Все решения собственников, принимаются общим собранием жильцов , и фиксируются в протоколе собрания.
Что делать в случае когда
УК, ЖСК, ТСЖ решились на подделку решений общих собраний, сфальсифицировали главный протокол?
Посмотрим закон.
Закон дополнили в пользу собственников.
Согласно принятой поправке к ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, «решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия…». Также, дополнили в связи с новой нормой и Уголовный кодекс. Теперь в случае подделки протокола общего собрания к махинаторам применима ст. 327 Уголовного кодекса РФ. Подделка официального документа наказывается лишением свободы на срок до двух лет.
Однако управляющие компании продолжают манипулировать голосами жителей. Утверждая на липовых ОСС дополнительные платежи, а зачастую одностороннее увеличение тарифа на содержание и ремонт жилья, что в свою очень, незаконно. Отвлечемся от темы статьи, напомним новая ставка принимается исключительно с согласия общего собрания собственников на основе предоставленных экономически обоснованных предложений управляющей компании. Относительно «курса инфляции». Ежегодно по распоряжению Правительства РФ индексируется на курс инфляции только плата за коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроэнергия, газоснабжение. К жилищным тарифам это не имеет никакого отношения. Повысить на курс инфляции размер ставки на содержание жилья, в связи с ежегодным плановом повышением коммунальных тарифов, – незаконно. Относительно договора управления МКД, в который управляющие компании включают возможность одностороннего изменения ставки на жилищные услуги закон однозначен, даже если Договор управления домом предусматривает такую возможность и такая возможность прямо прописана в Договоре, поднять ее УК не имеет права до тех пор, пока новая плата за содержание жилья не получила одобрение общего собрания собственников. Это ущемляет права потребителей (ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей») и противоречит требованиям ст. 310 Гражданского кодекса РФ.
Однако вернёмся к теме статьи.
В случае когда Вы уверены, что протокол липовый ( подпись не ваша ) необходимо направить жалобу в ГЖИ. Не будем забывать о том что орган ГЖН не может самостоятельно определять юридическую судьбу решений ОСС в МКД без обращения в суд, в том числе, не вправе выдавать основанные на ничтожности такого ОСС предписания без предварительного оспаривания этого ОСС в суде. Такую правовую позицию сформировали судьи Экономколлегии ВС РФ в деле об оспаривании предписания ГЖН (Определение Верховного Суда РФ от 14 июля 2022 г.№ 304-ЭС21-29618). Однако ГЖИ проведет проверку, результат которой станет доказательством выявленных нарушений.
Так же в обязательном порядке необходимо подать заявление в прокуратуру. Ведомство проведет проверку и, если выявит признаки подделки протокола общего собрания, направит материалы в полицию для возбуждения уголовного дела.
Предметом незаконных действий, предусмотренных ч. 1 – ч. 4 ст. 327 УК РФ, являются ….., а также удостоверение и иные официальные документы, относящиеся к предоставляющим права или освобождающим от обязанностей. А к заведомо подложным документам относятся любые поддельные документы, удостоверяющие юридически значимые факты. Для ознакомления изучите Позицию Верховного суда о подделке документов (Постановление Пленума ВС РФ от 17 декабря №43 2020г.). Подделкой официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в ч. 1 и ч. 2 ст. 327 УК РФ, признаются незаконное изменение отдельных частей такого подлинного официального документа путем подчистки, дописки, замены элементов и др., искажающее его действительное содержание, так и изготовление нового официального документа, содержащего заведомо ложные сведения, в том числе с использованием подлинных бланка, печати, штампа.
Ну и самое главное это обратится в суд с исковым заявлением об оспаривании/признании недействительным решения общего собрания собственников.
Важно понимать - В суде оспаривается не протокол собрания, а решения, принятые общим собранием собственников МКД, или членами товарищества собственников жилья (на это указывают ч. 6 ст. 46, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).
СРОКИ ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ Срок исковой давности для признания решения ОСС недействительным исчисляется по аналогии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 112 Постановления Пленума от 23.06.2015 №25). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены, узнало или должно было узнать об этом. Но не позднее 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников собрания. Общедоступной считается информация о принятом решении, которая размещена: – на доске объявлений, в платежном документе, в СМИ, в интернете на официальном сайте .
Ответчиком по иску о признании недействительным решение ОСС выступают граждане и юридические лица, по инициативе которых было проведено собрание или руководившие собранием (ст. ст. 44–46 ЖК РФ). , в качестве ответчика в суд привлекается и управляющая компания.
Обжаловать решение общего собрания собственников могут органы Госжилнадзора, муниципального жилищного надзора и непосредственно собственники помещений в доме, где проводилось собрание. об этом сказано в ст. 20 и п. 6 ст. 46 ЖК РФ.
Напомним, по закону управляющие организации обжаловать решения ОСС не могут, потому что не являются собственниками помещений. Однако имеются случаи когда УК обращается в суд обжаловать решения ОСС , но эта тема следующей статьи!
