Продолжение предыдущей статьи на тему новых трендов и тенденций, которые изменили рынок жилой недвижимости в уходящем году:
“7 трендов рынка жилой недвижимости, которые появились или усилились в 2022 году”.
Ссылка на эту первую часть будет в конце статьи.
Ранее я уже рассказывал на канале, как видят свои перспективы на рынке, свою стратегию на рынке, и что делали в течении 2022 года три лидеры рынка девелоперов: компании ПИК, Самолёт и ЛСР.
Ссылку на статью и пост про эти компании также оставлю в конце.
Но в изменении работы российских застройщиков есть и некоторые общие тренды, которые коснулись их всех, независимо от размера и планируемых стратегий на ближайшие годы.
🔶Тренд 1
Цифровизация, развитие платформ и покупки онлайн.
Строительный рынок исторически отстающий в плане цифровизации в России. Тому есть несколько причин. Основная из них - приблизительно с 2017 года, после восстановления рынка от замедления темпов развития после известных событий 2014 года, продажи и так шли у застройщиков неплохо.
Но в последние годы онлайн-продажи хоть и медленно, но всё-таки продолжают завоёвывать этот рынок.
Сначала произошло вынужденное масконошение, и тогда онлайн стал новинкой и диковинкой, которые развивали всего несколько компаний на жилищном рынке, при этом часть из них агентствами недвижимости, работающими в основном на вторичном рынке. Тем не менее, после конца 2019 года спрос постепенно, но неумолимо рос.
В 2022 году наметился отчётливый тренд на ускорение как в целом цифровизации внутри компаний на первичном рынке жилья, так и активизация попыток наладить полноценные онлайн-продажи.
Обусловлено это как в целом потребностью снижать издержки из-за подъёма цен на стройматериалы в 2021 году, так и общим ростом популярности цифровых платформ и в мире, и в нашей стране. Внесла свою лепту и резко выросшая эмиграции части граждан России за рубеж.
Случились и громкие “премьеры” - Lora от GloraX (виртуальный ассистент), первый фиджитал-сервис в сфере недвижимости страны от группы «Самолет» (о последнем я уже писал) и пресс-конференция ФСК, проведённая непосредственно в метавселенной.
Пока это больше похоже на рекламные и маркетинговые трюки и попытки лишний раз “засветиться” среди потенциальных покупателей на волне хайпа. Но тем не менее, тренд обозначился явно, и однозначно последуют какие-то продолжения в развитие всех новых направлений.
Также растёт реальная цифровизация в управлении компаниями на девелоперском рынке. Бизнес нельзя отнести к простым по количеству и длине производственных цепочек, поэтому цифровизация данной сфере бизнеса жизненно необходима.
Самолёт заявил, что уже применяет искусственный интеллект в работе своей группы компаний. Некоторые компании сообщили о том, что стали использовать технологии виртуального офиса.
Тренд в 2023 году:
Все поиски и внедрения новых разработок наверняка будут продолжены вне зависимости от финансового состояния компаний. Скорее всего в условиях “рынка покупателя” основной упор всё-таки сместиться в сторону продвижения и продаж.
Это вынужденное смещение фокуса внимания в данной сфере работы с внутреннего на внешнее - на клиентов, покупателей, с “давайте построим, а как и кому продать - позже разберёмся” на “кто наш покупатель, что ему нужно, то сразу и будем закладывать в проекты и строить” может привести к развитию действительно перспективных платформ и аналитических систем на базе нейросетей.
🔶Тренд 2
Крупные игроки снова идут в регионы.
Ограничения емкости столичных (Москва+МО, Санкт-Петербург+ЛО) рынков, амбиции владельцев, за период 2020-2022 годы возросшие финансовые возможности - все эти факторы толкали крупнейших девелоперов в регионы.
Общий рост цен в последние годы привёл к тому, что во многих других городах цена на кв. метр превысила 100-150 тысяч рублей. И теперь эти рынки гораздо привлекательнее и для самых сильных игроков на рынке. Сказался и уход большей части зарубежных застройщиков. Поэтому крупные застройщики активно пополняли в 2022 году свои земельные банки, в том числе - и в регионах.
Тренд в 2023 году:
Девелопер “А101” намерен инвестировать 287 млрд в три проекта в Ленинградской области. Застройщик “Эталон” хочет собирается выходить на рынок Екатеринбурга. Геннадий Щербина, Президент группы, уже заявил, что компания к 2024 году планирует начать строительство в пяти российских регионах. “Самолет” выходит в Тюмень со своим первым проектом в этом городе на площади в 23 га.
Планируется массовое “нашествие” и больших региональных игроков в другие, не “родные” для них регионы. Девелоперы из Челябинска “АПРИ Флай Плэнинг” и “White Group” желают покорить Екатеринбург. По проекту это будут малоэтажные дома в Академическом районе. “Первый строительный фонд” из столицы Сибири - Новосибирска, заявил о начале строительства своих МКД в Омской области. “Джи-групп” уже подписала соглашение о покупке двух земельных площадок у компании из Екатеринбурга “PRINZIP”, где планирует возвести два ЖК.
Не смотря на довольно мрачные общие прогнозы на 2023 год, постоянное движение в среде девелоперов на жилищном рынке не прекращается, и вряд ли будет полностью остановлено в 2023 году. Если только жизнь и сами покупатели не внесут в планы застройщиков существенные коррективы.
🔶Тренд 3
Развитие малоэтажного и загородного строительства.
Девелоперы не могли не видеть очевидной тенденции роста ИЖС в 2021 и 2022 году, о чём я писал не раз. Например, вот здесь и вот тут. ИЖС впервые обогнало по продажам МКД. Поэтому застройщики значительно увеличили свою работу в этом направлении. Например, в Подмосковье объем первичной экспозиции элитной загородной недвижимости вырос в 2022 году почти наполовину - на 46%.
Практически всеми крупными девелоперами приобретаются участки под строительство коттеджей и таунхаусов. ГК ФСК приобрела 46 га в Московской области под ИЖС. “Самолет” выкупил 48 га также в Подмосковье, “Галс-девелопмент” озвучил, что построит коттеджный посёлок на Николиной Горе на западе Московской области. “РКС Девелопмент” также заявило о выходе на рынок загородной недвижимости.
Тренд в 2023 году:
Несмотря на подписанную председателем Правительства РФ Мишустиным ипотеку на загородное строительство, спрос на коттеджи и таунхаусы упирается в невысокий уровень планок по цене, заложенных в таких дотационных льготных вариантов. Тем не менее, банки наращивают в своих портфелях доли ипотечного кредитования. Но условия пока подходят далеко не всем. поэтому, по заявлениям застройщиков, они будут дополнительно предлагать и свои продукты и программы. В частности, обмен (трейд-ин) на другое жильё, и, возможно, реальную рассрочку.
🔶Тренд 4
Импортозамещение.
Вынужденная ситуация и вынужденный тренд. Но от этого не перестающий быть менее необходимым. В течении 2022 года не получилось закрыть проблему полностью, хотя девелоперы предпринимали активные попытки заменить и заместить большинство позиций номенклатуры.
Но быстро найти альтернативы сложно, и это далеко не всегда удалось.
Вопрос стоит абсолютно по всем направлениям - от программного обеспечения, используемого компаниями, до комплексных инженерных систем и лифтов, например.
Одним из вариантов предложений по решению вопроса стало создание компаниями “GMK” и “ЭНКО” совместно с ЕРЗ (Единым реестром застройщиков) специализированного некоммерческого закрытого чата по импортозамещению.
Тренд в 2023 году:
В сфере жилищного строительства полное импортозамещение пока невозможно – в большой части своей деятельности застройщики остаются сильно зависимы от зарубежных производителей. 2023 год станет годом дальнейших поисков как замещения технологий и продуктов на импортные, но от других поставщиков, так и годом развития полностью отечественных решений. Также будет по-прежнему широко применяться и параллельный импорт, как и в 2022 году.
🔶Тренд 5
Активизация интереса к зарубежной недвижимости
В 2022 году количество россиян, купивших или намеревающихся купить недвижимость за рубежом, существенно возросло в сравнении с предыдущим периодом в более чем 10 лет. С конца февраля по конец ноября спрос на зарубежную недвижимости вырос почти в два раза, по оценкам большинства экспертов рынка. Я уже писал об основных странах, где Россияне покупают недвижимость. В лидерах сегодня Турция и ОАЭ, точнее - Дубай, и Таиланд. Из-за этого случился массовый провал продаж в Большом Сочи, в Крыму да и в целом на черноморском побережье России.
Этот тренд не могли не заметить и российские девелоперы. ГК “Пионер” заявила о собственных проектах в Дубае, “Группа “Самолёт” также ищет там участки под строительство, о выходе в других стран заявили как лидеры рынка - например, ГК ПИК, так и даже некоторые средние региональные компании. Интересно, а там они тоже выставят ценник выше рынка, уповая на помощь государства и субсидии?
Тренд в 2023 году:
Скорее всего, покупки россиянами жилой (да и нежилой) недвижимости за рубежом продолжаться и в 2023 году. Если только со стороны государства не будет предпринято каких-то особых ограничивающих мер. Например, по выводу денежных средств за границу. Или вообще прямого запрета на покупку недвижимости за рубежом в “недружественных” или каких-либо других странах. Например, в странах-членах НАТО. На мой взгляд, сегодня российские девелоперы неконкурентоспособны и изначально проигрывают своим зарубежным “соперникам”. Это не фиктивная “конкуренция” друг с другом, как на сегодня сложилось на жилищном рынке в России.
Так что здесь, скорее всего не стоит ждать каких-то больших и серьёзных прорывов.
Вот такие тренды обозначили ключевые направления развития строительного направления в жилищной сфере экономики России в 2022 году.
Первая статья из цикла про тренды:
Здесь пост про новости о компании “ЛСР”. А вот здесь - статья про особенности стратегий развития лидеров рынка - ГК ПИК и Группы Самолёт на 2023 год, какими их видят сами компании.
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Уважаемые читатели! Помогите набрать 3000 подписчиков. Стараюсь для вас каждый день. Оцените мой труд просто подпиской! Спасибо!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Подписаться можно здесь. Ежедневные новые посты и статьи на канале. Заходите в любое время на чашечку кофе за новостями☕.
Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее благодарю!
Возможно, вам могут понравиться другие публикации канала: