При покупке дома не стоит оставлять в стороне вариант с покупкой "недостроя". У такого объекта есть свои плюсы. Это, как правило, и хороший дисконт, и возможность достроить дом по своему вкусу, при сокращенных сроках строительства.
Основные пункты, которые нужно учесть, если вы рассматриваете вариант покупки недостроенного дома.
Первое - материалы, из которых дом строился. Если недостроенный дом каркасный, то с вероятностью 90% этот дом будет не пригоден для проживания, даже после завершения строительства. Теоретически каркасный недострой можно сохранить, но для этого понадобится его полное укрытие световлагонепроницаемым материалом, сохранив при этом возможность проветривания конструкций, а это взаимоисключающие параметры. Если есть выбор, то лучше рассматривать дом из других материалов.
Вторым важным моментом является давность "недостроя". Как долго объект находится в таком состоянии. Понятно, чем дольше, тем меньше шансов построить действительно надежное жилье. Так же сюда можно отнести качество консервации объекта незавершенного строительства. Если были проведены работы по консервации, то и через несколько лет дом есть шанс достроить.
Третье, степень готовности. Дом с возведенной крышей однозначно стоит того, чтобы рассматривать его к покупке. Если речь идет о газобетоне, то такой дом, возведенный под крышу, может быть достроен еще в течение 10 лет и при этом не потерять в своих характеристиках. А кирпичный дом может стоять незавершенным и того дольше.
Отдельно хочется отметить консервацию "недостроя". Дом, вокруг которого развеваются куски полиэтилена, законсервированным назвать сложно.
При консервации дома его укрывают плотной пленкой. Окна и двери закрываются фанерой или другим плотным материалом. Дом отсыпается грунтом, чтобы избежать попадания избыточной влаги на фундамент. При наличии проведённых в дом коммуникаций, вода должна быть слита.
Итак, если вы при осмотре видите, что дом хорошо законсервирован, что он сделан из прочных материалов, возведен под крышу, то однозначно он стоит того, чтобы рассматривать его к покупке. Во всех остальных случаях большое значение имеет цена вопроса. И ваша готовность вкладывать силы и средства в ваш будущий дом. Еще больше полезной информации вы можете получить в нашем Блоге. Удачных покупок!
