Инвестиции в недвижимость для сдачи жилья в аренду уже невыгодны: из-за высокой стоимости недвижимости, такие инвестиции приносят доходность ниже чем банковский вклад.
Но заработать на недвижимости можно, правда над этим нужно работать, как над своим собственным бизнесом.
Сегодня поговорим о способах заработка на недвижимости.
Способ 1. Перепланировка жилой недвижимости
Для того чтобы повысить доходность вашего объекта – можно сделать перепланировку на несколько квартир студий/апартаментов и получать хороший доход.
К тому же небольшие квартиры более ликвидны и легче сдаются чем большие.
Возьмем, к примеру, двухкомнатную квартиру почти в центре Санкт-Петербурга:
Стоимость аренды 40 000 рублей за 46 кв.м. в месяц.
А теперь, посмотрим объявление другой квартиры в этом же доме:
Студия в два раза меньше предыдущей квартиры по квадратуре, но сдается за 28 000 рублей в месяц.
Таким образом, если в двухкомнатной квартире сделать перепланировку и отделить две студии, то доход с 40 000 рублей может вырасти до 56 000 рублей или на 40%.
Нюансы:
- стремитесь подбирать объект, в котором вы сможете сделать два разных входа, тогда будет легче сделать раскадастрирование и регистрацию. И продать такие квартиры легче, чем доли.
- перед вложением средств в покупку объекта, необходимо рассчитать стоимость ремонта, перепланировки, раскадастрирования и регистрации. Иначе затраты могут оказаться настолько высокими, что даже рост доходности их не перекроет.
- учитывайте район города, в некоторых районах участились случаи жалоб и обращений в суд от жильцов дома, в которых делаются такие перепланировки. Когда вы увеличиваете в квартире количество мокрых точек, жильцам выше может не хватать воды.
- перепланировку можно делать только на 1 этаже или на этаже под коммерческим объектом. В противном случае - это не законно.
Способ 2. Выкуп объектов под стритритейл
Это рисковый и дорогой бизнес, в котором нужно хорошо разбираться, т.к. требуются большие вложения (около 50 млн. в крупных городах).
Суть бизнеса в том, что вы выкупаете помещение на первом этаже дома/жилого комплекса для сдачи в аренду магазинам.
За время владения объектом, вы зарабатываете на аренде, в то время как объект становится дороже и ликвиднее за счет постоянной работы магазина и накоплении клиентской базы.
Нюансы:
- Войти в эту нишу без знаний – очень рискованно, рекомендуется обращаться к профессионалам.
- Как и в любых инвестициях в недвижимость – очень важно местоположение объекта.
Способ 3. Приватизация объектов
При аренде городского помещения более 2-х лет, вы можете выкупить его по рыночной цене с преимущественным правом (без аукциона). Такое право вам дает федеральный закон №159.
При этом закон дает право оспорить стоимость имущества через суд, если вы с ней не согласны, а также оформить покупку в рассрочку на срок от пяти лет по ставке 1/3 от ставки рефинансирования ЦБ РФ.
То есть на текущий момент при ставке ЦБ 7,5%, рассрочку можно оформить по ставке 2,5% годовых.
Нюансы:
Городских объектов, сдающихся в аренду намного меньше, чем объектов коммерческой недвижимости, поэтому выбор ограничен и нужно разбираться в теме, чтобы подобрать хороший объект.
Состояние объектов, как правило, в “плачевном” состоянии, поэтому для заработка на аренде, нужны доп. вложения в ремонт.
Для Санкт-Петербурга: объект не должен присутствовать в перечне объектов культурного наследия. Проверить можно на сайте.
Способ 4. Бизнес на субаренде
Такой бизнес возможно начать даже без вложений, но без опыта сделать это будет крайне сложно.
Суть бизнеса заключается в сдаче в аренду помещения, которое вы сами арендуете. Наиболее актуально это для помещений типа “стритритейл”, в которых размещается несколько торговых точек:
Вы, в данном случае, выступаете в роли агента: находите субарендаторов, договариваетесь с ними, обслуживаете помещение при необходимости и берете за это свой процент.
Например, вы снимаете большой объект за 120 000 рублей в месяц, в котором 5 небольших торговых точек.
Каждую из них вы сдаете в аренду за 30 000 рублей в месяц и получаете 150 000 в месяц.
Таким образом, вы зарабатываете “полупассивно” – 30 000 рублей в месяц.
Нюансы:
- Если вы подберете плохой объект (по местоположению и условиям) – его может никто не снять и вы потеряете свои деньги.
- Важно убедиться в адекватности собственника помещения, иначе он может расторгнуть договор с вами в любой момент и окажется, что все усилия были напрасны.
- Арендаторы могут платить с просрочками или оказаться совсем неплатежеспособными, поэтому будьте внимательны на начальном этапе.
Как начать заниматься заработком на недвижимости?
Если вы не разбираетесь в выбранном вами проекте – лучше не начинать заниматься этим самостоятельно, а найти действующего предпринимателя и обратиться к нему за консультацией.
Любые вложения в недвижимость с целью получения пассивного дохода, это рисковый инвестиционный инструмент, который сравним с инвестированием в бизнес-проекты.
Если вы хотите инвестировать ваши деньги, но пока не знаете куда – можете обратиться к нам за помощью в подборе.
Мы отбираем проекты по 30+ критериям, а также помогаем проектам всеми необходимыми ресурсами — поэтому можем гарантировать результат инвестиций.
За подробностями обращайтесь в Telegram - @maria_anisimova29
Подписывайтесь на наш канал в Дзен и на наш Telegram-канал.
Мы делимся полезной информацией для предпринимателей и инвесторов.
