Ликвидировать СНТ призывают многие комментаторы наших статей по дачному законодательству. И «плюсы» избавления садоводов от статуса юридического лица вполне очевидны. Но есть и «минусы». Какие – давайте разбираться.
Мы прочли море публикаций с доводами «против» самоликвидации (другие причины в этой статье не рассматриваем). Выяснили, какие вопросы по этому поводу больше всего волнуют дачников и председателей товариществ.
Последствия для собственников при ликвидации СНТ
Тут возможны варианты:
- Ваш участок в собственности и зарегистрирован в ЕГРН
- Право собственности на участок и постройки не зарегистрированы
В первом случае беспокоиться не о чем: права на землю, дом и другие строения на участке остаются за собственником.
А во втором… Да второго быть просто не может: хотите самоликвидироваться – оформляйте все участки в собственность. Кроме брошенных, разумеется, но о бесхозных участках напишем отдельную большую статью (подпишитесь на канал, чтобы не пропустить эту интересную публикацию).
Что будет с имуществом общего пользования после ликвидации садового товарищества
Читаем 217 ФЗ (статья 28. Ликвидация товарищества), вот выдержки:
Недвижимое имущество общего пользования, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.
Минусы ликвидации СНТ
Вот и главный «минус» самоликвидации «нарисовался» – общая долевая собственность. Ну, не сама собственность, а необходимость каждому дачнику самому, например, ремонтировать свой кусочек дороги или чистить его от снега. Совершенно бессмысленное занятие, если не организовать ремонт всей дороги силами всех садоводов. И да – делать это удобнее все-таки в составе товарищества. Как и договоры заключать с нужными организациями.
Ищем плюсы в минусах
Проконсультировались с юристами ProSNT, выяснили, что при подготовке к ликвидации на общем собрании СНТ необходимо принять не только решение об освобождении от юридического лица, но и то самое «о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность» дачников.
Смотрим, что написано по этому поводу в статье 17 закона (Компетенция ОС) с поправками от 14.07.2022.
1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества
Здесь обратили внимание на союзы «либо» и «или». Получается, что можно обрести существенный «плюс» вместо жирного «минуса» и без ликвидации СНТ. Надо просто постараться передать недвижимое имущество в собственность муниципального образования, а не в общую долевую собственность.
И, заметим, СНТ при этом остается исключительно как орган решения общих вопросов, а «поборы» за поддержание тех же дорог и прочего хозяйства в надлежащем состоянии – стремятся к нулю. Потому как, нет тела – нет дела если нет общего имущества, то нет и поводов деньги с дачников собирать на его содержание.
Нет, совсем избавиться от взносов не получится – никто не станет заниматься административными делами бесплатно. Но! Те же поправки к 217 закону от 14.07.2022 обязывают приводить в Уставе формулы расчета любых взносов (подробно об этом мы писали здесь), а платить председателю, сторожу и членам правления можно и без налогов (как – читайте в статье 👇).
Конечно, вы скажете, что муниципалитет будет упираться, чтобы не навесить на себя новые заботы. И это правда.
Конечно, вы скажете, что дело это муторное, кропотливое, и скорее всего не получится… Это тоже правда.
Но и к ликвидации подготовиться непросто, а результат – совершенно непредсказуем. Так почему бы не попробовать, если все равно придется те же действия предпринимать!
👨🏻🌾 Расскажите в комментариях, плиз, что вы думаете о самоликвидации СНТ?
👍 Поставьте лайк, пожалуйста, если публикация вам понравилась.
Поделитесь статьей 👇 в вашем дачном чате и социальных сетях.