Недавно столкнулись с интересным случаем по ипотеке. Приобретали новый дом с земельным участком от застройщика (застройщик- ИП). Рассматривали программу с господдержкой, т.е. льготная - от 7.5% с первоначальным взносом от 15% (если семейная, то ставка от 5.5%).
Дом был поставлен на кадастровый учёт без разрешения на строительство. Банк попросил предоставить уведомление на соответствие строительству или реконструкции (или уведомление о начале строительства). Оно естественно, будет новой даты, а банк требует дату уведомления не позднее даты постановки на кадастровый учёт.
Менеджер в банке утверждает, что надо по новой перерегистрировать дом на основании этого уведомления.
Раннее, в таких случаях, документом основанием собственности являлся - Технический план сооружения/строения!
В соответствии с внесением в ст. 70 ФЗ-404 от 08.12.2020 и ст. 16 ФЗ «О внесении изменений в градостроительный кодекс РФ» зарегистрировать жилые постройки и хозяйственные строения на земельных участках можно упрощенным путем до 2026 года
Дом поставлен на Кадастровый учёт по упрощённой форме в рамках «Амнистии», где не требуется получение разрешения на строительство!
Что интересно: некоторое время назад (по информации от коллеги, в ноябре 2022) этот банк проводил аналогичную сделку с тем же застройщиком. Такие документы в тот момент не потребовались.
Вроде бы, на законодательном уровне ничего не изменилось с ноября 2022. Позвонили в банк, там пояснили, что главное, чтобы у Индивидуального предпринимателя основной оквэд был -строительство(41). Причем, этот оквэд должен быть на момент покупки им земельного участка.
Друзья, а Вы сталкивались с таким? Кто как поступал в таких случаях?
Делитесь в комментариях, будет познавательно!