Утверждение, о том, что строить самому дорого, к концу этого года перестало быть справедливым. Строительные материалы дешевеют, а с ними и вся стройка. Квадратный метр частного дома может обойтись в 40 тысяч рублей, сравните это со стоимость квадрата в квартире, меньше 100 тысяч рублей скорее всего не найдете. Разница колоссальная.
Что такое свой дом? Это архитектурный проект на ваш вкус, количество и размер комнат под потребности каждого члена семьи, внешняя форма дома и отделка как на вашей любимой картинке, а еще территория вокруг только ваша. Хочешь полежи на траве или огородничай, занимайся йогой или разводи кроликов. В общем, преимуществ очень много.
Почему дешевеют стройматериалы
Экспортные ограничения создали переполненность рынка изделиями из металла. Причем снижение произошло до 70%, а это значительно сказывается на стоимости возведения домов.
Подешевели материалы из ПВХ, так как подешевело сырье, из которого его производят.
Пиломатериалы также подешевели из-за экспортных ограничений.
Бесспорно, стоимость осталась высокой в сравнении с допандемийными значениями. Но все-таки даже такое снижение радует, так как значительно разгружает кошелек.
Эксперты считают, что дальнейшее падение цен может сказаться на рынке негативно, так как предприятия начнут работать в убыток и скорее всего закроются. Но с этим согласны далеко не все. Есть мнение, что благодаря тому, что рынок освободился от импортных материалов, производители получат свою прибыль в необходимом объеме, несмотря на снижение цен.
По некоторым прогнозам, рост цен возобновится с наступлением сезона строительства. То есть, если планировать стройку, лучше закупиться всем необходимым сейчас. Однако надо учитывать, что на рынок будут выходить новые игроки, которые попытаются занять свое место в рамках импортозамещения, а чтобы завоевать потребителя, они будут держать приемлемые цены.
Что будет влиять на стоимость строительства дальше
Никто не может гарантировать тот или иной сценарий, но есть экспертные прогнозы, основанные на понимании рынка, к которым стоит прислушаться.
Часть потенциальных клиентов строительных компаний поменяла ориентиры и теперь хочет купить уже готовый дом. Нестабильные цены на рынке вызывают у людей опасения, что они просто не смогут завершить строительство жилища из-за скачков цен или снижения доходов. Сложность здесь в том, что купить готовый дом можно за наличку или ипотеку без льгот, а значит, под высокий процент.
Но вместе с тем, сейчас на строительство домов дают ипотеку со льготной ставкой около 9%. Сумма для жителей Подмосковья может достигать 12 000 000 рублей. Это может повысить спрос на строительство домов и вынудить тех, кто боится рисков, все-таки пойти на них из-за нежелания терять деньги на высоких ипотечных процентах и отсутствии большой наличной суммы для покупки готового жилья.
Тенденция на развитие сельской ипотеки пока не понятна. Ее выдача всеми банками, кроме Россельхозбанка, приостановлена. Получить, судя по отзывам в сети, получается далеко не у всех, плюс она доступна не во всех регионах и не всегда сумма, которую можно получить, является достаточной для покупки подходящего объекта.
Какой план действий сейчас возможен для тех, кто мечтает о своем доме?
В первую очередь, нужно принять решение о покупке земли. Если со стройкой много переменных, то земля однозначно подорожает уже в 2023 году. Это логично, так как количество свободной земли уменьшается с каждым годом, а «новую уже не производят».
Если вы не знаете, сколько земли вам нужно, и что кроме постройки дома вы хотите на ней делать, есть смысл взять большой участок. Даже если потом вы придете к выводу, что его для вас слишком много, продадите его со значительной наценкой и приобретете землю поменьше и повыше классом.
Проект «Мой гектар» предлагает как участки с хорошими скидкой площадью от одного гектара, так и земли в премиальных поселках. Поэтому, скажем, если вы не определились с тем, чего хотите: разводить козочек или жить без лишних хлопот, берите большую землю подешевле. Если у вас есть желание построить комфортный дом и разбить пару клумб, второй вариант для вас подойдет больше.
После этого либо выделить время на наблюдение, либо приступить к решительным действиям. Последовательность вам поможет определить личный менеджер, тогда уже в следующем сезоне вы начнете новую жизнь.
Как вы считаете, возможен откат цен до уровня 2019 года?
Подписывайтесь на наш канал!
