Новинки осени 2022-го: новостройки Москвы на старте продаж

В начале осени 2022 года в Москве начались продажи в 19 корпусах, расположенных в восьми строящихся жилых комплексах. Больше половины из них приходится на Новую Москву, которая продолжает активно застраиваться и развиваться. Любопытно, что время от страта продаж до ввода дома в эксплуатацию продолжает сокращаться. Если раньше между этими событиями проходило 3-3,5 года, то теперь тот же период составляет меньше 2,5 лет. Но это, конечно, в том случае, если планы по динамике строительства будут выполнены.

ЖК «Середневский лес», корп. 3.2: от 4,6 млн руб.

В начале сентября стартовали продажи в новом корпусе ЖК «Середневский лес» от ГК ПИК. Это новостройка типового класса, которая возводится в Новой Москве. Первые квартиры здесь были реализованы по 197,2 тыс. руб./кв.м.

К середине октября 2022 года:

• самая дешевая квартира – 20-метровая студия на шестом этаже за 5 млн руб.;
• самая дорогая квартира – 81-метровая «трешка» на 12 этаже за 12 млн руб.

НАПОМНИМ, ЧТО У ГК ПИК ЦЕНЫ МИНИМАЛЬНЫ В ТОМ СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ПРИ СДЕЛКЕ НЕ ИСПОЛЬЗУЮТСЯ ИПОТЕЧНЫМИ ПРОГРАММЫ СО СВЕРХНИЗКИМИ СТАВКАМИ ИЛИ СВЕРХНИЗКИМ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫМ ВЗНОСОМ. В ИНЫХ СИТУАЦИЯХ СТОИМОСТЬ ТЕХ ЖЕ САМЫХ КВАРТИР ВОЗРАСТАЕТ.

Корпус введут в эксплуатацию до конца 2024 года, а ключи передадут дольщикам в конце февраля следующего года.

ЖК «Эко Бунино», корп. 10-11: от 5,3 млн руб.

Во второй половине сентября первый ДДУ заключили в новой очереди строительства ЖК «Эко Бунино». Это проект комфорт-класса, который ГК МИЦ ведет в Новой Москве. К началу октября 2022 года в новых корпусах в продаже представлено более двухсот квартир.

• Самая дешевая – 22-метровая студия за 5,3 млн руб.
• Самая дорогая – 95-метровая четырехкомнатная за 17,1 млн руб.

Ввести новую очередь в эксплуатацию планируют в I квартале 2025 года, а заселить – до конца сентября того же года.

ЖК «Бунинские кварталы», корп. 1.1, 1.2 и 1.3: от 6 млн руб.

В середине сентября 2022 года начались сделки в ЖК «Бунинские кварталы» – новом проекте комфорт-класса от ГК А101 в Новой Москве. Первые продажи прошли по средним ценам 220,7 тыс. руб./кв.м. К десятым числам октября относительные цены находятся в диапазоне 141,6-329,5 тыс. руб./кв.м: чем больше площадь квартиры, тем «квадрат» дешевле.

• Самая дешевая квартира – студия в 24 кв.м на пятом этаже 9-этажной секции корпуса 1.3 за 6 млн руб.
• Самая дорогая квартира – четырехкомнатная в 107 кв.м на втором этаже 16-этажной секции того же корпуса за 18,6 млн руб.

Корпуса планируют сдать в конце 2024 года, а передать дольщикам ключи – в середине лета следующего года.

ЖК «1-й Ленинградский», корп. 6: от 6,3 млн руб.

В середине сентября первая сделка была зарегистрирована в новом корпусе ЖК «1-й Ленинградский». Этот проект из индустриальных домов комфорт-класса от «Первого домостроительного комбината» (входит в ГК ФСК). Расположен он в Молжаниновском районе на севере Москвы.

Первой в новом корпусе была продана квартира площадью 53 кв.м за 5,3 млн руб. (100 тыс. руб./кв.м).

Любопытно, что к началу второй декады октября новый пул предложений в этом корпусе застройщик в продажу еще не выставил, а выбирать предлагает из того, что есть в соседнем корпусе (№5). Его введут в эксплуатацию на три месяца раньше: в I квартале 2024 года, а не во II того же года, как корпус №6. В нем:

• самая дешевая квартира – 25-метровая студия за 6,3 млн руб.;
• самая дорогая квартира – четырехкомнатная в 110 кв.м в 16,5 млн руб.

Все квартиры продаются с чистовой отделкой.

ЖК «Матвеевский парк», корп. 13: от 6,5 млн руб.

В середине сентября первый ДДУ был зарегистрирован в новом корпусе ЖК «Матвеевский парк» – типовом проекте ГК ПИК на западе Москвы в районе Очаково-Матвеевское. Первые квартиры здесь были проданы по ценам чуть ниже 300 тыс. руб./кв.м. Месяцем спустя:

• самая дешевая квартира – студия в 20 кв.м на 16 этаже за 6,5 млн руб.;
• самая дорогая квартира в продаже – трехкомнатная в 71 кв.м на 32 этаже за 16,5 млн руб.

Сдать корпус планируют в IV квартале 2024 года, а заселить – до конца марта следующего года.

ЖК «Остафьево», корп. 15 и 16: от 6,8 млн руб.

В середине сентября начались продажи в двух новых корпусах ЖК «Остафьево». Это новостройка типового класса от группы «Самолет», которая строится в Новой Москве, в 10 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Первые сделки прошли по средней цене 214 тыс. руб./кв.м.

МЕНЕЕ ЧЕМ ЗА МЕСЯЦ ОФИЦИАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ ВЫРОСЛИ БОЛЕЕ ЧЕМ НА 20% И К ДЕСЯТЫМ ЧИСЛАМ СЕНТЯБРЯ ПРЕВЫСИЛИ 260 ТЫС. РУБ./КВ.М.

Теперь:

• самая дешевая квартира продается за 6,8 млн руб. (26-метровая студия на третьем этаже корпуса 15);
• самая дорогая квартира обойдется в 13 млн руб. («трешка» в 77 кв.м на последнем этаже того же корпуса).

Как это принято у группы «Самолет», квартиры продаются с готовой отделкой и кухонной мебелью. Дома введут в эксплуатацию в середине 2024 года, а заселят до конца года.

ЖК «Скандинавия», корп. 27.1, 27.2, 27.3, 27.4, 27.5, 35.2.1, 35.2.2, 35.2.3: от 7,3 млн руб.

В сентябре начались продажи в новых корпусах, расположенных в центральной части ЖК «Скандинавия». Это крупный проект от ГК А101 в Новой Москве. Интересно, что часть новых корпусов позиционируются как комфорт-класс, а часть – как бизнес.

В новых корпусах бизнес-класса (они пронумерованы как 27-е) первой была продана 22-метровая студия за 7,3 млн руб. (328,1 тыс. руб./кв.м). К десятым числам октября средние цены остались теми же.

Сейчас диапазон цен на квартиры здесь такой:

• самая дешевая – 20-метровая студия на пятом этаже восьмиэтажного корпуса 27.4 за 7,3 млн руб.;
• самая дорогая квартира – пятикомнатная в 159 кв.м на втором этаже 16-этажного корпуса 27.5 за 31,3 млн руб.

В корпусах класса комфорт (их номер начинаются с 35.2) первой реализовали квартиру в 25 кв.м. за 7,2 млн руб. (289,8 тыс. руб./кв.м). Месяцем спустя относительные цены на квартиры той же площадью превысили 300 тыс. руб./кв.м, хотя в целом по корпусам есть варианты и дешевле – но на более просторные квартиры.

На середину октября в этих корпусах:

• самая дешевая квартира – студия в 24 кв.м на втором этаже 9-этажного корпуса 35.2.2 за 7,3 млy руб.;
• самая дорогая – 89-метровая «трешка» на втором этаже 9-этажного корпуса 35.2.1 за 19,2 млн руб.

Все новые корпуса планируют ввести в эксплуатацию в IV квартале 2024 года.

ЖК «Большая Очаковская – 2», корп. 2.2: от 7,4 млн руб.

В первый месяц осени 2022 года открылись продажи в новом корпусе ЖК «Большая Очаковская -2». Его возводит ГК ПИК на западе Москвы в районе Очаково-Матвеевское. Менее чем за месяц здесь было продано десять квартир, суммарная площадь которых превышает 400 кв.м. В сумме за них заплатили почти 121 млн руб. (или более 299 тыс. руб./кв.м).

К концу первой декады октября средний относительный ценник остался примерно тем же, хотя многое зависит от расположения конкретной квартиры и ее параметров. К этому моменту:

• самая дешевая квартира – 22-метровая студия на пятом этаже, которая продается за 7,4 млн руб.;
• самая дорогая квартира – «трешка» в 79 кв.м, расположенная на 28 этаже и стоящая 18,2 млн руб.

Ввести корпус в эксплуатацию планируют в IV квартале 2024 года и тут же заселить. Въезжать в новый дом можно будет почти сразу, ведь квартиры сдаются с готовой отделкой (входит в цену).

Источник: https://xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai/kak-sekonomit/novinki-oseni-2022-go-novostrojki-moskvy-na-starte-prodazh/