В данной статье мы рассмотрим все вопросы, связанные с этим документом.
Поэтажный план БТИ - это проекция квартиры на горизонтальную плоскость.
Экспликация БТИ- это перечень комнат квартиры с их площадями. Помимо этого в экспликации приводится назначение этой площади: общая, которая делится на основную (жилую) и вспомогательную, а также площадь вспомогательного использования, куда относится площадь балконов, лоджий и т.д. При этом реальная площадь лоджии перемножается с коэффициентом 0,5; а у балкона- с 0,3. Помимо этого в экспликации БТИ прописана высота квартиры от пола до потолка.
Поэтажный план квартиры отображает её планировку. На нём отмечаются все перегородки высотой более 1,2 м; окна и двери. Также наносятся некоторые размеры. Они приводятся не все, чтобы не «захламлять» чертеж. По идее, в архиве обязан находится обмерный план квартиры со всеми размерами, произведенными техником на обмере, но такие данные есть не по всем квартирам. Особенно, в старых домах.
Также на плане БТИ отмечаются: ванна, раковины, унитазы, биде, обычного душ и гигиенический, месторасположение кухонной плиты и т.д. Не показываются: мебель, стиральная машина, бойлер, газовая колонка, кондиционер, посудомоечная машина и т.д.
Также на плане БТИ квартиры никак не выделяют несущие стены, а потому определить их по такому плану не представляется возможным. Это может сделать только профессионал, и то далеко не всегда. Пример плана БТИ и экспликации приведён на картинке.
Иногда на плане БТИ в новостройках перегородка указывается пунктирными линиями. Это значит, что она не возведена до потолка, а просто выложена в пол-кирпича или блока по полу. Пример такого плана БТИ приведён ниже. Бывают случаи, когда на плане выделена просто зона кухни или санузла пунктиром.
Поэтажный план и экспликацию на квартиру подготавливают при сдаче дома в эксплуатацию. Поэтому практически для всех домов до 2010-ого года постройки они существуют. Однако, в последнее время в новостройках поэтажный план при сдаче дома, бывает, выполняют у кадастрового инженера. Это не запрещено законом. Но в большинстве случаев (к примеру, для оформления перепланировки) нужен именно план БТИ, обмеры для которого проводил именно техник БТИ. Тогда надо получить у застройщика план квартиры из проекта, по которому строился дом, выложить в соответствии с ним стены в пол-кирпича по полу и вызывать техника БТИ на замеры, чтобы он зафиксировал изначальную планировку.
Поэтажный план и экспликация на квартиру- это тот документ, по которому юридически и определяется площадь квартиры и её помещений.
Где заказать план БТИ квартиры с экспликацией?
Заказывать план возможно в любом отделении БТИ (Бюро технической инвентаризации) или в МФЦ. Отдельно отметим, что получить план БТИ возможно без натурных обмеров или с ними. В первом случае, выдают ту планировку, которая уже хранится в базе, а во втором, на квартиру выходят делать обмеры и выдают планировку уже по их результатам. Если в квартире что-то изменилось по отношению к тому плану, который хранится в базе, и на это нет соответствующего разрешения, то на плане ставят штамп о присутствии неузаконенной перепланировки. Мы настоятельно рекомендуем вначале получать план БТИ без вызова техника на объект. Закажите вначале план из базы. Потом сами сможете сравнить действительную планировку с ним, и, если есть отклонения, принять решение об их узаконивании. Если сразу вызвать техника на объект, то он зафиксирует эти отклонения и, Вы своими руками «сдадите» свою перепланировку.
Также очень рекомендуем получить план БТИ до ремонта, если Вы его планируете. Очень часто в этих планах БТИ присутствуют ошибки, которые совершил техник. Тогда можно добиться того, чтобы их исправили. После выполненного ремонта что-либо доказать уже будет невозможно.
Как получить план БТИ на квартиру?
Для этого нужно, как уже было упомянуто, обратиться либо в отделение БТИ, либо в МФЦ с правоустанавливающим документом и паспортом.
Если квартирой владеют несколько собственников, то подать заявку может любой из них. Свидетельство о регистрации права не понадобится, если подающий заявку прописан в рассматриваемой квартире.
Сразу на месте подписывается договор и оплачивается квитанция. Срок изготовления плана и экспликации указывается в договоре. В Москве- это не более 10 дней.
Надеемся, наша статья стала полезной для Вас. Если остались какие-либо вопросы, то задавайте их в комментариях. Также ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе всех нюансов перепланировки и ремонта. Также Вы всегда можете получить бесплатную консультацию по нашему телефону 8 (495) 507-74-67.