С 2008 года в Петербурге проводится развитие застроенных территорий (или реновация) — снос старых и аварийных домов застройки 20 столетия и возведение на их месте новых, высоких и комфортабельных домов. В этой статье мы ответим на три важных вопроса:
- Что собой представляет питерская реновация?
- Какие дома попадают под программу?
- Кто может переехать из старого дома в новостройку?
Реновация — это...
Простым языком, программа развития застроенных территорий (РЗТ) или реновация — это обновление жилого фонда путем сноса старых, непригодных для жилья домов и возведение на их месте новостроек с развитой инфраструктурой: дорогами, школами, детскими садами, магазинами и прочим. Жильцы аварийных или изношенных домов переедут из временного жилья в квартиры в новостройках, то есть улучшат жилищные условия.
И все это — бесплатно для петербуржцев, потому что инвестиции для проведения программы поступают от ООО «Воин-В» и ООО «СПб Реновация». А представители местной власти, получив от застройщиков готовые для заселения здания, предоставляют новые квартиры взамен старых по определенным условиям. О них — дальше.
Алгоритм переселения петербуржцев из старых домов в новые выглядит следующим образом:
Что сносим и что строим?
В Санкт-Петербурге под программу реновации попадают следующие здания:
- признанные аварийными;
- являющиеся типовым проектом постройки 1958-1970 годов;
- относящиеся к малоэтажной жилой застройке до 1966 года;
- имеющие высокую — более 70% — степень физического износа вне зависимости от времени постройки;
- построенные не по градостроительным регламентам.
Процедура переселения проста: сначала на пустом участке строительная компания застраивает новый жилой дом. Затем в этот дом переезжают петербуржцы, живущие в здании под снос по программе реновации. После расселения старое здание сносится, а на его месте возводится следующая новостройка, в которую переезжают жители другого дома под снос этого же квартала. Цепочка продолжается, пока старые здания не будут заменены новыми.
На момент публикации статьи в программе реновации Петербурга участвуют 9 районов, в сносу подлежат 1073 дома. Понять, входит ли ваш дом в программу развития застроенных территорий (РЗТ), можно с помощью официального сайта программы тремя способами:
А куда переселяемся?
Согласно условиям программы петербуржцы переедут в новостройки с обустроенными квартирами. Каждое здание будет соответствовать техническим, санитарным и строительным нормам, а квартиры предоставляются с чистовой отделкой от застройщика, газовой или электрической плитой, сантехникой и всем необходимым электротехническим оборудованием.
Собственники квартир в сносимых домах получат квартиры ровно такого же общего метража. А вот наниматели муниципальных квартир переедут в жилплощадь в соответствии с нормативами:
- 18 м² на человека, если в квартире проживает 2 и более человека;
- 33 м² на одиноко живущего съемщика.
Так получилось, что первые «переселенцы» получили квартиры на 10-12 м² больше, чем их прежние места жительства. Как жаль, что всем дальнейшим участникам так не повезет 😢
Еще одна особенность вселения в новую квартиру: если у вас возникли трудности, вы захотели переехать в какой-то другой район или поменять условия переселения, решать вопрос придется самостоятельно напрямую с застройщиком.
Задать вопросы о переселении (сроки, очередность и другое) петербуржцы могут застройщику и Жилищному комитету по телефону (812) 680-23-76, а также написать в электронную приемную программы РЗТ.
Ложка дегтя в бочке меда
Хотя идея реновации хороша (развитие инфраструктуры, обновление жилищного фонда города, улучшение квартирных условий петербуржцев, повышение энергоэффективности зданий и другое), есть трудности с реальным положением вещей.
По информации Российской газеты некоторые дома, которые должны были быть снесены, до сих пор ждут своей участи. Собственники квартир в таких зданиях не могут продать жилплощадь: потенциальных покупателей пугает нахождение дома в списке на реновацию.
Проще говоря, никто не хочет брать кота в мешке и сидеть и ждать, когда, кого и куда будут переселять из этого дома.
Более того, новые дома строятся крайне медленно, а это затормаживает весь процесс переселения из старого дома в новый. В итоге вместо обещанных 18 месяцев обновление инфраструктуры и жилищного фонда затягивается на неопределенный срок. Как итог — продление программы аж до 2029 года.
Но будут ли решены указанные проблемы и построены обещанные дома к этому сроку? Непонятно. Ждем развязки.
А какие плюсы и минусы данной программы вы видите для себя? Как считаете, удастся ли Петербургу обновиться и стать более комфортным для граждан? Делитесь мнениями в комментариях.
Благодарим за прочтение статьи! Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и делитесь нашими полезными советами в своих социальных сетях⬇️
Возможно, вам также будут интересны другие наши статьи:
Как переехать в новую квартиру из аварийного жилья?
Когда отключат горячую воду в вашем доме?
Как сделать перепланировку и не получить штраф?
Ипотеку снизили до 6,5% — поддержка Правительства в связи с коронавирусом
