Продолжение истории про строительство нового ЖК на месте бывшего винзавода в Анапе

Тема со строительством нового жилого комплекса в районе Восточного рынка в Анапе набирает всё большую популярность и обретает новые детали.
Не смотря на то, что городские изменения большинству гостей и отдыхающим не особо интересны, в местных социальных сетях продолжают публиковать мифы, сказки, выдумки и не проверенную информацию... а вот разбираться в деталях никто не хочет.
Так что ловите очередной обзор от Сибиряков на море.

Процесс строительства начался примерно две недели назад. Сейчас рабочие активно занимаются подготовительными работами: устанавливают забор и защитные козырьки, разравнивают площадку, завозят вагончики и строительные материалы.
Возможно в ближайшее время начнут спиливать деревья. Пока про деревья все молчат, но когда начнут пилить, то туже же поднимется шум в городских пабликах. Пока все обсуждают законность данного проекта, хотят видеть на этом месте парк и надеются, что прокуратура во всем разберется.

И вот сегодня [9 ноября 2022] мэрия Анапы, ссылаясь на департамент архитектуры Краснодарского края разместила на своих официальных ресурсах информацию о том, что застройщик нарушает действующее градостроительное законодательство.
Мэрия курорта, как сообщается, даже обратилась в Верховный суд РФ.

"– Департамент архитектуры Краснодарского края в рамках плановой проверки Анапы выявил порядка десяти нарушений при строительстве жилого комплекса на месте бывшего винзавода «Лазурный».

Застройщик не учитывает развитие существующей городской инфраструктуры. Проектная документация ЖК не предусматривает строительство школ, детских садов и других социальных объектов. Фактически земельный участок расположен на оживленной транспортной магистрали на въезде в город.
В условиях уже сложившийся застройки здесь образуются заторы – строительство нового комплекса вызовет транспортный коллапс, особенно в курортный сезон.

Источник: https://admkrai.krasnodar.ru/content/1131/show/661504/

Дизайн проект ЖК «Центральный» (картинка с сайта застройщика)

Сегодня же многие региональные и федеральные средствах массовой рекламы, агитации и дезинформации (или, как у нас любят кратко писать – СМИ) как под копирку опубликовали один и тот же текст.

Бла, бла, бла... на территории бывшего винзавода «Лазурный», в нарушении градостроительных норм, застройщик [СК ГАММА] планирует возвести десять 20-этажных домов на 1839 квартир.
Поскольку никто не написал название объекта и его адрес, то давайте называть вещи своими именами, речь идет про ЖК "Центральный" на перекрестке Анапского шоссе и улицы Солдатских матерей, возле Восточного рынка.

И тут у меня сразу возникает вопрос – "А про какие десять 20-этажных домов идет речь?"
Ранее про этот ЖК я уже писал и судя по картинкам домов всего два, плюс здание многоуровневой парковки. Площадь участка 2,5 гектара и при всем желании десять домов там не поместится.

В тоже время, руководитель департамента Илья Поздняков, сказал, что: "...территория данного участка предусматривает многофункциональную общественно-деловую зону, а не жилую застройку".

А я ранее писал, что на сайте публичной кадастровой карты участок 3661 выделен под многоэтажную жилую застройку (высотная застройка). Изменения внесены 2 марта 2022.
Это означает, что строить на этой земле можно дома НЕ ниже 16 этажей, но не более 25 этажей или высотой не более 75 м.

Но давайте простим журналистов. Не так же важно - десять домов будут строить или всего два, подумаешь ошиблись в пять раз?)))
А вот почему официальные чиновники ТАК пишут мне сложно сказать. Возможно мы не всё знаем.

В сухом остатке история события получается следующая:

• В 2018 году на территории бывшего винзавода «Лазурный» в Анапе демонтировали все здания и сооружения.
  Т.е. обанкротившееся предприятие было выкуплено, и как все здания, так земля находятся в частной собственности.
• Был разработан проект (чертежи) и, как это положено по закону, проект прошел экспертизу.
  Сам проект никто не видел, возможно с тех пор что-то изменилось, а возможно это именно тот ЖК который сейчас собрались строить. В свободном доступе его нет.
  На официальном сайте застройщика есть только картинки и планировки квартир.
• В 2019 году застройщику выдали разрешение на строительство.
  Напомню, что мэром города тогда был Юрий Поляков, которого со своей должности снял губернатор Кубани – Вениамин Кондратьев как раз из-за подобного хаоса в застройке Анапы.
• В 2020 году на должность мэра Анапы был назначен Василий Швец и Постановлением администрации Анапы от декабря 2020 года разрешение на строительство отменили.
• В 2021 году застройщик обратился в суд, который встал на его сторону.
• Тогда же в 2021 году был принят новый генплан Анапы, согласно которому данный земельный участок был переведен из зоны Ж4 (МКД, многоэтажки от 10 этажей) в статус О1 (общественно-деловая зона).
• В 2022 году началось строительство, а мэрия Анапы повторно обратилась уже в Верховный суд.
  Кто победит?!

Внутренний двор ЖК «Центральный» (картинка с сайта застройщика)

Конечно, я не сторонник строительства многоэтажных жилых домов с этажностью выше 5-7 этажей, особенно в курортных городах.
Но давайте смотреть правде в глаза, построить парк здесь фактически не возможно. Об этом нужно было думать раньше и не продавать территорию винзавода "Лазурный" в частные руки.

Сейчас же нужно искать компромисс между интересами застройщика и интересами жителей города. Как вариант, уже неоднократно опробованный в других городах – это:

• снижение этажности домов с 20 до 10-12 этажей;
• корректировка проекта в части допустимости размещения на первых двух этажах не только магазинов, супермаркетов и аптек, но и например частного детского сада, отделения поликлиника и других социальных объектов.
• увеличение зеленых зон: деревьев, кустарников, ландшафтного дизайна, с максимальным сохранением существующих деревьев.
  По опыту можно сказать, что у компании ГАММЫ это хорошо получается.
• кооперация с соседними участками в плане общего благоустройства, в т. ч. с рядом расположенным Восточным рынком и пешеходной частью улиц Солдатских матерей и Анапское шоссе.

Застройщик делает встречные шаги городу, а горожане в лице администрации помогают в реализации проекта. И все будут довольны.
Либо переходить с суд, спорить, доказывать каждый свою правоту.

Критикуя – нужно предлагать альтернативу. Моя выше. Казнить нельзя помиловать. Запятую ставьте сами.

✦ ✦ ✦

Всем спасибо за внимание!
Надеюсь эта информация была для вас полезной.
Всегда рад вашим лайкам 👍 и обратной связи в комментариях.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить ничего интересного.
И приглашаю в нашу группу в Телеграмм https://t.me/sib_more