Пандемия проехалась конкретным бульдозером по рынку аренды квартир и гостиничной недвижимости. Единственный формат, который продолжает радовать своих инвесторов стабильным доходом, — это апартаменты.
Закрытые границы и запрет на проведение любых туристических мероприятий привели к тому, что в последние месяцы загрузка абсолютного большинства гостиниц во всем мире, в том числе и в Санкт-Петербурге, сократилась до критических 5-10%.
Шоковую заморозку ощутил и рынок посуточной аренды квартир. Срок экспозиции даже по достаточно удачно расположенным объектам увеличился до двух месяцев, арендодатели вынуждены были идти на уступки арендаторам, снижать ставки на аренду жилья. В апреле и мае 2020 года собственники квартир сократили цены на аренду на 15–30% по сравнению с началом этого года. А на неликвидные объекты скидка достигла 50%. При этом предложение по долгосрочной аренде в Петербурге выросло на 40–50%, в основном, за счет пополнения квартирами, сдаваемыми раньше посуточно.
Понятно, что такая ситуация совсем не обрадовала собственников квартир и инвесторов гостиниц, доходы которых сократились в разы в период карантинных ограничений.
Единственным форматом размещения, гибкость которого позволила инвесторам сохранить свои капиталы, оказались апартаменты. Секрет этого экономического «чуда» объясняется просто — только апартаменты могут себе позволить свободно в зависимости от внешней обстановки менять ориентировку с краткосрочной на долгосрочную аренду и при этом гарантировать гостям высокий сервис обслуживания.
Например, в комплексе апарт-отелей VALO, — самом крупном на сегодняшний день проекте сервисных апартаментов в Петербурге — за последние три месяца заключено более 300 договоров на долгосрочную аренду, и этот показатель продолжает расти.
В отличие от гостиниц и арендных квартир, апартаменты способны оперативно подстраиваться под новые условия. Например, с наступлением пандемии VALO успел быстро переформатироваться с краткосрочного формата размещения гостей на долгосрочный — за счет наличия кухонной зоны. Также оперативно VALO сможет перейти на краткосрочный формат и принимать гостей из регионов России. Это влияет на заполняемость комплекса. А от заполняемости прямо пропорционально зависит доходность. За три месяца VALO удалось обеспечить загрузку в 80% и обеспечить доход инвесторам даже в условиях кризиса. Причем доход не менее 9% годовых, что гораздо привлекательнее доходов от сдачи квартир, и уж тем более банковских вкладов.
Такие «переформатирования» немыслимы для классических гостиниц, чей номерной фонд, да и вся концепция размещения, рассчитаны в основном на краткосрочное и среднесрочное проживание. Арендные квартиры также не способны составить конкуренцию апартаментам. Ни один жилой комплекс не обладает такой развитой инфраструктурой, как апарт-отель, и не может предоставить услуги горничных, портье, доставки еды в номер, и т.д.
Что дают клиенту апартаменты:
- Управляющую компанию, которая берет на себя заботы о заполняемости номеров, размещении арендаторов, решает юридические вопросы, размещает рекламу, работает с сервисами бронирования. Такой подход привлекает как частных, так и профессиональных инвесторов.
- Внутреннюю инфраструктуру, которая позволяет, не выходя из комплекса, воспользоваться услугами фитнес-клуба, бассейна, посетить салон красоты, ресторан и кафе. Организовать мероприятие в конференц-зале, поработать в коворкинге. Кроме того, комплекс апартаментов — это сервисные услуги (химчистка, клининг, прачечная и т.д.), полностью избавляющие гостей апартаментов от груза бытовых проблем.
- Удобную локацию, которая выгодна для всех категорий покупателей: и тех, кто планирует жить в комплексе, и тех, кто инвестирует в недвижимость. Комплекс апартаментов VALO находится рядом со станцией метро «Бухарестская».От дверей апарт-отеля до входа в метро — меньше минуты. За 20 минут можно доехать до Московского вокзала, за полчаса — до аэропорта «Пулково». Кроме того, на автомобиле легко добраться до КАД и ЗСД. На машине до Дворцовой площади можно доехать за 20 минут, тот же путь на общественном транспорте займёт полчаса.
- Полную оснащенность. Клиент получает не пустую квартиру со старым ремонтом, а современные стильные апартаменты со всем необходимым. В оснащение апартаментов VALO входит: ванная и сантехника, кухонный уголок с барной стойкой и стульями, двуспальная кровать (с возможностью разделения) с ортопедическими матрасами, система хранения вещей: встроенные шкафы, комоды, прикроватные столики. Не забыли и про рабочее место — есть стол с эргономичным креслом и светильником. В номерах есть вся необходимая бытовая техника: ЖК-телевизор, стиральная и посудомоечная машины, гладильная и сушильная доски, холодильник, чайник, варочная панель и микроволновка, утюг, фен и даже сейф.
- Привлекательную доходность. Все расчеты с арендаторами производит управляющая компания и они абсолютно прозрачны для собственника. Для инвесторов комплекса апарт-отелей VALO предлагаются три доходные программы:
- VALO Garant с доходностью от 30 000 рублей (среднесрочная аренда — от 7 дней)
- VALO Progressive с доходностью от 34 000 рублей (краткосрочная аренда — от 1 до 7 дней)
- VALO Mercure с доходностью от 43 500 рублей (краткосрочная аренда — от 1 до 7 дней)
Все, что требуется от инвестора – выбрать интересующую программу доходности и оформить покупку на этапе строительства. Инвестиции в апарт-отели – инвестиции в будущее!
Узнать обо всех предложениях можно перейдя по ссылке на официальный сайт VALO — https://valoapart.ru/
