Давно хотел написать серию постов о минусах ТСЖ, так как постоянно слышу восторженные возгласы о том, как это прекрасно – жить в доме с ТСЖ, и минимум раз в месяц соседи предлагают мне создать ТСЖ в нашем доме.
В ТСЖ (ТСН) есть лицо, принимающее решение. Формально это председатель ТСЖ. Иногда нанимается управляющий. Обычно это лицо довольно быстро после вступления в должность коррумпируется. Механизмов получения незаконной выгоды этим лицом несколько.
Во-первых, откаты.
Откаты – это «наше всё». Большую часть жилищно-коммунальных услуг ТСЖ как юридическое лицо оказывает жителям не самостоятельно, а с привлечением подрядчиков. Это обслуживание и техническое освидетельствование лифтов, противопожарной системы, обслуживание котельной и ИТП, охранные услуги и прочее и прочее. Вот с этих-то подрядчиков председатель ТСЖ, как правило, и выпрашивает откаты. Прямо на переговорах об условиях заключения договора, которые конечно проходят в интимной обстановке, председатель называет свою цену. Обычно, в процентах от суммы договора. При этом, естественно, сумма договора увеличивается на сумму отката плюс процент на обналичивание денежных средств и какая-то надбавочка в карман подрядчику, потому что «делиться надо». В конечном итоге все эти дополнительные расходы ложатся на собственников помещений в МКД. Откаты применяются и на разовых работах по благоустройству территории, закупках материалов и обслуживания оборудования.
Второй механизм коррупции в ТСЖ – сдача в аренду мест общего пользования.
По закону МОП в МКД можно сдавать в аренду третьим лицам при условии, если по этому вопросу есть решение общего собрания собственников и официальный договор с переводом средств за аренду МОП на счёт дома. На деле председателю ТСЖ либо сдают в аренду МОП без решения ОСС, либо с решением ОСС, но без заключения официального договора, с платой в конверте лично председателю. Более распространён комбинированный вариант – заключается официальный договор на небольшую сумму, а основная плата идёт председателю в карман. Таким образом помещения могут сдаваться как предпринимателям для оказания всевозмодных услуг населению, так и для нелегального проживания приезжих.
Третий механизм коррупции – фиктивная регистрация граждан в резиновых квартирах.
Здесь председатель работает уже в команде с паспортисткой. Поскольку во многих ТСЖ есть своя паспортистка, там присутствует дополнительная почва для коррупции. Работает это так. Выбирается несколько квартир для прописки в них нелегалов, чаще всего приезжих из стран Средней Азии. С хозяевами этих квартир может быть заключена устная договорённость о временной регистрации за небольшую плату у них лиц, которые фактически проживать у них не будут. Особо дерзкие «деятели» могут проворачивать такие схемы и без согласия собственников, банально подделывая их подписи на заявлении о регистрации, имея копию паспорта.
Четвёртый механизм коррупции – обналичивание через зарплату.
С работником ТСЖ заключается устный договор о размере заработной платы. При этом во время подписания официального трудового договора выясняется, что размер оклада в договоре несколько выше озвученного ранее. Председатель или бухгалтер ТСЖ объясняет это работнику тем, что ТСЖ часто бывают нужные наличные средства, поэтому сотрудник на руки будет получать ровно тот оклад, который ему был озвучен ранее, а расписываться ежемесячно он будет за несколько большую сумму. Разница поступает в распоряжение руководства ТСЖ. Стоит ли говорить, что отследить, на какие цели тратятся эти деньги уже практически невозможно. Нередко они просто идут в карман председателю и бухгалтеру ТСЖ.
Это основные способы незаконного обогащения председателя ТСЖ. Уверен, существует множество других более изощрённых и оригинальных методов, которыми наши подписчики могут поделиться в чате канала.
Наверное, некоторые из этих механизмов применимы и в управляющих компаниях, но мне кажется, в ТСЖ это особенно распространено.
В скором времени рассмотрим и другие существенные минусы ТСЖ.
Для telegram-канала Старший по дому.
