Траншевые ипотеки, именуемы в рекламе "ипотекой за 1 рубль в месяц", дошли, видимо до предела своего "развития". Можно сказать, траншились-траншились, да дотраншились. Недолго музыка играла...
По инсайдерской информации с рынка из многих регионов и мест, данный вид ипотеки скорее всего доживает свои последние денёчки. Ну, может быть - последние месяцы. Скорее всего, в массовом объёме он не сможет пережить приближающийся Новый год.
Я являюсь одним из жёстких противников данного вида ипотечного кредитования, потому что в нынешних создавшихся в стране и на рынке жилой недвижимости условиях считаю это маркетинговой уловкой застройщиков и, кроме того, очень высокорисковым мероприятием.
Слишком высокорисковым даже для нашей страны.
Почему? Я уже объяснял своё отношение не раз. Упоминал и критиковал я её далеко не в одной статье на моём канале, но есть и целая отдельная статья по этому "явлению" на рынке жилья. Если интересно - прочитайте.
Если сказать кратко такой вид предоставления займа называется "Берём сегодня живые деньги с клиента как первый взнос, и ничего ему не обещаем в течение нескольких ближайших лет как минимум. А потом - неизвестно что будет, да после нас - хоть потоп".
Что будет с рынком через срок в 3-4-5 лет? Никто не знает. И мы не знаем, говорят застройщики и банкиры. Поживём - а там увидим. Но ваши денюжки пока "пригреем" да попридержим у себя. Нам они нужнее.
Выглядит это не очень здравно. И больше похоже на игру в рулетку или лотерею. Повезёт - не повезёт. Напоминаю, игра за немалые деньги клиентов. Потому это вот всё вызывает неприятие не только у меня.
Против этой ипотеки серьёзно настроен Центробанк России. И на последних конференциях Эльвиры Набиуллиной: по итогам последнего на сегодня заседания по ключевой ставке и на встрече в Госдуме по обсуждению бюджета в начале ноября, Председатель ЦБ РФ недвусмысленно давала понять: с траншевой ипотекой будут бороться.
И вот появились подробности как это, возможно, будет сделано:
🚩Ужесточены требования к застройщикам в части контроля их финансовой состоятельности.
🚩Ограничено количество квартир, которые могут "участвовать" в данной программе ипотеки, в каждом ЖК от застройщика. В некоторых их вообще возможно просто запретят.
🚩Но главное, скоро, возможно уже со следующего понедельника, т.е. 14 ноября 2022 года, первый транш в этих программах будет повышен до 30-40 %. Что фактически является заградительным уровнем. И отменой всего рекламного "цимеса" про 1 рубль. Для данного вида ипотечного кредитования такое решение окажется явным стоп-фактором.
Может быть всё будет происходить не единовременно, а постепенно. Или случится немного позже. Но, скорее всего, уже в ноябре. Такие условия будут вводится для большинства девелоперов, пытающихся сегодня использовать траншевую ипотеку наиболее активно.
В частности, по разным данным, в списке компаний, подпадающих под увеличение первого транша могут оказаться как минимум некоторые проекты следующих застройщиков:
ПСК, ЛСР, Самолёт, КВС, Аквилон, возможно, и ГК ПИК и А101.
Вот же как бывает - только утром на канале в посте писал о том, что все ипотечники траншевой программы под 1 рубль в месяц находятся под угрозой из-за назревающих проблем застройщиков со строительной техникой, а уже вечером снова приходится писать об этой программе.
Будьте в курсе. И, кстати, тщательно читайте ипотечный договор!
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Одна маленькая просьба в конце. Уважаемые читатели! Кто ещё не мой подписчик, подписывайтесь на канал! Хотелось бы набрать 2000 подписчиков в Новому году! Для меня это будет лучшим подарком. Кстати, я даже поспорил, что наберу). Я стараюсь каждый день для всех вас. Оцените мой труд просто подпиской! Заранее спасибо!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Подписаться можно здесь. Там уже и сейчас есть, что почитать. Плюс ежедневно на канале - новые посты и статьи. Заходите в гости на чашечку кофе☕.
Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
Возможно, вам будут интересны другие статьи канала:
