Смольный отчитался: в Павловске достроен и сдан ЖК «Бастион». Его начали строить в 2003 году.
ЖК «Бастион находится на углу Госпитальной улицы и Медвежьего переулка. Это пять трехэтажных домиков на 28 квартир.
Редкий случай: в релизе администрации не назван застройщик. Редакция «Пригорода» тоже затрудняется. В 2019 году права на объект передали некоей группе инвесторов, в которую входили ООО «Петербургское судебно-правовое бюро», компания «Белюкс» и 16 физлиц - видимо, дольщики.
Впрочем, термин «дольщики» здесь не вполне уместен: в 2005-м, когда началось строительство и продажи, дольщиков не было – были инвесторы или кооператоры; 214-ФЗ вступил в силу как раз в 2005 году, а в полной мере стал действовать в 2008-м. (По той же причине объект не попадал в проблемные списки).
20 лет спустя
Почему для строительства ЖК на 28 квартир понадобилось 20 лет – отдельная песня.
Объект начинала строить компания «Р.К.Г.», разрешение на реконструкцию (!) было выдано в ноябре 2003-го. Компания «Р.К.Г.» была создана в начале 90-х, под руководством Николая Романова.
Работала в пригородах, отличалась в обращении с документами и покупателями особой лихостью, избыточной даже по тем не слишком строгим временам.
Деятельность фирмы сопровождалась серией громких скандалов и уголовных дел. В 2009-м суд признал компанию «Р.К.Г.» банкротом. Дома на Госпитальной, по данным СМИ, были построены на 80%.
Дольщики создали ТСЖ «Бастион», в суде добились признания собственности на доли в незавершенном объекте. Но строительство не заладилось: начались внутренние конфликты, раздоры и споры с конкурсным управляющим.
В 2008-м к стройке подключилась компания «СтройГарант», тоже не справилась. В 2014-м обанкротилось и ТСЖ «Бастион» - кстати, из-за претензий подрядчика… Затем к завершению комплекса в Павловске привлекли фирму «ЛенСпецСтрой».
Эта компания более известна объектами в области: «Ленинградские вечера», «Ленинградская перспектива» и др. Опять неудача: в отношении гендиректора компании Дмитрия Астафьева в 2018-м завели уголовное дело, в 2019-м и «ЛенСпецСтрой» признали банкротом.
Не то чтобы именно из-за «Бастиона», но тем не менее. Какая-то нехорошая тенденция просматривается.
Судебный аккомпанемент
После этого недострой передали группе инвесторов. Но еще несколько лет продолжались судебные баталии. В ТСЖ «Бастион сменились четыре конкурсных управляющих.
Вот последние сводки. В августе 2022-го апелляционный суд общей юрисдикции отклонил претензии одного из покупателей и управляющего ТСЖ «Бастион», отменил результаты торгов и подтвердил права первых инвесторов. (Дело№ 33-15591/2022).
В сентябре 2022-го кассационная инстанция арбитражного суда вынесла решение по делу А56-65919/2013, также касающемуся прав на квартиры в злополучном комплексе.
Не поручимся, что судебные споры на этом завершатся. Но, видимо, дальше претенденты будут спорить уже не о долях, а о фактически достроенных квартирах.
В каком состоянии сейчас постройки, были ли выполнены необходимые меры по консервации, уточнить не удалось. На фото все выглядит прилично.
Полагаем, в Смольном вздохнули с облегчением.