ВОПРОСЫ ЖКХ решаем вместе ЖК Кавказ

На нашем канале, мы рассматриваем реальные истории решения вопросов ЖКХ между УК и собственниками. Тема о том кто же должен содержать внешнее оборудование находящееся в нежилом здании ЦТП, для собственников нашего жилого комплекса всё ещё актуальна. Ещё не забыто как УК выставляла собственникам жилого комплекса (несколько МКД) в счетах на оплату коммунальных услуг, отдельной строкой сумму " Оплата электроэнергии потребляемой насосами ЦТП". УК обосновывает начисление за электроэнергию насосов ЦТП...

Все решения собственников, принимаются общим собранием жильцов , и фиксируются в протоколе собрания.  Что делать в случае когда  УК, ЖСК, ТСЖ решились на подделку решений общих собраний, сфальсифицировали главный протокол?  Посмотрим закон.  Закон дополнили в пользу собственников.  Согласно принятой поправке к ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, «решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия…»...

Что может сегодня председатель совета многоквартирного дома: 1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора… 2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в...

КР СОИ по-новому. Не очень хорошая новость для собственников. С сентября 2022 года собственники будут оплачивать весь объем ресурсов на содержание общедомового имущества по счетчику. Ограничение такой платы нормативом отменили! Собственники весь год оплачивают ресурсы на СОИ по нормативу, а в 1-м квартале следующего года им делают перерасчет по показаниям общедомового счетчика. Если собственники заплатили больше, чем накрутил счетчик – деньги вернут. Если меньше, то собственники должны доплатить...

На нашем канале мы разбираем реальные проблемы между собственниками МКД и управляющей компанией. Расскажем об очередном обмане. В многоквартирном доме по адресу г. А.., ул. В..д... N.. , прошло собрание собственников, об увеличении общего имущества собственников МКД. (Установка входных металлических дверей, домофона) . Возникает вопрос , какое количество голосов нужно собрать, что бы установить двери и домофон, включив их в состав общего имущества? В Жилищном кодексе говорится только о 100% количестве голосов собственников при уменьшении общего имущества...

Порядок перерасчета за КР на СОИ. Плата за КР на СОИ в домах, где установлены общедомовые приборы учёта коммунальных ресурсов, рассчитывается по общему правилу, которое зафиксировано в ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. В этой норме законодательства закреплено, ежемесячный расчёт платы ведётся исходя из установленного в регионе норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса, с последующим перерасчетом по показаниям ОДПУ. в ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ есть важное указание на порядок такого перерасчёта: в соответствии с постановлением Правительства РФ...

Бизнес освободили от проверок до конца 2022 г. Правительство установило запрет на проведение до конца 2022 г. плановых проверок юрлиц и ИП при осуществлении государственного и муниципального контроля. При этом в ряде случаев допускается проведение запланированных на этот год контрольных (надзорных) мероприятий в рамках санитарно-эпидемиологического, ветеринарного и пожарного контроля, а также надзора в области промышленной безопасности. Внеплановые проверки будут проводиться в исключительных случаях...

Сменить управляющую компанию в МКД может стать сложнее...  Сейчас решение о смене УК принимается если за него проголосовало более 50% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании ( т.е > 50% от кворума)   📃Однако, Госдума приняла во втором чтении законопроект :(https://sozd.duma.gov.ru/bill/1038564-7) о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ.    Предлагается, что выбирать УК будут теперь большинством голосов собственников, т...

В рамках этой статьи рассмотрим может ли управляющая компания управлять домом по договору с собственниками, но без внесения МКД в реестр лицензий.  В соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона от 4 мая 2011 г. N2 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и пункта 15 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. N2 1110 (далее — Положение), госжилинспекцией обеспечивается формирование и ведение реестра лицензий (далее — реестр лицензий). Реестр лицензий...

Закончился год и у управляющей компании есть обязанность отчитаться перед собственниками за потраченные денежные средства за оказанные коммунальные услуги по графе содержание и ремонт МКД. Отчёт перед собственниками подтверждается Актами выполненных работ. Акты выполненных работ и оказанных услуг по договору управления должны соответствовать форме, установленной законодательством. В актах приёмки, согласно ПП РФ № 290, указываются сведения о предусмотренных перечнем услугах и работах, которые управляющая компания выполнила за период...

Обязаны ли собственники оплачивать содержание, электроэнергию потребляемую электронасосами и иным оборудованием ЦТП обслуживающим МКД.  В первой части мы разобрались при каких обстоятельствах ЦТП с оборудованием относится или нет к общему имуществу собственников МКД.  Давайте разбираться дальше: Пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме...

Для уточнения этого вопроса посмотрим : ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,...