За консультацией к юристам обратилась Марина Сергеевна У. из Воронежа. Ее родной сын буквально выживает родителей из принадлежащей им на 2/3 квартиры, фактически вселившись без их ведома в жилье. Да, ему принадлежит 1/3 доли в трехкомнатной квартире, но поведение сына категорически не нравится 62-летней Марине Сергеевне и 67-летнему отцу – Виктору Ивановичу. 32-летний сын вместе со своей 29-летней женой и младенцем стали проживать в одной квартире с родителями.
Далее – ситуация со слов клиента. Согласие на публикацию текста получено, Марина Сергеевна лично ознакомится с комментариями.
Все было хорошо. Но недолго
Мы никогда в жизнь сына Алексея не лезли. Максимум – давали советы там, где считали нужным, пусть нас об этом и не просили. Учился он там, где хотел (менеджмент), женился на той, которую сам выбрал. Ничем не мешали, но и помочь, увы, не ничем не могли.
Муж всю жизнь крутил баранку, отработав больше 40 лет водителем, а я работала везде, где можно – со средним специальным образованием, к сожалению, выбор был невелик. Поэтому хоромы или трех квартир мы не заработали.
«Трешка» в спальном районе по 1/3 на каждого от приватизации, да дачный домик в 30 км. от Воронежа. Неплохой, но маленький. 35 кв.м. с удобствами и электрическим отоплением. Пенсии тоже так себе – у меня 12 тысяч, у мужа 13.
Сын денег не просил, всего сам добивался. То работал, то бизнесы какие-то пытался открыть. Последнее время со своим приятелем занимались организацией то семинаров, то тренингов. Не знаю точно, на какую тему – он не рассказывал, а я не спрашивала. Супруга его работала в Интернете, курсовые писала, переводы и какие-то занятия вела. Закончила ВУЗ на переводчика, а среднее образование педагогическое имела.
Жили молодые дружно, два года назад взяли жилье в ипотеку – просторную трешку. Так как с официальными доходами было не очень, устраивались к кому-то из знакомых на работу. Якобы. То ли фиктивно, то ли работали – но ипотеку взяли. Правда на 25 лет, чтобы платеж ежемесячный поменьше.
Сумма кредита – 2,5 млн. рублей, за два года выплатили только 100 тысяч, хотя в месяц отдавали больше 35 тысяч. Через год, на радостях от идущих в гору дел (зарабатывали они неплохо вдвоем), еще и на машину кредит взяли (200 тысяч потребительского), техники всякой в рассрочку понабрали.
Итого в месяц должны были отдавать всяким банкам больше 45 тысяч, что стало очень тяжелым испытанием во время кризиса.
В ноябре 2019 года Оксана еще и родила сына. Денег на тот момент хватало с лихвой – как убеждал меня Алексей, когда я сокрушалась, что надо было квартиру взять поменьше. Однушку или старенькую «двушку» хотя бы.
- Мать, мы хотим все и сразу. А не в 50 лет, как у вашего поколения принято. Я не могу год копить на телевизор и лет 10 – на половину стоимости квартиры. Жить нужно сейчас!
А тут грянули все эти виpyсные события и дела у сына пошли не очень. Все их мероприятия закрылись и жить они стали фактически на доходы Оксаны, которые тоже уменьшились. Ипотека и кредиты стали выходить на просрочку.
Квартиру на продажу…
В конце мая Алексею предложил купить его квартиру друг детства. С хорошей скидкой, но продать ипотечную квартиру можно только реальным знакомым – ведь сначала они должны перевести «аванс» на сумму остатка кредита. От продажи квартиры осталось около 400 тысяч рублей после погашения долга перед банком.
Алексей попросил прописать к нам внука – мол, иначе квартиру не продадут. Мы согласились.
А в начале июня, приехав с мужем с дачи, где были пару дней, обнаружили молодых, обживающих одну из комнат, которая раньше была Лешкина.
- Мать, мы поживем какое-то время. Может полгода, может год-два. Сейчас все устаканится, соберем еще тысяч 200-300 и возьмем что-нибудь опять. Ты права была, погорячились с квартирой. Точнее не с квартирой, а со сроком кредита. Два года в тишину проценты платили!
Сказать, что мы с мужем «обрадовались» – ничего не сказать. У нас свой уклад жизни, без сына мы жили уже больше 10 лет и подобные «соседи» та еще радость.
- Хоть бы спросил разрешения или предупредил… - буркнула я. – Хотя куда нам деваться…
- Вот именно – куда вам деваться. Можно подумать ты внуку не рада будешь! Или мне... - улыбался сын. – А спрашивать разрешения – это шутка? Тут моя доля такая же, как и ваша. Если будем мешать – ну, поживите на даче, делов-то! Вы ж на отдыхе заслуженном, ни к чему не привязаны. Наслаждайтесь жизнью!
Я немного ошалела от столь оптимистичного настроя сына. Дача, конечно, у нас хорошая. Но мужа туда больше чем на 2-3 дня на загнать, да и я сама люблю город. У нас на даче ни огородов, ни плантаций. Десяток деревьев, клумбы, да грядка небольшая. Но я промолчала.
Совместная жизнь не задалась
За минувший месяц мы нажились по самое не могу!
Оксана оказалась той еще командиршей. Командовала и Алексеем, и нами. У нее, видите ли, работа почти все время – нужна тишина максимум времени.
- Отец смотрит ТВ – мешает.
- Алексей лишний раз зашел в комнату – мешает.
- Ребенка девайте куда хотите в часы бодрствования. Леша с ним не может совладать, дите постоянно вопит, чем выводит из себя Оксану. А он растет, спать ему уже почти не нужно.
Попыталась поговорить, объяснить, что ребенок, конечно же, общий, но мама ему важнее. Так мне едва ли не нахамили.
- Дорогая моя, я с радостью бы не жила с вами – предлагала сама Алексею комнату снять. Но ему хочется комфорта, без соседей, на мамкиных пирожках. Он играет в мужчину «сказал – решил», поэтому я не буду с ним спорить. Пусть играет в мужика, а я семью кормлю, если не заметили и мне не до войны с упрямым поклонником домостроя. Поэтому будьте так добры – создать мне все условия для спокойной работы или устройте своего сына куда-нибудь, чтобы я могла ребенком заниматься без страха умереть с голода, - в таком духе я выслушала монолог от Оксаны.
Алексей и впрямь не спешил ничего решать. Раз в неделю встречался со своими партнерами, что-то там думали-придумывали, грезили выходом из карантина и все. Иногда выезжал потаксовать вечером, привозил несколько сотен рублей или по звонкам знакомых выполнял мелкие поручения – отвезти-привезти, помочь-разгрузить и прочее. На еду, и то немного, зарабатывал.
Нашла коса на камень
На прошлой неделе разгорелся серьезный конфликт. Довели отца – Оксана в очередной раз цыкнула на него за громкий звук в телевизоре. Ну глуховат он, да, смотрит кино или новости на громкости выше обычной.
Ну, мой Витька не выдержал и высказал ей все, что на язык попало. И что «работать надо нормально, с 8 до 18, а не дома сидеть» и что «неизвестно чем она там занимается, может просто сидит» и так далее.
Оксана психанула, сделала распечатки по счетам, кинула их ему – смотрите, говорит, только за июнь 50 тысяч поступило.
- Не стыдно, что больше всех, вместе взятых в этом доме, я зарабатываю и вы мне тут еще указываете?! – возмущалась Оксана. – Еще и коммуналку всю плачу за свои полностью!
- Да еще надо разобраться, за что тебе деньги платят! – краснел от обиды Виктор Иванович, которого слова невестки задели за живое. – Может ты там непристойности делаешь перед экраном мужикам чужим! Мы всю жизнь работали – таких денег не видели!
- Что?! Да как вы смеете! Если вы зарабатывать не умели, не умеете и сына своего не научили – то это вам дает право меня оскорблять?! Непристойности?! Которые я официально провожу и налоги с них плачу?! Вы совсем …. – Оксана, матюкнувшись, гневно хлопнула дверью, отбив солидный кусок штукатурки.
Вечером сын поставил перед фактом. Или мы перебираемся на лето на дачу, или… живем, как живем, но за Оксану он больше не отвечает и вообще она права в своих упреках. Через неделю он тоже выходит на работу в ночную смену в охрану. Зарплата небольшая, тысяч 15-17, но чтобы дома не сидеть. И ребенок, в таком случае, на нас.
- Или самый крайний вариант – я вам продаю свою долю, по рыночной цене с хорошей скидкой. Это тысяч 600-700 примерно. И все, завтра нас сразу тут не будет, если свое добавим - хватит даже однушку убитую купить без кредитов где-нибудь в спальном районе.
- Сынок, так денег нет таких у нас! Знаешь же, 250 тысяч на счете лежит и еще два вклада по 80 тысяч – гробовые наши! – всплеснула я руками.
- У меня тоже их нет. И что? Продайте дачу. Давайте квартиру эту продадим, разменяем. Или вырученные деньги в дом вложите, что вы тут нюхаете городскую гарь… Оксана хочет съехать в комнату или арендную квартиру, но я не хочу – ребенок должен расти в родных стенах! – убеждал нас сын.
Мы с мужем в шоке. Из своей квартиры выселяют. Деньги требуют. Просто потому, что по нашим дурацким законам в свое время сына обязаны были вписать во владельцы жилья… Это что же это такое?! Что делать? Какие варианты есть?
Виктор уже настаивает на их выселении, но я не уверена, что это возможно.
Юрист не утешил
Любое юридическое решение вопроса – это лишь усугубляющийся конфликт и затяжной судебный процесс его разрешения.
Добиться выселения собственника жилья, пусть и владеющего 1/3 доли, в вашем случае очень и очень сложно. Нужно доказать, что они создают Вам с мужем значительные препятствия для проживания или же нарушает иные интересы, как то прописано в ст. 293 ГК РФ. К тому же в квартире прописан ребенок, которого так же не выселить легко и просто в никуда.
Если через суд установить порядок пользования имуществом, то особой пользы это не сыграет – будете сражаться за каждый выход из комнаты, за каждый звук.
Это сделать можно, такое право у вас есть – требовать судебной защиты своих интересов – но лучше решать конфликт путем переговоров.
В том числе – с рассмотрением варианта выкупа доли у сына. Да, это сложно и чем-то придется пожертвовать (разменять квартиру или продать дачный дом), но несмотря на всю моральную сторону ситуации - у сына есть законное право на 1/3 доли в квартире. И с этим придется считаться…
В любом случае – юристы помогут реализовать любые принятое решение, но данный вопрос больше лежит в плоскости человеческих отношений.
А что думает читатель? Какие еще варианты могут помочь двум семьям найти общий язык?
UP: Уточнение по вопросу "родительской помощи" Оксаны, которой многие комментаторы не забыли попрекнуть девушку. Слишком долго ждали уточнение от коллег, которые были связаны с этим делом.
Оксана воспитывалась бабушкой с 13 лет. Отец пoгиб в aвapии еще когда ей было 8, мать умерла от онкологии через 5 лет. Фактически и юридически она сирота. Унаследованную однушку, оставшуюся от родителей, продали для поступления в ВУЗ и дальнейшего обучения на факультете иностранных языков, а наличие этого жилья помешало Оксане, как сироте, получить квартиру от государства.
Остряков, которые непременно попрекнут тем, что не поступила на бюджет, буду лично отлучать от блога. Да, не поступила. Да, не сдала экзамены - бабушка в этот период так же страдала от онкологии, не до оценок было. Имущество бабушки, которая так же вскоре оставила Оксану - это домик в поселке за 30 км. от соседнего райцентра. Продан давно другим родственникам за символические 80 тысяч рублей. В той местности дома столько и стоят.
С уважением, редактор блога Дмитрий Кузьмин.
