С сентября в Гражданском кодексе заработали положения, из-за которых собственник может лишиться квартиры. А с 1 марта 2023 года у недобросовестных владельцев могут быть принудительно выкуплены целые здания, а также квартиры и машиноместа. Обо всем по порядку.
👉🏿 Что уже поменялось
С 1 сентября вступили в действие поправки к ГК (Гражданскому кодексу), в части регламентации права собственности на недвижимость. В соответствии с ними если открыть в многоквартирном жилом доме, в своей квартире, хостел — квартиры можно лишиться.
Несколько лет назад хостелы, где жили гастарбайтеры, нарушались все нормы общежития, в том числе закон о тишине, стали прямо бичом, как минимум в Москве и Санкт-Петербурге. Теперь хостелов в многоквартирных домах точно не будет. Это считается использованием недвижимости не по назначению, и государство может инициировать принудительный выкуп такого жилья через публичные торги (то есть, возможно, по цене даже ниже рынка).
Другие варианты незаконного и нецелевого использования:
· Организация криптофермы (майнинг криптовалюы).
· Устройство мастерской.
Также в ГК теперь идет речь о нецелевом использовании гаражей. В них запрещено устраивать мастерские, а также склады.
Все это регламентируют две статьи Гражданского кодекса — 141 и 287. А инициаторами проверки законности использования помещений могут быть недовольные шумом или другими нарушениями соседи.
👉🏿 Ложка меда в бочке дегтя
Жилое помещение, во-первых, в некоторых случаях можно перевести в нежилое (например, если оно находится на первом этаже и есть возможность сделать отдельный, не через подъезд, вход).
Помещение, которое используется нецелевым образом, отберут не сразу — сначала выдадут предупреждение и предложат пересмотреть варианты использования.
Для тех, кому этого оказалось недостаточно, запускается судебная процедура, ее инициируют местные власти. Суд не обязан, но «может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения».
👉🏿 Что еще изменится
С 1 марта 2023 года вступят в силу очередные поправки в Гражданский кодекс, регулирующие права собственности на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машиноместа.
Здесь уже речь идет о лишении собственности из-за захламления помещений (например, машиномест), их разрушений (например, незаконной перепланировки) или ненадлежащего содержания.
Другими словами, возможно, появится управа и на соседей, которые держат в квартире по 30 собак, тащат в дом хлам с мусорки и разводят тараканов.
В этих случаях процедура будет такой же: предупреждение, а если оно не возымело действия, судебное рассмотрение вопроса о лишении права собственности с выплатой средств за исключением «всех расходов на его (помещения) продажу и устранение нарушений».
Еще полезное про законы👇
✅ Подписывайтесь на мой канал здесь, читайте и комментируйте — буду рада вас видеть в следующих публикациях!