События последнего года вносят свои коррективы и в рынок недвижимости России. Статистика говорит о том, что цены на новое жилье растут медленно, а инвесторам в недвижимость становится все сложнее заработать и конкурировать с девелоперами.
- Особенно пострадали те, кто в 2021 году вложился в стройку на стадии котлована, а сегодня не может продать квартиру даже за вложенные средства. Рассказываем, сколько потеряют любители инвестировать в недвижимость и смогут ли заработать хотя бы в перспективе.
Рынок недвижимости сегодня
Если обратиться к статистике, то в 2021 году на рынке недвижимости был существенный всплеск инвесторов, вкладывающих в долевое строительство.
- Такая ситуация наблюдалась по всей России. Например, из 100 тысяч проданных квартир в новостройках Москвы, от 30 до 35% пришлось именно на самостоятельных инвесторов.
Однако уже в этом году ситуация на рынке существенно изменилась, около 20% купленной таким образом недвижимости реализовывалось по принципу уступки договора долевого строительства. Связано это в первую очередь с падением покупательской способности и спроса.
Кто торопится — тот теряет деньги
Такая ситуация привела к тому, что большая часть самостоятельных инвесторов в недвижимость при желании выйти из сделки в 2022 году, были вынуждены делать это с большой ценовой скидкой, т.е. себе в ущерб. Пониженный спрос и государственная программа льготного кредитования сделали свое дело.
- Еще одной причиной серьезного дисконта и выхода инвесторов из сделок по долевому строительству является то, что на сегодняшний день любому гражданину намного выгоднее покупать недвижимость напрямую у застройщика, ведь они предлагают выгодные программы по кредитованию и рассрочке.
Риэлторы констатируют тот факт, что любители инвестировать на стадии котлована сегодня выходят с заключенных в прошлом году сделок с существенным минусом для себя, который достигает до 30% от первоначально вложенных средств.
Игра “в долгую”
Другая половина инвесторов не готовы так просто терять свои деньги и готовятся переждать сложный период на рынке недвижимости “в бетоне”, т.е. откладывая продажу на более долгий срок. И большинство риэлторов сходятся во мнении, что эта стратегия может сработать.
- Более того, это чуть ли не единственный вариант для тех, кто не готов терять свои деньги на инвестициях, вложенных в строительство недвижимости в прошлом году.
Ждать улучшения условий придется минимум 2-3 года в лучшем случае. Другими словами, деньги таких инвесторов “заморожены” до лучших времен.
Еще больше полезной информации - в нашем Telegram!