Приветствую вас, уважаемые читатели канала. Наверняка некоторые из вас хоть раз в жизни приобретали дачу, а может быть вы планируете купить землю и выстроить дом самостоятельно? Что важно знать в таком случае, чтобы все ваши труды по постройке не оказались напрасными.
Что нужно знать всем тем, кто имеет землю в собственности?
Следует понимать, что сегодня, несмотря на то, что многие имеют земельные участки в собственности, не могут распоряжаться ими так, как хочется. Один неверный шаг в строительстве – и дачу могут признать незаконной, а значит, она попадет под снос.
Дело в том, что правила застройки участка ужесточились, поэтому за ошибки при строительстве собственники отвечают перед законом.
В каких случаях снос точно возможен?
Ваш садовый домик могут снести в следующих случаях:
- если дом признан самовольной постройкой;
- если нарушен градостроительный регламент;
- если земля под домом изымается для гос. нужд;
- если земля под домом находится в границе охранной зоны.
Давайте рассмотрим каждый случай более подробно.
1. Самовольная постройка
Жилым домам, возведенным на земельном участке, приписываются отдельные требования. Они указаны в ст. 1 Градостроительного кодекса.
К примеру, если высота дома больше 20 метров, возведено более 3 этажей (технический, мансардный и цокольный этажи тоже учитываются при подсчете), то «приговор» печальный: самовольная постройка. А это значит, что дом подлежит сносу.
Также дом признают незаконным, если он построен без получения надлежащего разрешения или на участке с другим целевым назначением.
2. Нарушение градостроительного регламента
Сносят дачные дома по решению суда и в том случае, если они возведены без разрешения или были нарушены строительные нормы.
3. Земля для государственных нужд
Все постройки, возведенные на земле, которая понадобилась для государственных и муниципальных нужд, могут быть снесены. Речь идет о строительстве новых дорог, газопроводов, создании объектов для спортивных мероприятий и т. д.
4. Дом в охранной зоне
Постройки, которые возведены вблизи магистральных газо- и нефтепроводов, железнодорожных путей, так же попадают под снос.
Обратите внимание, что есть одно исключение: если на начало строительных работ на дачном участке в публичном доступе не было данных об охранной зоне (какие-либо отметки на картах и т. д.), то дом трогать нельзя.
Вот так, надеемся, что статья была вам полезна. Делитесь своим мнением в комментариях и не забывайте подписываться на наш канал.
