитывать тот факт, что каждый из супругов имеет право на налоговый вычет на купленную в кредит квартиру. Т.е. максимальный налоговый вычет на семью может составить максимально возможные 1.3 млн. рублей. Что уже вполне достаточно для внесения первоначального взноса по ипотеке.
4.Оформление вычета через информационный портал Госуслуги
Для оформления налогового вычета можно использовать 3 способа:
- Личное обращение в ФНС или через бухгалтерскую службу работодателя
- онлайн заявка через кабинет налогоплательщика на сайте ФНС
- через информационный портал Госуслуги https://www.gosuslugi.ru/
Для того чтобы сделать заявку на выплату налогового вычета через портал Госуслуги, можно придерживаться следующего несложного алгоритма:
- Регистрируемся на портале, для чего понадобится внести личные и паспортные данные, ИНН , СНИЛС, подтвердить свой адрес и номер телефона и электронную почту.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
Вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#риелтор #брокер #московская #налоговый #вычет #купитьквартиру #сделка #ндфл
