Программой поддержки семей с детьми (маткапитал) установлена обязанность - выделение долей детям и членам семьи (законом №256-ФЗ от 26.12.2006 г.).
Многие семьи вспоминают об этой обязанности, когда планируют улучшить жилье и при этом продать, купленное за деньги материнского капитала.
Так происходит потому как, чаще всего материнский капитал используется в качестве частичного погашения ипотечного кредита, либо же как часть первого взноса.
Долевую собственность не оформишь до погашения каких-либо ограничений.
В частности, банк у которого в залоге объект (дом, квартира), не соглашается на выделение долей.
Такая ситуация влечет за собой сложности: сначала нужно погасить ипотеку, и только потом выделять доли.
Так, семьи становятся заложниками обстоятельств, не могут продать квартиру, и соответственно двигаться дальше - улучшить жилищные условия.
Возможность переносить обязательство о наделении долями детей после использования средств семейного капитала на другое жилье, предусматривается в новом проекте закона.
То есть, если объект продается с целью улучшения, выделение долей нужно будет осуществить уже в отношении приобретенной квартиры.
Стоит сказать о том, что под улучшением подразумевается:
- большая площадь;
- кадастровая стоимость покупаемого жилого помещения превышает кадастровую оценку имеющегося жилого объекта.
Новая версия закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на рассмотрении почти год.
Регистрация законопроекта и материалов к нему в Госдуме была еще в прошлом году (06.07.2023г.).
На сегодняшний день, закон прошел второе чтение, а дальнейшее рассмотрение Советом Государственной Думы, запланировано на 24.07.2024 года.
Если законодатели примут положительное заключение, можно будет купить новое жилое помещение и перенести в него обязательство о наделении долями.
При этом, как отмечено выше, должны соблюдаться признаки улучшения (большая площадь или квартира с наиболее высокой кадастровой стоимостью).
Также в планах инициаторов проекта закона: дать право совершеннолетним гражданам определять самостоятельно иметь долю или отказаться от нее.
Ипотека, это долгосрочный проект и планируется минимум на 20 лет. Посему при действующих правилах усложняется продажа залоговых квартир.
Нововведения же значительно облегчат сделки с квартирами, приобретенными за средства маткапитала.
Ждем, что изменения скоро вступят в действие!
Информация о сумме по сертификату доступна на портале "Госуслуг" или непосредственно в Отделении Социального фонда.
Об особенностях сделок с использованием материнского капитала, написано здесь.
Будет полезной информация о выделении долей детям.
Программы государственной поддержки весьма популярны.
Одну из таких программ - «Семейная ипотека», Правительство РФ планирует продлить, прочитайте.
Спасибо, что дочитали статью до конца! Буду рада Вашему лайку 👍
На канале рассматриваются актуальные вопросы, подписывайтесь для того, чтобы быть в курсе новостей.
Также подписка - неоценимая поддержка труда автора.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!