Всем здравствуйте. Последнее время мои друзья и знакомые, часто спрашивают какой ЖК я могу им посоветовать для покупки квартиры. И решил написать краткий экскурс по методике выбора квартиры(себе я так выбирал).
Сейчас на рынке Москвы, очень много разнообразных проектов, каждый по своему уникален. (двор без машин, собственные парки, террасы, вертолетные площадки, пентхаусы, фонтаны, спортклубы и торговые центры. причалы и тд.) Все пытаются заманить любыми способами в свой ЖК для покупки квартиры.
1. Шаг (Личные пожелания, требования)
Выбираем ЖК согласно своему бюджету и расположению проекта. Чем ближе к центру тем дороже. Так же близкое расположение к парку, реке, к ТТК, делает объект несомненно дороже. Традиционно есть дорогие районы, Ленинский проспект, Мичуринский проспект, Рублевское шоссе, Звенигородское шоссе, начало Ленинградского шоссе, Пресненский район и еще несколько. Тут все зависит от ваших личных пожеланий, вам никто не сможет тут рекомендовать, что лучше, а что хуже. Однозначно, своя квартира куда лучше съемной.
2. Шаг (изучаем застройщика - инвестора)
Вы выбрали комплекс, желательно несколько. Смотрим на Застройщика и Инвестора проекта. В Москве крупных застройщиков не так много, поэтому лучше чтобы были именно они. Если вдруг вы выбрали проект, а застройщик не известный, лучше посмотреть акредитацию в каких банках он получил, и действует ли она на данный момент. Для этого надо позвонить в сам банк и уточнить информацию. Тк есть застройщики которые получают аккредитацию, но потом не могу ее подтвердить, и она пропадает, но с сайта своего они не убирают эту информацию. Так же смотрим, чтобы были разрешение на строительство, ордера и прочее. Согласованные проекты во всех инстанциях.
Методика выбора клубных домов и эксклюзивных объектов совершенно другая.
3. Шаг (изучаем информацию о Генподрядчике)
На данный момент в Москве, есть всего несколько генподрядчиков, ктр строят быстро, качественно. Хороший генподрядчик - это показатель того, что Заказчик (Застройщик/инвестор) имеют определенные средства, чтобы достроить проект. Крупные генподрядчики всегда знают с кем заключают договор и платежеспособность заказчика. Лично для меня это ФОДД, Renaissance Construction, АНТ ЯПЫ. Это на мой взгляд самые лучше генподрядчики в Москве. Как видим в основном это Турецкие компании, и одна Российская.
4. Шаг (купить на стадии строительства или в готовом доме)
Тут надо смотреть сразу на несколько вещей. Если это ипотека, то однозначно покупать в гот овом. Да. он дороже, но зато вы СРАЗУ начнете пользоваться своей квартирой и не надо ждать. ТК пока вы ждете пока сдадут дом, вы платите ипотеку и теряете намного больше средств. Если же собственные средства, то однозначно на стадии, тем более если вы не торопитесь с переездом.
5. Шаг (С отделкой или без)
Квартиры с отделкой черновой или чистовой (под ключ с мебелью и техников). Скажу честно, черновая отделка, или предчистовая или чистовая отделка, от застройщика, это обнять и плакать. Почему? - все просто, заключается массовый договор на ремонт квартиры, цена за работы низкая за счет площади работ, и стараться никто не будет из подрядчиков. НИ о каких качественных работах речи не идет это 100%. Исключение когда продают с отделкой под ключ, включая мебель. Тут конечно надо смотреть и принимать тщательно свою квартиру. НО будет сделано сносно. Но должны понимать, что такой ремонт будет у половины дома. Лучше делать самому, но минимально нужно ляма 2,5-3 для ремонта под ключ. Это минимальный ценник, все зависит от площади.
6. Шаг (Приемка квартиры)
Сейчас много услуг по прием ке квартиры. Скажу так, если вы внимательно посмотрите, то сможете и сами все принять, без проблем. А если у вас есть свой строитель https://clck.ru/P8bk9 , возьмите лучше сразу его, он все посмотрит и сам скажет что не так у вас. Сможете сэкономить.
7. Шаг (Смотрим Управляющую компанию)
ТУт конечно как повезет, но найти информацию о всех можно. Надо погуглить в интернете и понятно, что пишут только плохие отзывы, но стоит прислушаться. Всегда можно ее сменить. Тем более жильцы в новых ЖК обычно люди с активной жизненной позицией. Скучно точно не будет.
P.S. Следуя по этим шагам, можно спокойно выбрать комплекс и не попасть в долгострой, хотя конечно всегда есть исключения. Но у всех крупных компаний можно посмотреть годовые отчеты, ктр находятся в открытом доступе. На стадии котлована покупать рискованное занятие, особенно если это компании типо ДСК, МСУ с кучей цифр и букв и прочие.
Апартаменты или квартиру выбирать тоже вам самим, тк есть ряд недостатков у апартаментов. Пишите в личные сообщения, всегда проконсультирую и помогу чем смогу.
Всем удачи.
