Итак, Вы купили земельный участок для строительства своего дома. Надеюсь, Вы избежали проблем, описанных в моей статье "Проверка участка перед покупкой". И теперь Вы горите желанием немедленно приступить к строительству. Но не так быстро, прошу Вас. Прежде чем приступить к строительству дома надо обязательно получить разрешение на строительство.
В августе 2018 года законодатели приняли изменения в Градостроительный кодекс и разрешение на строительство для индивидуального жилого дома называется теперь "Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке", если коротко - "Уведомление о соответствии" (ст. 51.1).
Для получения "Уведомления о соответствии" собственнику земельного участка необходимо подготовить и направить в Администрацию городского округа (для Московской области) или в Мосгосстройнадзор (для г. Москвы) уведомление - "Уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого или садового дома", в котором указать данные собственника и земельного участка, нарисовать планировочную схему участка с посадкой дома, его размерами и расстояниями от границ участка до дома, посчитать параметры планируемого строительства. Форма уведомления утверждена Минстроем.
Получение нового разрешения - "Уведомления о соответствии", так же как и раньше, строго обязательно. И хоть называется оно теперь по-другому - "Уведомление", но это не значит, что достаточно уведомить администрацию о начале строительства и строй что хочешь, как многие решили, потому что слышали, что разрешение на строительство отменили.
На самом деле, если Вы не подали "Уведомление о планируемом строительстве" и не получили от администрации в ответ "Уведомление о соответствии", но приступили к строительству, то Вы занимаетесь незаконным строительством, а это может принести Вам сложности.
В самом лучшем случае, если Ваш участок не попадает ни в какие охранные зоны и Вы не нарушили при строительстве правила землепользования и застройки, то Вас все равно заставят получить "Уведомление о соответствии", так как оно требуется при регистрации дома в Росреестре. Но сделать это после начала строительства бывает очень сложно. Например, администрация Подольска, если видит что дом уже построен, отказывает в выдаче уведомления о соответствии и отправляет оформлять дом в судебном порядке.
Если же Вы при строительстве дома нарушили правила ПЗЗ, например, сделали отступ от границ участка менее 3-х метров или Ваш участок попадает в охранную зону, например, в зону электросетей, то "Уведомление о соответствии" Вам никто не выдаст. А это значит, что опять надо идти в суд и не факт, что в этом случае, получится узаконить дом в судебном порядке. Следовательно, Ваш построенный дом никогда не зарегистрируют, а в самом плохом случае, могут и потребовать снести.
В общем, разрешение на строительство индивидуального жилого дома не отменили. Его нужно получать так же как и раньше. Только теперь оно называется по-другому - "Уведомление о соответствии планируемого строительства". Без такого уведомления дом не зарегистрируют.
Порядок такой: собственник земельного участка готовит и подает в районную администрацию "Уведомление о планируемом строительстве". Подготовить такое уведомление Вы можете самостоятельно и подать его можно через портал госуслуг. Вроде все просто, но дьявол, как известно, кроется в деталях. Очень много отказов из-за неправильно заполненного уведомления, отсутствия схемы участка и не правильно рассчитанных параметров будущего строительства.
Если уведомление подготовлено без ошибок, то администрация в течение 7 дней рассматривает направленное Вами уведомление и дает ответ. Если не находит никаких нарушений правил ПЗЗ или охранных зон на участке, то направляет заявителю "Уведомление о соответствии планируемого строительства". Это и есть разрешение на строительство, только после этого можно начинать строительство.
Если же, администрация находит в Вашем уведомлении нарушение правил ПЗЗ, например, превышение максимально возможной площади застройки или Ваш земельный участок попадает в какую либо охранную зону, то Вы получаете в ответ отказ - "Уведомление о несоответствии", с указанием причин отказа. То есть, строить так нельзя. Есть причины которые можно устранить, а есть причины которые устранить нельзя.
Во второй и третьей части статьи я расскажу о наиболее частых причинах для отказа. Прочитать 2 часть статьи про охранные зоны можно по ссылке. Прочитать 3 часть статьи про правила ПЗЗ можно по ссылке.
Если Вы не хотите самостоятельно разбираться во всех этих вопросах, но хотите сделать все по уму и по закону, то обращайтесь к нам за подготовкой уведомления о планируемом строительстве.
Мы не только подготовим Вам правильное уведомление, но и проведем анализ участка на наличие охранных зон и параметров будущего дома на соответствие правилам ПЗЗ. Стоимость подготовки уведомления - 3.000 рублей. Можем и подать его за Вас. Подробнее узнать об этой услуге можно перейдя по этой ссылке.
Я уже более 10 лет профессионально занимаюсь оформлением недвижимости, от получения разрешения на строительство до регистрации права собственности в Росреестре. Подписывайтесь на мой канал и ставьте лайк, если было интересно.
Чепурной Алексей , руководитель компании "Регистратор".
Переходите на наш сайт - www.registrator-dom.ru
Разрешение на строительство дома. Часть 1 - Новые правила.
Разрешение на строительство дома. Часть 2 - Охранные зоны.
Разрешение на строительство дома. Часть 3 - Правила ПЗЗ.
Компания "РЕГИСТРАТОР-ДОМ" - юридические услуги в сфере земли, недвижимости и строительства.
- Решение земельных вопросов и оформление загородной недвижимости: земельные участки, жилые дома и коммерческие объекты.
- Юридическая защита и сопровождение строительства на всех этапах: покупка участка - проектирование - строительство - оформление объекта.
- Более 20 лет опыта в сфере земли и недвижимости. Повышаем безопасность, экономим деньги, контролируем качество. Обращайтесь.
Сайт компании / Телеграмм / YouTube / Rutube / VK-Видео / Дзен / Вконтакте
Пишите в WhatsApp или звоните по телефону +7-995-656-80-89
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал что бы быть в курсе новостей в сфере недвижимости: https://t.me/RegistratorDom
#земельныйучасток #покупкаучастка #земельныйюрист #оформлениедома