Депутаты Госдумы от ЛДПР 3 ноября внесли в свои "родные пенаты" проект закона об изменении налоговых выплат за квартиры. Что может измениться в случае принятия закона? Как это может повлиять на рынок жилой недвижимости? В частности, на инвесторов в "бетонометры"?
И, главное - что собственно "не так" с этим предлагаемым нововведением?
Всем привет! Одна маленькая просьба - уважаемые читатели, ещё не подписчики, подписывайтесь на канал, я хочу как подарок себе любимому) набрать 2000 подписчиков в Новому году! Неужели вы мне откажете в такой малости, таком небольшом и незатруднительном для вас подарке?
Я очень стараюсь для вас каждый день. Оцените мой труд хотя бы подпиской! Заранее спасибо!
Как это работает сейчас
Прежде чем понять, что планируется изменить в выплате налогового вычета при покупке квартиры или другого жилья, давайте посмотрим, как налоговые вычеты работают сейчас.
Налоговые вычеты при покупке квартиры сегодня рассчитываются следующим образом:
📌Возвращается 13 % оплаченной стоимости.
📌Предельная стоимость при строительстве или покупке жилья - 2 млн. рублей.
📌Плюс можно получить вычет с оплаченных банку процентов в случае использования ипотечного кредитования. По ним сумма ограничена размером в 3 млн. рублей.
📌Итого максимально можно получить до 650 тысяч рублей за один объект. 260 тысяч за само жильё. И 390 тысяч за ипотечные выплаты. Одному собственнику такие вычеты предоставляются один раз в жизни.
Причина предлагаемых изменений
Авторы законопроекта указывают на то, что цены жилья за последние годы выросли значительно, а сумма налогового вычета при этом не изменялась.
Вот что указано в пояснительной записке к законопроекту:
"Таким образом, размер налогового вычета существенно несопоставим с рыночной стоимостью жилья и практически не является эффективной материальной мерой поддержки граждан для своевременного погашения ипотеки и покупки подходящей недвижимости"
Что предлагается?
Увеличить предельные суммы базы для начисления вычета по жилью - до 3 млн. рублей, по ипотеке - до 4 млн. рублей.
Соответственно налоговый вычет за купленные квартиры и дома вырастет до 390 тысяч рублей. А за ипотеку - до 520 тысяч рублей. Суммарно максимальный вычет тогда составит уже 910 тысяч рублей, что на 260 тысяч рублей больше существующего максимального размера вычета.
Ну, благое дело, в приницпе. Правда, прямо уж "существенного" улучшения и увеличения явно не наблюдается... Но хоть что-то.
Тем более, кто как оценивает. Дело, так сказать, сугубо не стандартизированное. Кому-то и 260 тысяч рублей - это уже существенно.
Что не так?
Всё мне в целом нравится в этом предложении депутатов от ЛДПР.
Кроме одного.
Предложения по возможности "множественности" таких налоговых вычетов на человека.
Т.е .кто-то из "денежных мешков", имеющих "свободные" финансы, купит, например, разово 10 квартир. Или 100. Явно эта покупка будет не для проживания там его единственной телесной сущности. Своё мягкое место он ни на 10, ни тем более на 100 квартир не растянет.
И вот что? Просто за такую покупку явно с чисто спекулятивной целью выгодной перепродажи государство будет должно с введением нового закона "отстегнуть" такому "серийному покупателю" налоговый вычет не за 1 квартиру из ста, а за все 100? А с чего бы это так помогать и так богатым?
У нас что, больше некому помочь?
Явно как бы не тот вариант, что нужен нам сегодня в России, мне кажется.
Почему сегодня?
В целом закон поможет всем покупателям жилья снизить свои затраты на его приобретение. Хорошо ли это? Да, однозначно хорошо. При резко выросших ценах на жильё давно было пора внести коррективы и в налоговый вычет.
Странно одно - ранее на это денег не находилось... А теперь - найдутся? Ну, возможно. В принципе, у нас в России и 2020-2021 годы были в целом достаточно "депрессивными" в связи с вынужденным снижением активности населения и падением экономических показателей во многих отраслях. Кроме, кстати, собственно рынка жилья, например.
Так что понятно, что и ранее найти денежные средства на изменение налоговых вычетов Правительству было "непросто".
Что же изменилось сейчас? Непонятно.
Возможно, это очередная, пусть и "завуалированная" и опосредованная через помощь покупателям поддержка застройщиков и в целом строительного рынка жилья? Так любимых в последнее время властями.
Манна небесная
Что касается инвесторов, закупающих квартиры на стадии ранних сроков реализации проектов в целях выгодной перепродажи на более поздних этапах, то такое "послабление" в налоговых вычетах может сыграть им на руку.
Это для них будет этакая нежданная "манна небесная". Или вполне себе ожидаемая и продвигаемая лоббистами в Госдуме и в Правительстве?
Если ранее вычет можно было получить только за одну квартиру на одного собственника, то теперь любой инвестор может понизить свои расходы на стоимость всех выкупаемых квартир в размере налогового вычета в 13 % за каждый объект.
Это ли не радость будет для всех перекупщиков квартир на рынке жилья? И лишняя "головная боль" для обычных, т.н. "конечных", покупателей жилья? Что будут покупать его для реального проживания?
Ну, поживём - увидим. Надо следить за ситуацией и прохождением проекта закона. Не "зарубят" ли его на каком-то этапе. Или может быть отложат в "долгий ящик" согласований и прочих доделок и изменений. Как уже со многими законопроектами бывало ранее.
Буду держать руку на пульсе. Появятся изменения - сообщу.
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Подписывайтесь на канал и будьте всегда в курсе новостей рынка недвижимости и не только. Каждый день - новые посты и статьи. Заходите в гости на чашечку кофе☕. Тут интересно!
Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
Возможно, вас могут заинтересовать другие статьи: