Внедренная российским правительством субсидируемая ипотека не делает жилье доступнее для россиян. Расходы россиян на покупку жилья в кредит возрастают из-за увеличения ежемесячного платежа по ипотеке, а он растет, несмотря на сниженние процентов, из-за того, что жилье дорожает и приходится больше занимать, чтобы купить квартиру.
Пропагандируемая правительством России льготная ипотека — это забота правительства не о россиянах, а о застройщиках: россияне будут больше занимать, чтобы купить дорожающее жилье, а значит прибыль у застройщиков и банкиров будет расти.
Вот ребятки из дружественного канала «Купить квартиру» посчитали, что снижение ипотечной ставки на 1% сейчас ведет к увеличению стоимости жилья на 7%. Они установили, что зависимость стоимости жилья от процентной ставки по ипотеке в начале 2020-го почти стопроцентная.
Чтобы купить квартиру гражданам приходится занимать все больше и больше, и на длительный срок, чтобы не дестабилизировать семейный бюджет.
Так, в январе 2018-го, при средней стоимости квадратного метра новостроек в России ₽59 тысяч граждане занимали на покупку нового жилья 2,2 млн рублей под 9,7% годовых на 15 лет. Ежемесячная ипотечная выплата тогда составляла ₽22,8 тысячи.
По итогам первого квартала 2020-го, средняя стоимость новостроек в России составила ₽71,5 тысячи, средняя сумма займа возросла до ₽3,1 млн, процентная ставка — 8%, срок кредита почти 20 лет. Ежемесячная выплата по ипотеке — ₽26,1 тысячи.
Средняя стоимость нового жилья с января 2018-го по март 2020-го возросла на 21%, кредитная нагрузка увеличилась на 14% при том, что средняя ставка снизилась с 9,7% до 8%, а теперь в некоторых случаях можно купить новую квартиру, заняв под 6,5%.
Можно предположить, что при снижении процентных ставок ожидаемое многими снижении цен на новое жилье произойдет не скоро.
Подписывайтесь на наш канал, ставьте 👍🏻, комментируйте, нам очень интересно Ваше мнение.