Всем доброго дня!
Один мой знакомый находится в поисках земельного участка (далее ЗУ) под дачу за городом. Дача в том смысле, что это дом для отдыха за городом с возможностью постоянного проживания, а не домик в ДНТ/СНТ.
Нашёл неплохое предложение. Приемлемая цена, отличное расположение. И даже возможное подключение к коммуникациям. Но есть одно «но». Собственно, по этому поводу он и спрашивал совета. Это «но» - фундамент на участке. Хороший такой монолитный ленточный фундамент с возможностью сделать подвал. Что-то там у владельца в жизни произошло, планы поменялись. Всякое бывает в жизни….да… Ну так вот , возник вопрос- брать или не брать. Достоинство это или недостаток? Давайте попробуем разобраться….
Во-первых, надо проанализировать состояние самого фундамента. Тут вроде бы всё очевидно. Визуальный осмотр дело хорошее, но неплохо бы получить заключение строительной экспертизы. Звучит грозно и дорого, но, если ставить на этот фундамент несколько миллионов рублей в виде стен, крыши и отделочных материалов, то расходы на экспертизу видятся оправданными. Да и с продавцом можно поторговаться. Ему бы тоже полезно иметь заключение экспертизы для продажи. Если экспертиза даёт добро, тогда это плюс в копилку. Иначе, отставить. Демонтаж может стоить неадекватных денег.
Во-вторых, подходит ли субъективно местоположение фундамента для нового владельца? У всех своё представление о местоположении дома на ЗУ. Если подходит, плюс. Иначе, бессмысленно.
А вот дальше вещи не совсем очевидные.
В-третьих, фундамент делают под конкретный проект. Фундамент задаёт архитектуру и рассчитан под определённые нагрузки. Так вот, есть ли проект вообще? Не простой рисунок на листочке, а полноценный проект. Подходит ли он покупателю? Возможно, что проект на одноэтажный дом, а покупатель хочет двухэтажный и кирпичный вместо каркасника. Выдержит ли фундамент нагрузки под желание нового хозяина? Допустим с нагрузками всё ОК, архитектура тоже подходящая. А стоимость нового строительства кто-нибудь считал по существующему проекту? Сможет ли покупатель осилить проект продавца и не выставит ли объект на уровне второго этажа на продажу через несколько лет? Как вариант, попробовать привязать проект покупателя к существующему фундаменту. Если компромисс найден, тогда ещё один плюс в копилку. Иначе, сомнительная затея.
В-четвёртых, есть ли разрешение на строительство / уведомление о строительстве? Если есть, тогда месторасположение нового строения правильное и законное и не будет проблем с постановкой на учёт. Ещё один плюс в копилку.
А если разрешения нет? Тогда необходимо изучить ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). Проверить расположение фундамента всем нормативам (отступы, площадь застройки, да и вообще законность строительства на данном ЗУ). Если здесь тоже всё в порядке, тогда, пожалуй, имеем очередной плюс.
И в-пятых, надо пригласить геодезистов, чтобы проверить границы участка (если есть заборы, правильность их установки), местоположение фундамента относительно границ. Вполне может оказаться, что разрешение на строительство есть/уведомление о строительстве одобрено, а фундамент располагали «на глаз» и его расположение не соответствует заявленному. Если и здесь всё в порядке, тогда ставим финальный плюс.
Можно торговаться и брать.
Итак, попробую подвести итог. Наличие фундамента на ЗУ, это большой список вопросов. Если ответы на все вопросы положительные, тогда можно считать наличие фундамента достоинством и покупатель сможет сэкономить на строительстве. Но если хотя бы один пункт выдаёт минус, тогда и участок с фундаментом скорее недостаток и потенциальные расходы.
Можно, конечно, засыпать фундамент землей или построить на нем хозяйственную постройку, а дом расположить в другом месте. Но стоит ли себя так ограничивать? В конечном итоге, решать покупателю!
ПС Кстати, мой знакомый отказался от этого участка. И я его понимаю.
