Продана половина участков в коттеджном поселке IQ Ladoga.
Поселок находится в деревне Ладога (Тосненский район), раньше она называлась Latukka. До КАД – 37 километров. Неподалеку – железнодорожная станция «34-й километр» (45 минут электричкой от Витебского вокзала). Проект реализует частный девелопер.
В поселке 53 участка со статусом ИЖС; продажи начались летом 2022 года. На данный момент 22 участка продано, 8 забронировано, 23 – свободны. Темпы продаж, с учетом СВО и «частичной мобилизации» - нормальные.
Поселок находится в полях; вокруг – садоводства: ДНТ «Ладога», КП «Мариинская усадьба», садоводческий массив «34-й километр» и др. Из природных радостей – речка Ижора (в полукилометре).
Площадь участков от 12 соток (от 1,25 млн рублей) до 21 сотки (2 млн рублей). Дороги выполнены из гранитного щебня и гранитного отсева, как указано на сайте проекта, «по финской технологии».
Из инженерии «доступно электричество мощностью 15 кВт», стоимость подключения не указана. Официально сейчас тариф на подключение за 15 квт составит 130,5 тысяч рублей. Газификация - до границ участка, стоимость проекта и подключения к дому также не оговаривается.
Воду можно получать из индивидуальных скважин. То есть инженерией владельцам, похоже, предлагают озаботиться самостоятельно.
Социалка и коммерция – в Федоровском и Павловске.
Из общего имущества: застройщик обещает спортивную и детскую площадки, КПП на въезде и ограждение по периметру. Форма управления также осталась за кадром; возможно – ТСН; впрочем, собственники смогут определиться с этим позднее.
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», сейчас на рынке в организованной застройке (в коттеджных поселках) в продаже находится около 15 тысяч участков. За третий квартал предложение пополнилось еще 1,5 тысяч наделов.
Объем продаж за квартал – 2200-2300 участков. Предложение и спрос сбалансированы, давления на цены нет; заметим, что загородный рынок переживает кризис гораздо спокойнее, чем квартирный.
