Первый вопрос, который задают себе новые владельцы квартиры в дореволюционной жилом фонде, что мы будем ремонтировать и как?
Любая стройка начинается с котлована, а в квартире это полы. Старые полы делались двумя способами. До начала 1900 годов это были лиственничные бревна с вставками из досок. Следующим шагом было применение металлических балок, рельс и двутавров с теми же вставками из досок. Понятно 20-й век, время высоких технологий. Вариантов много, но суть одна.
Можно подумать что железные балки это то что нужно, крепче, современнее. Я тоже так думал. Оказалось истина посередине.
У металлических балок есть много плюсов, они прочные, долговечные и технологичные. Но у них есть две проблемы. Они пластичные и ржавеют. Пластичные значит они прогибаются. Ржавеют, это значит подтекающая сантехника за лет этак 50 может превратить в труху любую стальную балку.
На деревянных лиственничных столбах стоит Венеция. И простоит еще 1000 лет. Последние тесты показали, что лиственничные сваи находятся в прекрасном состоянии и стали еще прочнее. Лиственница смолистое дерево, очень прочное. Эти бревна и использованы в старом фонде Петербурга. Они, как не парадоксально, прочнее чем сталь, и не пластичны. То есть, они не прогибаются под нагрузкой как стальные балки.
Но если на них попадает вода они начинают гнить (тут важно сочетание вода и воздух, тогда бактерии развиваются, те же сваи в Венеции не гниют потому что полностью в воде, но как только каналы мелеют гниль начинает подбираться и к этим древним сваям). Железо ржавеет, дерево гниет. Результат в общем одинаков. Разница вот в чем. При демонтаже полов и удалении наполнения из мусора и земли (этакий античный тепло-звуко изолятор), пропадает нагрузка и стальные балки выпрямляются. Если у людей под вами потолки не натяжные, они увидят трещины. Скандал, ремонт за ваш счет гарантирован. С деревом такого не будет.
Теперь начинаем ремонт. Нормальное желание избавиться от старого гнусного наполнения полов мусором напитанном запахом и бактериями, выбросив их и заменив минеральной ватой. Есть три варианта.
- Сделать деревянный пол и проложить пустоту теплоизолятором. У деревянного пола основная проблема, скрип и боязнь воды. Скрип пола это мерзко.
- Сухой пол по технологии Рехау. Быстро, дешево, но при попадании воды гарантирована замена. Шикарная звукопроводимость, каждый ваш шаг услышат соседи снизу.
- Цементная армированная стяжка по профилированному листу. Она по моему идеальна. Не боится протечек, крепкая, гасит звук шагов, плохо, что самая дорогая. Профлист создает однообразную плоскость и распределяет нагрузку по балкам. Арматура дает прочность плите.
Варианты цементной стяжки: бывает полусухая и мокрая. Полусухая это цементный раствор с низким содержанием воды. Ее накатывают и потом проливают водой. Проблема, плита не будет иметь нужной прочности.
Мокрая стяжка идеальна, но опасна, если ваша бригада не имеет опыта, есть шанс залить соседей жидким цементом. Но плюс один, высокая прочность плиты.
Сейчас мы в процессе закупки материалов для мокрой цементной. Заказали профлист.
Заказали арматуру и материалы для ее укладки.
Все, теперь надо дождаться расположения выходов канализации, которая будет заложена в полу, и можно приступать к формированию основания пола. Это пластиковая пленка, затем минеральная вата, затем слой профлиста, по нему арматура и как конечный шаг заливка стяжки.
По цене:
Работа бригады - 130,000 руб
Профлист 110 квадратных метров - 70,000 руб
Арматура и расходные материалы (доски, сверла, фанера и прочее) 70,000 руб
Цементная смесь - пока непонятно, но это самое дешевое.