За весь период действия программы поддержки семей с детьми статистика показала, что большинство граждан получивших сертификаты, используют средства для покупки жилья.
С точки зрения законодательства, средства материнского капитала предназначены всем членам семьи, а прежде всего - это забота о детях.
Следовательно, при покупке жилого помещения выделение долей детям прямая обязанность получателя сертификата.
В 2020 году для обладателей сертификатов отменили нотариальное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи.
Но при этом ответственность также осталась, и законность таких сделок с недвижимостью проверяется уполномоченными органами, в частности, прокуратурой.
Весьма нужная информация о том, как распределяется долевая собственность в квартире, купленной за маткапитал, если супруги развелись.
Запрет на микродоли в жилом помещении
На сегодня в жилых помещениях (квартирах, домах) запрещается дробить на доли меньше 6 кв. м.
Нельзя осуществлять выдел долей меньше предельно допустимого минимума размера доли, то есть, когда на человека приходится менее 6 кв. метров.
Однако, новые правила имеют исключения для жилого помещения, которое приобретается с использованием материнского капитала. В этом случае допускается доля менее установленной законом, вступившим в силу с сентября 2022 года (Закон № 310-ФЗ).
Выделение долей детям, когда есть ограничения
О том, что выделение доли (ей) для детей является обязательным, мы уже упомянули.
Самый простой способ для этого условия – указать отдельный пункт в договоре купли-продажи жилого помещения.
Однако, такая возможность на практике бывает крайне редко.
Сейчас жилье в основном покупается с привлечением ипотеки, и сразу выделение долей детям оформить не получается.
Также покупка квартиры в строящемся многоквартирном доме не дает возможности предусмотреть детские доли.
Так, долевую собственность в приведенных ситуациях можно оформить после погашения обременений.
Законом предусмотрено оформить соглашение о долях в течение 6 месяцев после снятия каких-либо ограничений.
До тех пор, пока не встает вопрос продажи имущества, купленного за средства господдержки, доли в общем-то не сильно беспокоят.
Но стоит начать продавать жилье, купленное за маткапитал, тут уже придется "пройти квест".
Возможно в ближайшем будущем отменят обязательные доли ребенка в квартире, при покупке которой использовались средства маткапитала.
Работа в этом направлении уже ведется, подробнее читайте в статье.
В настоящее время в Госдуме предложение доли переносить на вновь, приобретаемый жилой объект.
Подписан новый Закон (07.07.2025г.№195-ФЗ) о выделении долей, ознакомьтесь в публикации.
Какие условия необходимо выполнить продавая жилое помещение, приобретенное с помощью государства, прочитайте здесь.
Программа материнский капитал на сегодняшний день утверждена до 2026 года, но уже подготовлен Законопроект о продлении срока по 31 декабря 2030.
Также рассматривается значительное увеличение мер поддержки.
Но пока, с 1 февраля 2025 года семейный капитал, будет проиндексирован на уровень инфляции.
Подписка - неоценимая поддержка труда и мотивация для автора продолжать работу над каналом.
Если тема интересна, обязательно пишите комментарии.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!