Все современные многоквартирные дома оборудуются общедомовыми приборами учёта тепловой энергии, затрачиваемой на отопление помещений. Многие МКД, помимо ОДПУ, также оборудованы индивидуальными приборами учёта тепловой энергии на отопление. Это позволяет собственникам помещений оплачивать только то тепло, которое израсходовано на отопление их помещений, плюс какая-то доля на отопление мест общего пользования.
Оснащение МКД ИПУ отопления возможно только при горизонтальной разводке труб отопления, которая предполагает наличие двух основных стояков отопления на подъезд, которые располагаются в техническом помещении. Через квартиры стояки отопления не проходят, теплоноситель подаётся к радиаторам в квартире от напорного стояка через коллектор по трубе в стяжке на полу.
Это современная система разводки отопительных труб, которая позволяет производить точный учёт количества тепла, потраченного на отопление каждого из помещений. Для этого в технических помещениях на коллекторах устанавливают так называемые телосчётчики – ИПУ отопления.
За последние годы жители МКД уже успели оценить преимущества учёта тепловой энергии для отопления с учётом показаний ИПУ. Об этом стали чаще говорить, и теперь большинство жителей МКД стремится к переходу на расчёт платы за отопление по индивидуальным теплосчётчикам, так как это позволяет ежемесячно экономить значительные суммы денег на квартплате.
Однако, большая часть МКД, в которых сейчас живут люди, имеет именно вертикальную разводку труб системы отопления. Более того, даже сейчас ещё сдаются новые дома с таким устаревшим инженерным решением.
Для таких домов придумано некое подобие ИПУ для учёта тепла, расходуемого на отопление в отдельных помещениях МКД, – распределители тепла.
Распределители тепла – приборы, которые монтируются на радиаторы отопления и учитывают количество тепла, отданное ими. Распределитель тепла показывает относительную величину расхода тепла, а не точное количество в Гкал или кВт*ч, как теплосчётчик.
Есть и официальное определение из Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД:
"распределитель" – устройство, используемое в МКД, оборудованном ОДПУ тепловой энергии, и позволяющее определить долю объёма потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в МКД, в которых установлены распределители.
Как рассчитывается плата за коммунальную услугу по отоплению с учётом показаний распределителей тепла?
Этому посвящён седьмой абзац п. 42 (1) Правил:
Если МКД оборудован ОДПУ тепловой энергии и при этом жилые и нежилые помещения в МКД, общая площадь которых составляет более 50 % общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД, оборудованы распределителями, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта и подлежит 1 раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения № 2 к настоящим Правилам. Решением ОСС помещений в МКД, членов товарищества или кооператива может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в указанном в настоящем абзаце МКД, в случае осуществления оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода. В случае выхода из строя, отсутствия показаний или наличия факта нарушения целостности пломбы хотя бы одного распределителя в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома такое помещение приравнивается к помещениям, не оборудованным распределителями.
То есть, по умолчанию, если есть распределители тепла в более 50% помещений МКД по площади, то отопление считается с учётом показаний ОДПУ, по «среднедомовому» потреблению, но раз в год полагается производить перерасчёт платы за отопление с учётом показаний распределителей тепла, которые позволяют распределить между собственниками плату за отопление несколько более пропорционально реальному расходу тепла в помещениях. При этом теоретически решением ОСС можно установить ежемесячную корректировку платы за отопление с учётом показаний распределителей тепла.
Интересно, что в данном случае не требуется 100% оснащение всех помещений МКД такими приборами, достаточно 50%.
В ходе проверок ЕПД мы столкнулись с интересной ситуацией, когда новый МКД с современной – горизонтальной разводкой труб отопления был оборудован не ИПУ отопления, а распределителями тепла. Бывает и такое. Оказалось, что данное изменение было осуществлено непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию, в нарушение проектной документации, в целях экономии средств застройщиком. Так как распределители тепла в несколько раз дешевле теплосчётчиков и дают гораздо меньшую точность, конечно, в данном случае были незаконно ущемлены интересы покупателей квартир, которые по факту данного нарушения решили обратиться с иском в суд к застройщику.
Для telegram-канала Старший по дому.
