Буквально пару дней назад в местных социальных сетях, в популярных городских телеграмм группах Анапы, появилась информация примерно под таким заголовком, что в районе Восточного рынка на углу улиц Солдатский матерей и Анапского шоссе собрались строить новый ЖК на 1500 квартир.
Тут же в комментариях люди начали писать и ругать местную администрацию, застройщиков и так далее. Все вокруг виноваты, как всё печально, ради прибыли ничего не жалко, всё что нужно людям сносят и уже практически застроили всю уютную Анапу. Лучше бы на этом месте построили парк, зелёную зону и т.п.
Поскольку на данный момент про эту стройку правдивой и актуальной информации никто не пишет, то будем считать, что наш канал будет первым. Поехали.
Только давайте договоримся сразу: я не работаю на застройщика, не являюсь сотрудником администрации, не менеджер по продажам и вообще моя деятельность ни как не связана с продажами недвижимости. Это НЕ реклама.
Я не собираю выдумки, а делюсь информацией. Что с ней делать каждый решает сам.
Фотографии взяты с официально сайта застройщика.
Там же можно посмотреть планировки, узнать цены, если кому-то интересно. Застройщик вполне известный в Анапе – строительная компания ГАММА.
Поскольку это не реклама, то давайте разбираться: где данный ЖК будет располагаться и действительно для его строительства будут сносить Восточный рынок?
К слову скажу я сам довольно часто хожу за покупками на этот рынок, отправляю сюда летом своих гостей, подписчиков и остальных гостей и отдыхающих солнечной Анапы. Мне бы очень не хотелось чтобы рынок кто-то сносил.
Так будет выглядеть жилой комплекс, который получил название «ЖК Центральный».
Поскольку рабочей документации и проекта на данный момент у меня на руках нет, то будем изучать комплекс по открытым источникам.
Для начала давайте откроем публичную кадастровую карту https://pkk.rosreestr.ru/ и найдем земельный участок на котором будут строить данные дома. На карте я его выделил жёлтым цветом, под кадастровым номером 3661: 23:37:0104015:3661.
Чуть ниже него расположился участок под кадастровым номером 160: 23:37:0104015:160, выделенный синей рамкой.
Думаю вы уже догадались и всё поняли?! Да, Восточный рынок находится на участке 160, в зону застройки нового ЖК он не попадает и ради строительства домов никто его сносить не будет.
Мне тут сообщили, что на прошлых выходных на Восточном рынке собирали подписи в защиту рынка. Продавцы и жители города встревожены. Многие вообще считают, что данное строительство не законное, ведь в прошлом году мэр города и губернатор заверяли горожан, что в Анапе введен запрет на строительство домов этажностью выше 9-ти этажей.
Так что решил еще раз перепроверить эту информацию и ответить и на этот вопрос.
- Во-первых, такого запрета не существует, тем более мэр города или губернатор не могут этого обещать и гарантировать. Все параметры прописаны в Градостроительном и Жилищном Кодексах РФ, утверждены генеральным планом и ПЗЗ.
- Форма собственности участка: частная.
- Как я понимаю – разрешение на строительство выдано на вполне законных основаниях. Со временем на сайте застройщика появится проект и со стартом продаж разместят всю официальную информацию.
Администрация города (или кто-то конкретно) может быть не согласна с реализацией данного проекта и решать данный вопрос через суд.
Но! Я почему-то уверен, что суд они проиграют, так же как это было при строительстве соседнего ЖК на Анапском шоссе - "ЖК 18/3". Его тоже строит компания ГАММА.
- Во-вторых, участок 3661 выделен под многоэтажную жилую застройку (высотная застройка).
Это означает, что строить на этой земле можно дома НЕ ниже 16 этажей, но не более 25 этажей или высотой не более 75 м.
Еще раз напишу: на данный момент застройщик обязан построить на этом участке жилой дом этажностью не ниже 16 этажей (высотный). Так велит наше строительное законодательство, на этом моменте сильно останавливаться не буду.
Как получилось, что данная земля получила именно такой статус, это уже другой вопрос. Возможно ранее у нее был другой статус и, конечно же, при желании можно было реализовать здесь строительство домов средней этажности в 5-7 этажей.
Дата внесения сведений в Росреестр стоит 2 марта 2022, возможно в прошлом году застройщик подавал сведения, чтобы изменить категорию и её поменяли.
А что с самим рынком?!
Соседний земельный участок с номером 160, зарегистрированный по адресу: г. Анапа, пр. Солдатских матерей, 10 имеет статут – бытовое обслуживание; магазины; общественное питание.
Т.е. другими словами на этой земле можно построить магазин, торговый центр и/или оставить продуктовый рынок, который здесь и находится.
Насколько мне стало известно из открытых источников организатор (главный арендатор) Восточного рынка – Игорь Нестеренко, не планирует закрывать рынок, скорее даже наоборот всячески поддерживает его существование.
На кадастровой карте не указан собственник, поэтому я предполагаю, что по умолчанию – это муниципальная городская собственность.
Снос рынка может быть инициирован только администрацией и строительство нового ЖК тут не при чем, как бы он кому не нравился.
Три года назад этот же самый Восточный рынок уже сносили. Ранее он находился рядом, вдоль Анапского шоссе и был гораздо больше. Часть точек перенесли на то место где он находится сейчас. И планов по его сносу никто не озвучивал.
Вот такая получается история.
Работы на новом ЖК уже начались, неделю назад там была замечена строительная техника – экскаватор уже готовит котлован для фундамента.
Рынок Восточный тоже работает в штатном режиме, но торговцы и жители Анапы встревожены всей этой ситуацией.
Администрация города молчит и никак эту ситуацию не комментирует, в своих социальных сетях ничего про это не пишет, не афиширует.
Ждем продолжения. Надеюсь мне удалось немного пролить свет и развеять некоторые мифы и выдумки.
✦ ✦ ✦
Всем спасибо за внимание!
Надеюсь эта информация была для вас полезной.
Всегда рад вашим лайкам 👍 и обратной связи в комментариях.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить ничего интересного.
И приглашаю в нашу группу в Телеграмм https://t.me/sib_more
