Панельки и спальные районы Минска нельзя представить друг без друга. В классических панельных девятиэтажках вырос, пожалуй, каждый второй минчанин. Похожими друг на друга домами застроена Серебрянка, Зеленый Луг, Уручье, Малиновка, Шабаны и другие районы. Представьте, что домов самой популярной серии М-464 в столице − более тысячи! В модернизированном виде многоэтажки этой серии продолжают строить и сегодня. Мы поговорили с теми, кто живет в типовых «советских» панельках о плюсах и минусах такого жилья, а заодно спросили у риэлтера, как продаются такие квартиры.
Впрочем, сейчас нас больше интересует «первоисточник» − те самые классические серые панели. К слову, серый цвет фасадам домов придавала не краска, а «каменная (или гранитная) крошка», которую была фирменным покрытием панелек в 70-х. Ее делали из битого щебня, который засыпался в формы еще до заливки бетона.
В конце 80-х серия немного оживилась. На заводе научились отделывать мелкой плиточкой, которая придавала домам хоть какой-то цвет – синий, зеленый, оранжевый. Такие дома массово строились в Шабанах, Уручье, Серебрянке.
Также на панельных домах советского периода можно встретить какие-то бетонные абстракции, использовавшиеся в качестве украшения.
К примеру, так выглядят дома в микрорайоне "Восток".
Мы поговорили с жителями домов серии М-464 и узнали все о плюсах и минусах этих многоэтажек.
Алеся около 6 лет живет в панельном доме на проспекте Рокоссовского:
− У нас достаточно большой дом. Из минусов – нету батарей, они вмурованы в стены, в связи с чем очень холодно зимой, и даже стеклопакеты не помогают. Мусоропроводы − благо их заварили и запаха стало меньше, но все же, сколько десятков лет, этот аромат разносился по лестничным пролетам. Маленькая ванная комната, в которой просто не предусмотрена установка стиральной машины. А если ее получилось впихнуть, то один человек помещается в ванной с горем пополам, а двое − это уже «too much».
Так как это жилье первоначально выдавалось по месту работы (заводчанам), то людей любящих выпить здесь все еще много. Причем, это касается как старшего поколения, так и совсем молодых. Порой складывается ощущение, что люди словно не видят жизни, не знают, как можно жить по-другому.
Теперь о плюсах. Относительно небольшая плотность постройки − здесь нет проблем с парковкой. Огромная зеленая зона, которая нас просто спасает. Отсутствие проблем с поликлиниками и садиками. Вообще, район у нас тихий, какой-то движухи мало, и это нас вполне устраивает. Думали про покупку жилья в Минск Мире, но после тихой Серебрянки не готовы переезжать в «человейник».
«Единственный минус − высота потолков. Но у меня белые стены и белые потолки, поэтому ничего не давит»
Практически все про панельные дома серии М-464 знает Анастасия. Она жила в такой панельке на Каменной Горке, затем переехала в собственную квартиру в дом улучшенной серии в Домбровке. К тому же, женщина еще и работала в "МАПИДе":
− Так как данная серия строится годами, за это время в ней уже устранены все недочеты. На сегодняшний день, мне кажется, – это приличный уровень панельного домостроения. Лично я ни капли не жалею о своем выборе: дом у нас теплый, окна − больше обычного, удобная планировка, когда ты можешь по кругу ходить по квартире. Единственный минус − высота потолков 2,53. Но у меня белые стены и белые потолки, поэтому ничего не давит. Еще к минусам добавлю мусоропровод около лифта. Знаю, что в некоторых домах люди их заваривают и не пользуются. У нас так не произошло, поэтому хоть и крайне редко, но иногда все же появляется запах.
Кстати, когда я работала в «МАПИДе» и принимала сообщения о недочетах, то думала, что точно не буду с ним строиться. Но когда я стала изучать других застройщиков, то поняла, что недостатки мапидовских домов − это еще цветочки. Да, и цена – немаловажный момент. «МАПИД» сам обеспечивает строительство, сам изготавливает и монтирует панели, сам делает отделку и так далее. За счет этого и цена у него ниже. Если вы посмотрите на многие минские новостройки, то вы узнаете все те же панели. Застройщики заказывают их на том же предприятии, только приклеивают к ним дополнительно свою цену.
По нашей просьбе Анастасия сравнила трешки в домах серии М-464 и в М-464-У1.
− В новых домах увеличилась площадь квартир. Если в старых девятиэтажках трехкомнатные квартиры имеют 63 квадрата, во вторых – уже 76 квадратов. Также в новостройках увеличилась площадь кухни до 10,5 метров и площадь обоих санузлов. Из того, что добавилось в квартиры − кладовая комната, эркер в большой комнате, проход из кухни в большую комнату.
«Именно в этом доме я впервые услышала, как соседи роняют на пол железные шары»
Екатерина прожила в панельном доме на улице Селицкого в Шабанах 10 лет.
− В детстве я и не подозревала, что дома могут быть другими. Я жила в панельке, мои друзья жили в панельках, из окна я видела только панельки. Порой дома отличались цветом и количеством подъездов, но в принципе – квартиры всех моих одноклассников выглядели одинаково. В трешках я с закрытыми глазами могу показать кухню, зал, детскую и спальню. Главные комнаты вообще у всех были одинаковыми: вдоль одной стены стояла мягкая мебель, вдоль другой – румынская «стенка» со всякими богатствами, книгами и хрусталем.
Из плюсов отмечу относительно понятную планировку как квартир, так и подъездов. В нашем доме не было лестницы с отдельным входом, каких-то закутков, поэтому и подростки там собирались реже. В домах других серий, в которых были эти «черные» лестницы, вечерами творился ужас. Из минусов – ужасная слышимость. Про жильцов сверху мы знали практически все. Из интересного – именно в этом доме я впервые услышала, как соседи «роняют на пол железные шарики». Я была уверена, что это у них такая забава – катать металлические шары. Гораздо позже я узнала, что этот звук издают не соседи, а арматура. Днем она нагревается, а ночью остывает, именно этот процесс и сопровождается звуком, похожим на катание железных шаров. Ни в одной из квартир, в которых я жила позже, таких звуков я больше не слышала.
«Покупатели на панельки всегда были и будут»
Учредитель и директор АН «Твой Маёнтак» Оксана Русак:
В среднем, однушки с обычным ремонтом в девятиэтажных панельных домах стоят – 40-50 тысяч долларов, двушки – 55-62 тысячи долларов, трешки – 65-75 тысяч долларов. В разных районах стоимость может отличаться.
Кстати, панельки популярной серии − это не обязательно высотки. К примеру, необычные трехэтажные коттеджи в английском стиле в Малиновке (мы про них как-то рассказывали) – это тоже улучшенная серия М-464. Эксперимент с панельными малоэтажками, кстати, хотят продолжить. В районе улицы Курганной собираются возвести еще два аналогичных дома.
Обсуждайте эту статью в нашем телеграм-канале!
Читайте также:
