Число людей, которые стремятся переехать в загородный коттедж, увеличивается с каждый днем. Причин несколько, и основная – хочется уехать от шума больших городов. Однако не все хотят тратить силы и время на постройку дома – гораздо проще приобрести готовый коттедж. Избежать обмана со стороны нечестных продавцов совсем непросто. Самый лучший вариант – это провести осмотр дома совместно со специалистом. Однако очевидные минусы можно обнаружить и самостоятельно, используя советы знающих людей.
Совет № 1: выбор недвижимости лучше делать осенью либо весной.
Мнения экспертов о том, когда лучше всего делать выбор дома за городом, отличаются.
Некоторые советуют осуществлять осмотр летом, чтобы оценить окружающие пейзажи. А кто-то предпочитает осуществлять выбор недвижимости зимой, опираясь на то, что в холодное время года есть возможность увидеть, как идет очистка дорог, как вывозится снег и функционируют магазины, расположенные рядом (нередко в холода их могут закрывать вследствие невысокого спроса покупателей).
Однако по опыту большого числа покупателей и продавцов коттеджей, лучшим временем выбора недвижимости является осень либо весна. В это время есть возможность оценить, насколько влияют на выбираемое жилье последствия сильных осадков или таяния снега. Подвал может оказаться залитым от нескольких сантиметров до более значительных показателей, что оказывает негативное влияние на состояние постройки. Дома, которые возведены на слишком влажном грунте, являются менее устойчивыми и покрываются трещинами, разрушаются более быстро. В то время, когда тает снег, можно проверить, не течет ли в доме крыша и как работает система водоотведения на земельном участке.
Полезно будет почитать: Элитные поселки в Подмосковье
Совет № 2: учет достоинств и недостатков материалов, из которых построен дом.
Важный аспект при выборе коттеджа – строительный материал: кирпич, дерево, пенобетон. У любого материала есть свои плюсы и свои минусы.
• Дерево является экологически чистым материалом с качественными теплоизоляционными характеристиками. Однако материал огнеопасен, а также подвержен вреду от насекомых.
• Кирпич лишен вышеуказанных недостатков. Но стоимость кирпичного коттеджа будет немалой.
• Наиболее часто встречаются такие материалы как газо- и пенобетон – материалы недорогие, пожаробезопасные и устойчивые к воздействиям извне.
Но единого совета по выбору материала для строительства дома не существует – все находится в зависимости от финансов и предпочтений покупателя. Нужно помнить, что в доме должна присутствовать система теплоизоляции, где качество и утеплитель имеют большое значение.
Полезно будет почитать: Таунхаус – дом-конструктор
Совет № 3: оценка теплоизоляционных характеристик.
К изучению теплоизоляции дома необходимо отнестись со всей серьезностью. У продавца нужно уточнить, какой был использован материал, и какой является толщина утеплителя.
Наиболее подходящим вариантом принято считать каменную вату. Вследствие использования натурального камня, этот утеплитель отличается особой экологичностью и пожарной безопасностью. В случае, когда монтаж производится правильно, период службы теплоизоляции из каменной ваты примерно равен 50 годам. Эксперты, полагаясь на существующие нормы и опыт эксплуатации, соглашаются с тем, что для мансарды слой теплоизоляции должен составлять:
• в южных регионах – 150 мм;
• в центральном регионе России – 200 мм;
• на Урале и на территории Сибири – 250 мм.
В случае, когда применяемый материал и параметры полностью удовлетворяют, все равно требуется выполнить проверку системы теплоизоляции на существование мостов холода, из-за которых происходит утечка тепла. Для этого применяется тепловизор, который регистрирует излучение и демонстрирует изображение, где можно увидеть дом в нескольких цветах: элементы дома, представленные в насыщенно-красных и желтых оттенках – теплые, а голубые либо зеленые тона указывают на холодные участки. Тепловизор может быть взят напрокат, однако предпочтительнее заказать исследование у профессионалов в специализированной компании.
Еще один метод обнаружения мостов холода – это использование дистанционного термометра. Он исследует температуру поверхности стен, окон, перекрытий. Для проверки нужно направить его на то место, где подозревается утечка тепла. Найти здание с идеальной теплоизоляцией достаточно сложно. Иногда более рационально купить коттедж без системы утепления и самостоятельно её смонтировать.
Полезно будет почитать: Энергоэффективный дом: что это такое
Совет № 4: проверка надежности окон.
После проверки теплоизоляции, стоит проверить и окна. Наиболее часто в современных коттеджах смонтированы пластиковые оконные конструкции. Однако более вероятно, что в коттеджах новых поселков будут смонтированы бюджетные конструкции окон. На вторичном рынке также нет гарантии качества окон – с целью увеличения цены здания продавец может заменить старые окна непосредственно перед продажей.
Часто пытаются сэкономить не только на окнах, но и на монтаже: вместо необходимых 16 точек крепления окно закрепляется лишь на 6. В результате рама окна выгибается, появляются сквозняки, сложности с фурнитурой, проблемы при открытии и закрытии. Существование сквозняков определяется при помощи пламени спички либо зажигалки. Остальные минусы можно выявить, несколько раз открыв окно.
Даже если видимых недостатков обнаружено не было, нужно помнить, что дешевые оконные стеклопакеты высокими энергосберегающими характеристиками не отличаются. Качественное окно, как и система утепления, содействует сохранению тепла в помещении, а значит, и сокращает расходы на отопление. Самый лучший вариант – это профиль с монтажной шириной до 70 мм, стеклопакеты двухкамерные с качественной фурнитурой и уплотнителем. Материал, используемый для профиля, может быть любым: алюминий, ПВХ, композит, дерево.
Полезно будет почитать: Почему растет популярность малоэтажных жилых комплексов
Совет № 5: проверка исправности коммуникаций и инженерных систем дома.
Необходимо проверить установку батарей, работу терморегуляторов (в случае их наличия) и электрических сетей. Розетки можно легко проверить с помощью зарядного устройства для телефона, а в осветительные патроны вкрутить лампочку. Также необходимо выполнить и проверку счетчика. В санузле нужно проверить наличие влажных участков возле труб, осмотреть запорные краны. Стоит насторожиться, если продавец отказывает в разрешении осматривать и проверять коммуникации.
После проведения внешнего осмотра необходимо убедиться в законности инженерных коммуникаций, в том числе и постройки самого дома. Нужно ознакомиться со всей проектной документацией на здание и его сети. Также необходимо особое внимание обратить на договоры с компаниями, выполнявшими монтаж коммуникаций, проверить существование сертификатов на используемое оборудование и материалы. Стоит ознакомиться с технической документацией на все установленные в доме системы, с гарантийными талонами, схемами коммуникационной разводки.
Загородный коттедж должен быть построен исключительно на законных основаниях, подключение к магистральным сетям проводиться с соблюдением всех существующих норм.
Также читайте по этой же теме:
Покупка или аренда дачи: что выгоднее?
Рынок загородной недвижимости "оживает"
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
Подписаться на канал
