Вопрос расчетов при сделках с недвижимостью всегда является актуальным. Подписывая договор купли-продажи, риски возникают у обеих сторон. Покупатель хочет передать деньги после получения квартиры, продавец в свою очередь хочет сначала получить оплату, а потом передать объект. Что делать в этом случае? Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» расскажет какие есть способы передачи денежных средств и даст советы по безопасности.
Лучше заранее устно обговорить момент передачи денег, чтобы потом не было конфликтных и неловких ситуаций.
Как происходит передача денег при продаже квартиры?
Как Вы уже знаете существует наличный и безналичный способ расчетов. При сделках с недвижимостью выделяют 4 основных варианта передачи денег:
- передача налички лично в руки продавцу;
- передача денег за жилье через банковскую ячейку;
- форма расчета путем аккредитива;
- оформление депозита нотариуса.
Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы.
Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» подробнее расскажет про каждый из них, чтобы Вы смогли взвесить все «за» и «против» и найти для себя наиболее приемлемый и безопасный вариант расчета.
Покупка квартиры за наличный расчет
Хоть есть более безопасные и современные способы передачи денег, большинство выбирают наличный расчет. К ним относятся граждане, которые не доверяют банкам и привыкшие хранить деньги дома «под матрасом».
Плюсом такого метода является то, что Вы получаете деньги сразу на руки. Основным же минусом – это популярный способ обмана продавца.
Советы по безопасности:
1. При операциях с денежными средствами всегда составляйте расписку о передаче денег за жилье с указанием паспортных данных участников и свидетелей сделки, цены за объект, полученной суммы, даты договора.
2. Купюры необходимо проверить на подлинность и платежеспособность. Как это сделать? С помощью специальных устройств, но лучше обратиться в банк или к нотариусу.
3. Лучше не передавать крупные суммы в безлюдном месте: рискуете своим здоровьем.
4. Не давайте согласия на большой задаток: сумма должна быть не более 5-10% от стоимости квартиры.
5. Привлеките на помощь профессионала – риелтора, юриста, банковского работника, чтобы не быть обманутым.
Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью
Такой способ передачи денег представляет собой аренду покупателем ячейки в кредитной организации. Для этого нужно заключить договор аренды и подписать соглашение о доступе к сейфу. Если сделка проходит успешно, продавец получает деньги. В противном случае деньги обратно возвращаются покупателю.
Как правило, аренда ячейки составляет месяц, по необходимости продлевается.
Еще одним плюсом данного способа является то, что продавец после получения денег может сразу положить их на счет, не выходя с крупной суммой на улицу.
Все же такой способ имеет ряд недостатков:
· В договоре аренды не прописывается сумма закладываемых в ячейку денежных средств: банк гарантирует только ее сохранность. Продавец вынужден самостоятельно проследить за этим.
· Может случится, что для доступа к сейфу используются поддельные документы и ячейка будет пустой до совершения сделки.
· Также может вся сумма в ячейку не влезть, тогда придется арендовать вторую ячейку, а значит увеличатся расходы на аренду.
Видите, при сделке с недвижимостью через банковскую ячейку тоже есть риски. Для того, чтобы их исключить, обращайтесь за услугой к проверенному банку с системой охраны и видеонаблюдения, чтобы в случае мошенничества можно было это доказать.
Как продать квартиру через аккредитив
Альтернативой банковской ячейки является сделка через аккредитив. Что эта за схема и как работает?
Участники сделки заключают с банковским учреждением договор, в котором указаны реквизиты, условия передачи денег.
Покупатель через банк перечисляет на счет продавца нужную сумму. После сделки и предоставления необходимых документов продавец сможет получить деньги.
Срок действия договора 2 месяца. Если по истечении этого времени сделка не состоялась, то кредитор возвращает денежные средства покупателю.
Основным преимуществом такого метода является то, что продавец не имеет дела с наличными деньгами и их перевозкой. Банк несет ответственность за перевод и проверку суммы.
К минусам аккредитива можно отнести:
- продолжительность оформления документов и трудность получения денежных средств;
- расходы на комиссию банка, размер которой зависит от указанной в договоре стоимости объекта.
Если выбирать между аккредитивом и банковской ячейкой, то первый способ надежнее, но хлопотнее и дороже.
Продажа квартиры через депозит нотариуса
Это относительно новый способ передачи денег. Метод чем-то похож на аренду банковской ячейки и аккредитив. «Роль сейфа» выполняет нотариус. Стороны составляют соглашение, где прописываются все условия и сроки расчетов. Затем покупатель вносит деньги на депозитный счет. После перехода прав собственности на покупателя нотариус отправляет деньги на счет продавца.
Главные плюсы сделки через нотариуса:
1. Не нужно составлять расписку и спорить, где будет храниться ключ от банковской ячейки;
2. прозрачные, контролируемые нотариусом взаиморасчеты;
3. нет проблем с получением денег из-за технических сбоев или проблем у банка;
4. вероятность осуществить сделку и оформить передачу денег в одном месте;
5. доступная цена услуги.
Как и любой другой способ передачи денег, здесь тоже есть недостатки. Во-первых, сам нотариус может оказаться мошенником и сбежать с Вашими деньгами. Во-вторых, чтобы не было проблем с получением денег, нужно выбрать надежный банк.
Итог
Любой из перечисленных способов передачи денег по договору купли-продажи недвижимости имеет свои преимущества и недостатки. Ваша задача учесть их и выбрать именно тот способ, который станет для Вас наиболее безопасным и выгодным.
Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» может стать Вашим помощником в успешной сделке с недвижимостью. Профессионально поможем подобрать наилучший вариант для комфортного проживания и одобрить ипотеку на лучших условиях у банков-партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:
+7(999)555-28-82
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
Можно ли купить хорошую квартиру в Москве за 7 млн. рублей?
Как выгодно купить квартиру в Москве?
Купить квартиру в ЖК «Царская площадь» с развитой внешней и внутренней инфраструктурой
Покупка квартиры на вторичном рынке. Проблема № 2. Сделку признали недействительной
Евроквартиры. В чем отличие от обычной квартиры?
#АгентствоНедвижимостиЧестнакофЪ #FedCapital_инвестициивнедвижимость
#покупкалюксовогожильявмоскве #покупкановостройкивМоскве #инвестироватьвнедвижимость #купитьинвестиционнуюнедвижимость #покупкаквартирыдляинвестиций
#ПешковФедорИндивидуальныйПредприниматель
#помощьвпродажеквартиры
#купитьквартирудлясдачиваренду
