Охранные зоны
В случае, когда земля расположена в определенной местности, например вблизи от заповедников, заказников, музейных территорий и памятников, местах, подлежащих специальной охране; радиоактивного загрязнения, военных зонах, полосе при трассах и железных путях, в пределах городского развития, в зонах охраны бассейнов рек и озёр и т.д.
Полный перечень территорий, в отношении которых установлены требования к ограничениям в использовании земель, определен законодательными актами, в том числе в статье 18 Кодекса Республики Беларусь о земле, в статье 77 Водного кодекса Республики Беларусь, в Постановлении Главного государственного санитарного врача Республики Беларусь от 16.05.2005 г. № 27 и т.д.
Эти ограничения (обременения) определяются исполкомами, оспариваются в судебном порядке, на основании правил и законов для охранных зон Кодексом республики Беларусь о земле.
Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, установленном законом о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Всем ограничениям присвоен код и перечень видов деятельности, которые можно производить на земельных участках, расположенных в охранных зонах. В удостоверении о государственной регистрации указывается код охранной зоны и ее площадь. Перечень выдается владельцу земельного участка при получении правоустанавливающих документов на него.
Самые распространенные ограничения, встречающиеся на практике в Беларуси.
ЛИНИИ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ
Много территорий ограничены из-за того, что соприкасаются с охранной зоной линий электропередач: в непосредственной близости идут воздушные или подземные (более современные) линии электропередач. Охранная зона зависит от их напряжения:
– для воздушных линий напряжением до 1000 В, охранная зона ограничена двумя метрами по обе стороны;
– для высоковольтных (от шести до десяти киловатт) расстояние – 10 метров;
– 35 киловатт – 15 метров;
–110 киловатт – 20 метров.
Для кабельных линий электропередач в земле, охранная зона составляет 1 метр от места прокладки крайнего кабеля, независимо от напряжения. Для подземных линии связи - 2 м.
На таких участках нельзя:
– делать монтаж зданий и коммуникаций без предварительного согласования с организацией, обслуживающей эти линии;
– высаживать деревья;
– складировать мусор;
– хранить агрессивные вещества, пролив которых может привести к разрушению кабельных или воздушных линий;
– закрывать подъезды к линиям электропередач.
Владелец земельного участка, по территории которого проходит кабельная линия, в пределах охранной зоны проходящего кабеля не может производить земляные работы.
ЗОНЫ ГАЗОПРОВОДОВ
Это территории с особыми условиями землепользования, которые прилегают к газопроводам и другим объектам газораспределительной системы и необходимы для обеспечения их безопасной эксплуатации.
Параметры этих зон зависят от типа газопровода:
- – вдоль газопроводов первой категории – в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 10 метрах от оси газопровода с каждой стороны;
- – вдоль газопроводов высокого давления второй категории –в 7 метрах от оси с каждой стороны;
- – вдоль газопроводов среднего давления –в 4 метрах.
В границах охранных зон запрещено: – устраивать свалки,
–портить указатели;
– в радиусе 2 метров складировать материалы, садить деревья
– Разводить костры.
Требуются специальное допуски на строительство вблизи газопровода.
Разрешение на строительство сооружения
Строительство зданий, которых пересекается с тремя поясами зоны санитарной охраны запрещено или ограничено. Известны случаи получения отказа на постройку, однако ключевым здесь является тот факт, что ограниченность в операциях с недвижимостью не является безусловной.
Главное условие для того, чтобы получить разрешение на строительство: — санитарно-защитная зона планируемого объекта не должна пересекаться с первой зоной ограничений.
Евростальстрой имеет 12-ти летний опыт получение разрешений и согласований!
ВОДООХРАННЫЕ ЗОНЫ
- Автономная канализации может быть только с водонепроницаемым выгребом.
- В водоохраной зоне запрещены ограждения
- Нельзя вырубать деревья на расстоянии до десяти метров.
- В границах прибрежной зоны не допускается строительство и реконструкция зданий.
Зона санитарной охраны
Зоны санитарной охраны для источников питьевой воды устанавливаются с Земельным Кодексом РБ..
Зоны санитарной охраны состоят из трех поясов:
- -строгий режим. Запрещено строительство. Здесь располагаются место водозабора и водозаборные сооружения;
- - микробное загрязнение воды;
- -химические загрязнения.
ЛИНИИ СВЯЗИ И РАДИОФИКАЦИИ
В случае, если линии электросвязи, проложены ранее, либо новые коммуникации (оптико-волоконный кабель), проходят через участки или примыкают к ним устанавливаются ограничения. Согласно статье 26 Закона Республики Беларусь от 19 июля 2005 «Об электросвязи»
В зависимости от вида
- – для воздушных и подземных кабельных линий электросвязи
- – для наземных и подземных не обслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов
- – для радиорелейных - 20 метров от границы территорий радиорелейных станций.
Минимально допустимые расстояния
подробнее см.
Разрешения на строительство
Как не получить отказ по санитарной зоне? Границы зоны санитарной защиты должны быть на дальности в 30 метров. Они зависят от типа и размера водозабора. Граница отдаляется в зависимости от гидрогеологических различий территории.
Для получения прав на строительство делается проект, в котором отражается информация о границах и составе пояса зоны. Разрабатывается план мероприятий улучшения санитарной зоны. Обосновывается хозяйственная целесообразность использования территории. Составляется план питьевого водоснабжения.
Санитарное эпидемиологическое заключение
Такое одобрение получите после сдачи готовой проектной документации с пояснением. Оформляется заключение по результатам экспертиз и исследований.
Если процесс получения разрешения отнимет у вас много времени и сил, мы поможем!
