Просматривая сайты строительных компаний, вы наверняка встречали предложения построить дом под ключ. В нашей статье мы расскажем, что должна представлять собой такая комплектация, какие технические нюансы в ней учитываются, и главное, сколько денег придется потратить. В качестве примера возьмем объекты компании IZBURG, которая специализируется на строительстве домов по скандинавской технологии.
От фундамента до кровли
Если не вдаваться в подробности, то комплектация «под ключ» - это дом, в котором для комфортной жизни не хватает только мебели, бытовой техники, предметов декора и вашей дружной семьи.
Строительство такого дома начинается с изготовления фундамента и возведения на нем несущего каркаса: наружных стен, межкомнатных перегородок, межэтажного перекрытия и стропильной системы. Конструкции собираются в строгом соответствии с проектом.
Следующий этап - утепление. Полости каркасных стен мы заполняем минеральной ватой финского бренда PAROC. Толщина слоя такой изоляции составляет 250 миллиметров. Плиты утеплителя монтируются в два слоя перекрестным способом. Это позволяет избежать образования мостиков холода - участков стены дома с высокой проводимостью тепла. Их появление неизбежно ведет к увеличению расходов на отопление. Такого нам не надо!
Для наружного утепления мы используем минеральные древесно-волокнистые панели ISOPLAAT толщиной 25 миллиметров. Их функция - защита дома от ветра и дополнительное перекрытие уже упомянутых выше мостиков холода.
- Наружное и внутренне утепление домов от компании IZBURG
Поскольку через кровлю дом может покидать наибольшее количество тепла, то ее утеплению уделяется особое внимание. В стропильную систему мы закладываем 300 миллиметров базальтовой ваты PAROC. Надежное препятствие! Как это выглядит, смотрите на фото.
В качестве кровли мы чаще всего используем 2 вида покрытий: клик-фальц и металлочерепицу. Оба материала надежно защищают дом, но выглядят по-разному.
- Металлочерепица и клик-фальц на крышах домов от компании IZBURG
Инженеры в деле
Дом в комплектации под ключ не может быть построен без систем жизнеобеспечения: водопровода, отопления, вентиляции, электричества и канализации.
Обогрев первых этажей в домах IZBURG производится теплым водяным полом. Его трубы монтируются под бетонной стяжкой. На втором этаже (если он предусмотрен проектом) устанавливаются классические радиаторы.
- Монтаж труб водяного теплого пола в одном из домов компании IZBURG
При строительстве дома мы рекомендуем уделить особое внимание системе вентиляции. Если вы круглогодично живете в доме семьей, то проветривания через окна будет недостаточно.
Качественный воздухообмен позволяет избежать образования грибка на стенах, убирает неприятные запахи, создает комфортный микроклимат, улучшает сон и общее самочувствие жильцов. Лучше всего с этими задачами справляется вентиляционная система с рекуператором воздуха. Подробнее о ней читайте в нашей предыдущей статье.
Один из самых ответственных этапов инженерных работ - оснащение технического помещения. Здесь устанавливаются котлы, бойлер, монтируются коллекторные шкафы для труб водоснабжения и теплого пола, распределительный щит, вентиляционная установка и пр. Котельную можно смело назвать сердцем загородного дома.
- Технические помещения в домах компании IZBURG
Следующий этап - предчистовая отделка. Она включает бетонную стяжку для теплого пола, шумоизоляцию межкомнатных перегородок базальтовой ватой PAROC, отделку стен гипсокартонном Knauf (в том числе влаго- и огнестойким), установку подоконников и откосов.
После подготовки поверхностей можно приступать к чистовой отделке - финальному этапу строительства дома. Но о ней мы поговорим чуть позже.
Сколько это стоит
Стоимость дома под ключ зависит от множества параметров. Прежде всего, от проекта. Например, в каталоге компании IZBURG представлено более 30 домов, чьи цены варьируются от 7,2 до 14,8 миллионов рублей. Речь идет о коттеджах в комплектации «теплый контур», которая не предусматривает монтаж инженерии и чистовую внутреннюю отделку.
Для примера возьмем один из самых популярных проектов Сканди 161. Такой дом на монолитной плите, с отделкой фасада имитацией бруса, утеплением, кровлей, окнами, входной дверью и водосточной системой стоит 7,4 миллиона рублей.
Монтаж инженерных коммуникаций в таком доме увеличивает его стоимость до 9,1 миллиона. Без учета сантехники и котельного оборудования. Предчистовая отделка потребует еще 1,3 миллиона. Итого - 10,4 миллионов рублей.
А вот стоимость чистовой отделки просчитать сложно. Она зависит от дизайнерских решений и материалов, которые вы захотите использовать. Например, стены можно облицевать вагонкой, обклеить обоями, оштукатурить… На полу можно положить плитку, постелить ламинат или паркет. В каждом случае сумма будет отличаться. Логика здесь проста!
В целом, для отделки каркасного дома можно использовать те же самые материалы, что и в квартире. Выбор ограничивается лишь вашими предпочтениями и бюджетом.
Что касается сроков, то дом в комплектации под ключ в среднем возводится за полгода. Каркасные коттеджи не дают усадки, а значит, к отделке помещений можно приступать сразу. Это значительно сокращает время межу началом стройки и новосельем!
Дом «под тапочки»
Летом этого года компания IZBURG принимала участие в выставке Open Village 2023-2024. Специально для экспозиции мы воплотили в жизнь проект LV150 из линейки LIVVIL. Это одноэтажный дом жилой площадью 129 квадратных метров. Планировкой предусмотрены три спальни, кабинет, просторная кухня-гостиная, два санузла, котельная и крытая терраса.
Дом был представлен в комплектации, которую мы образно называем «под тапочки». В нее входит полный набор инженерных коммуникаций, отделка, современная мебель, декор для создания уюта и бытовая техника. В дальнейшем дом будет выставлен на продажу, а это значит, что покупателям останется только принести с собой средства личной гигиены и продукты.
В следующем году, на выставке Open Village 2024, он снова будет доступен для просмотра. Так же мы можем показать дом в индивидуальном порядке. Просто позвоните в наш московский офис, и мы организуем выезд.
Думаем, что прочитав эту статью, вы получили исчерпывающее представление о том, что такое дом под ключ и какие виды работ нужно выполнить, чтобы его построить.
