Инвестиционная недвижимость — хорошая тема, популярная уже лет 15, а то и больше. Часто для инвестиционных целей покупают небольшие квартиры или студии на этапе котлована, в последние годы — с отделкой от застройщика. А потом, когда стройка закончена, жилье остается недорого обставить и сдавать в аренду. Но чтобы квартира приносила деньги, ее нужно сначала правильно принять, чтобы потом арендаторы не жаловались на выпадающие розетки и отваливающиеся дверные рамы, потому что устранять это все хозяину придется долго и — возможно — даже з свои деньги. Вот на что есть смысл обратить внимание при приемке квартиры с отделкой от застройщика...
Входная дверь ✅
Визуально проверьте, чтобы дверное плотно было без повреждений. Должен присутствовать глазок, замки (2) и ручка. Проверьте, как легко закрывается дверь, стоят ли уплотнительные контуры (такие черные резиночки-уплотнители), не болтается ли ручка. Если установлен звонок — он должен работать.
Межкомнатные двери; окна ✅
Убедитесь, что все открывается и закрывается. У окон проверьте все положения — вертикальное открытие на проветривание, горизонтальное открытие, работающие ручки. На рамах не должно быть царапин.
Возьмите с собой на приемку лист бумаги — поместите его между рамой и створкой окна, закройте окно и попытайтесь вытащить бумагу. Если это получилось, зимой в этих местах из окон будет задувать.
Лайфхак: все выявленные недостатки помечайте смываемым маркером, или приклеивайте на элемент листок бумаги с описанием недостатка.
Двери — не должны скрипеть, ручки должны держаться прочно и без люфта. Если двери запираются, проверьте, легко ли их открыть. Проверьте дверные рамы, иногда ремонтники не закрепляют их прочно, оставляя болтаться на честном слове, по принципу «и так сойдет».
Водоснабжение и водоотведение ✅
Проверьте, работает ли унитаз, набирается ли бачок, не подтекает ли где-нибудь вода. Откройте все краны — холодную и горячую воду, на полную мощность. Кран не должен «прыгать», температура воды должна легко регулироваться. Конечно, не должно быть подтеканий в местах, где обычно закладывают прокладки — иногда ремонтники о них попросту забывают. Не должно быть потеков в местах соединения труб.
Сантехника должна быть без сколов и трещин — а нередко в процессе ремонта установщики могут поцарапать эмаль ванны (например, если ее установили до того, как отделали стены плиткой). Это считается недостатком.
Газификация ✅
Проверьте плиту, если она газовая. Не должно быть запаха газа, все конфорки и духовой шкаф должны включаться с первого щелчка.
Если в квартире индивидуальное газовое отопление (такое сейчас встречается), проверяйте работу котла, даже если дело происходит летом, и сезон далеко не отопительный. Лучше все проблемы выявить сразу, пока в квартиру еще не заехали арендаторы.
Система вентиляции ✅
Поднесите зажигалку к вентиляционному отверстию в ванной и на кухне — пламя должно отклоняться по направлению к вентиляционной решетке.
Можно проверить работоспособность системы и с помощью все того же обычного листа бумаги — он должен прилипать к вентиляционной решетке, если система вентиляции работает корректно.
Конструктивные элементы ✅
Обратите внимание, что визуальных перепадов по высоте (например, у потолочных плит) быть не должно. При приемке квартиры с отделкой очень важно проверять углы — предполагается, что до наклейки обоев строители должны их выровнять, и вывести углы на 90 градусов, иначе у вас будут проблемы с установкой мебели. И особенно с навесными шкафами. Угол между стенами проверяется простым строительным угольником.
Отделка стен и потолка ✅
Если стены оклеены обоями с рисунком, посмотрите, чтобы рисунок совпадал. Наклеенные как попало обои, с перекошенным несовпадающим рисунком — это тоже дефект, так быть не должно.
Если стены окрашены, посмотрите, чтобы не было разнотона. Для этого принимать квартиру необходимо днем, при естественном, а не искусственном освещении, иначе вы рискуете не заметить разнотон.
В местах, где стены отделаны плиткой, легко простучите каждую — если по звуку под плитками есть пустоты, велик риск, что плитка потрескается или отпадет в ближайшее время.
Потолки обычно сдают оштукатуренными — посмотрите, чтобы визуально в штукатурке не было трещин.
Отделка пола ✅
Обязательно обратите внимание на плинтуса, попробуйте их руками — они не должны болтаться, во всех угловых местах соединений должны быть установлены заглушки.
Походите по квартире в тишине — новый качественный пол ни в коем случае не должен скрипеть или тем более прогибаться под ногами (а такое встречается!).
Можно использовать металлический шарик — если пол ровный, положенный на пол шарик не должен катиться. Но, правда, если даже пол неровный и шарик катится, то застройщик вряд ли согласится его переделывать.
Электрика ✅
Самый сложный в приемке момент. Самостоятельно вы вряд ли сможете проверить проводку. Лучше найти независимого мастера, который проверит розетки, чтобы они работали и не болтались, проверит телевизионную антенну, чтобы она принимала сигнал. И визуально осмотрит щиток на предмет возможных недоделок, протестирует подачу электричества на каждый автомат. А еще посмотрит, чтобы розетки под мощные электроприборы, типа стиральной или посудомоечной машинок, были установлены с заземлением.
Ваша задача — понять, какой автомат в щитке за что отвечает, проверить все выключатели, понять, что и каким автоматом выключается, и подписать все автоматы.
Также обратите внимание на электросчетчики. Запишите показания прибора, и обязательно сравните его серийный номер с номером, указанным в паспорте счетчика. Паспорт счетчика вам должны предоставить.
Что дальше 💥
После того, как все проверено можно подписывать акт приемки-передачи квартиры от застройщика с указанием о необходимости и сроках устранения недостатков (это 60 календарных дней). И помните, что помимо устранения выявленных дефектов застройщик обязан предоставлять бесплатное устранение проблем в течение гарантийного срока.
Как правило это:
- 1 год — на отделку,
- 3 года — на инженерные сети и оборудование,
- 5 лет — на конструктивные элементы и само здание.
Кстати
За тему статьи спасибо каналу «Дневник трейдера в юбке», автор которого недавно рассказала о своей инвестиционной студии и проблемах с ее приемкой.
Еще полезное про рынок жилья:
✅ Подписывайтесь на мой канал здесь, читайте и комментируйте — буду рада вас видеть в следующих публикациях!
#новостройки #квартиру купить #квартира в новостройке #рынок жилья