Здравствуйте, дорогие читатели. Сегодня поговорим о том на что нужно обращать внимание при подборе квартиры для покупки.
И первое о чём хочется сказать - расположение. Это важно как если вы покупаете для себя, так и если покупаете с целью инвестиций. Расположение очень важный фактор влияющий на цену объекта. На этом канале я периодически провожу разборы по районам, так что подписывайтесь, чтобы ничего не пропускать.
На что нужно обратить внимание при выборе района:
1. Экология (наличие рядом вредных производств, мусоросжигательных заводов, НПЗ, свалки, ЛЭП, ТЭС, ТЭЦ)
2. Социальная инфраструктура (поликлиники, станции скорой помощи, стоматологии, школы, супермаркеты, аптеки, кафе и рестораны, парки)
3. Транспортная доступность (метро, мцк, мцд, общественные транспорт; например, наличие трамвая будет плюсом, дороги, сколько выездов из района, парковки)
4. Безопасность (в разных районах криминогенная обстановка разная, сравнить можно по показателям преступлений, например)
5. Перспективность развития (что строится, что планируют построить)
С районами определились, переходим к просмотру квартир:
1. Обращаем внимание на сам дом (находим информацию о доме, год постройки, капитальный ремонт, визуальное состояние дома, отзывы соседей, в каком состоянии подъезды, лифты, где располагается мусорка, какие двери у соседей)
2. Внимательно осматриваем саму квартиру (обращаем внимание на углы, осматриваем на предмет плесени; внимательно осматриваем окна на предмет щелей, зазоров и тд; слушаем стены - проверяя таким образом шумоизоляцию, можете постучать по стенам, проверите таким образом их прочность; очень внимательно обращайте внимание на запахи, прямо походите везде и попринюхтвайтесь, неприятные запахи могут быть по причине паразитов или плохой канализации, или каких-то биологических процессов, грибок, например; проверьте напоры воды в кранах, смыв унитаза; можете прийти на просмотром с небольшим "уровнем" и замерить ровность полов и стен; проверьте проводку, все ли розетки работают, у меня есть личный пример на этот счёт: я покупал квартиру, и только после покупки оказалось, что проводка работает только в половине квартиры, хотя розетки установлены были по всей квартире и в ванной, но они оказались декоративными, пришлось делать новую проводку). В общем проверьте всё, чем будете пользоваться и чем даже не думаете, что будете пользоваться. Загляните за радиаторы и за гардины. Подвохи могут быть, в казалось бы на первый взгляд, даже в новенькой аккуратненькой квартире.
Что дальше? С районами разобрались, дом и квартиру осмотрели. А дальше, нужно проверить юридическую чистоту и документы:
1. Первым делом смотрим паспорта собственников, документы о собственности, на каком основании наступило право собственности, технический паспорт, кадастровый паспорт
2. Смотрим выписку из домовой книги (её выдают только собственникам)
3. Смотрим выписку ЕГРН - сейчас это вообще основной документ можно сказать. Не поленитесь и закажите эту выписку онлайн на одном из сервисов (стоимость 250-350 рублей) и сравните с тем, что вам показывают собственники
С какими продавцами нужно быть очень внимательными:
1. Продают по доверенности. Если везде фигурирует посредник, а собственник никак не выходит на контакт, то лучше отказаться от такой сделки. Могут, конечно, быть ситуации, когда собственник не может без посредника, потому что проживает в другой стране, и всё на самом деле честно и добропорядочно, но это всё равно проблемы
2. Очень пожилой собственник. Тут нужно быть очень внимательными, если всё же собираетесь приобретать недвижимость у этой группы людей, то как минимум вам понадобиться официальное экспертное заключение о дееспособности продавца.
3. Асоциальные элементы (алкоголики, наркоманы, психически нездоровые люди). Тут может быть огромное количество проблем.
4. Квартиры по наследству или после развода (тут тоже нужно быть очень внимательными; например, при наследстве могут вдруг объявится родственники, которые не успели заявить свои права на наследство. А при после развода, нужно учитывать тот факт, что имущество в браке является совместным и даже после развода должно быть согласие обоих бывших супругов).
5. Многодетные семьи. Если дети собственники хотя бы какой-то доли, то при продаже их имущества должно быть разрешение органов опеки и им также должны быть выделены доли в новом жилье, которое должно быть не хуже предыдущего, а по факту даже лучше. И выписать несовершеннолетних в никуда тоже нельзя. Тут опять-таки нужно быть внимательным и не упустить все эти моменты.
Благо в 2020 году с 1 января вступил в силу закон о добросовестном покупателе недвижимости. Согласно этому закону покупатель будет считаться добросовестным пока обратное не будет доказано в суде. То есть простыми словами, раньше закон был на стороне тех, кто заявляет, что недвижимость была приобретена незаконно или с нарушениями. А сейчас закон на стороне покупателя, если только он заранее не знал, что приобретает с нарушениями или незаконно.
Правильный выбор недвижимости это серьёзный процесс. Если не уверены, что разобраться во всём хватит времени, то обратитесь к профессионалам.
