Если ваш дом находится под управлением ТСЖ, помогите ему развиваться, не жалуйтесь в госорганы на недостатки по дому, вы рубите сук, на котором сидите. Давайте разберемся, почему этого делать не надо.
Всегда есть недовольные председателем ТСЖ: ..."он вор!...", "Куда уходят наши деньги!...", "Он отдыхает за наш счет...мы платим ему зарплату...он за наши деньги с нами судится..." и многие другие реплики приходилось выслушивать от жителей, которые абсолютно не разбираются в экономике предприятия под названием ТСЖ. А ТСЖ- это юридическое лицо, со своей экономикой, политикой, штатом сотрудников, хозяйством, административной работой. У председателя правления ТСЖ много обязанностей и работы, в том числе-это взаимодействие с госорганами. Основной контролирующий госорган- это Государственная жилищная инспекция(ГЖИ). Это структура- гроза для любой УК или ТСЖ. Дело все в том, что ГЖИ устанавливает огромные административные штрафы как для ТСЖ, так и для УК. Для УК эти штрафы в разы больше. Но отличие в том, что платить штраф для ТСЖ гораздо сложнее, поскольку любой штраф ложится на плечи жителей, то есть штраф в итоге оплачивают жители, т.к. ТСЖ состоит из них самих- жителей. У УК ситуация иная- тариф на содержание и ремонт для УК фиксирован и определяется органами местного самоуправления. Поэтому если вы пожалуетесь на УК, и последняя будет оштрафована, то по сути вы "насолите" только ей, но правда это тоже весьма условно: мыть подъезды от этого УК меньше не станет, но и делать что-то дополнительно в условиях жалоб и штрафов не будет, хотя и так не будет по идее. А вот если вы жалуетесь на ТСЖ, то вы этот штраф заплатите из своего собственного кармана и вот почему. Штрафы в ТСЖ закладываются в смету доходов и расходов, на основании которой формируется тариф на содержание и ремонт жилого дома. Пожаловались, получили штраф, пожалуйста теперь заплатите из своего кармана. В итоге, штраф раскидывается на всех жителей. Таким образом, если житец чем-то не доволен в ТСЖ и жалуется в ГЖИ на недостатки по дому, то он фактически наказывает сам себя, (плюет в колодец) и наказывает всех своих соседей, которые вынуждены потом платить штрафы государству из своего кармана. Получается замкнутый круг: не горит лампочка в подъезде, пожаловался? Сначала оплати штраф, а на лампочку уже денег нет)) Вот так устроена наша система. Поэтому, если у вас в доме ТСЖ, постарайтесь не подставлять себя и своих соседей жалобами в ГЖИ, не надо спонсировать государство, обратитесь сначала к руководству ТСЖ и решайте вопросы внутри, одним словом, не плюй в колодец. Чем больше штрафов, тем меньше денег в ТСЖ остаётся для рельного ремонта в доме. Например, минимальный штраф за пару разбитых плиток или разбитое стекло составляет для ТСЖ 40 000 руб. Посчитайте сами, сколько мест можно отремонтировать на эти деньги. Пословица "доносчику первый кнут" здесь не работает, его невозможно наказать, при этом гнидой может быть не обязательно житель данного дома. В свою очередь доносчики не несут никакой ответственности, если информация не подтвердится.
