Продолжаю цикл статей по оформлению и регистрации построенного дома. В 1 части статьи я написал о том, что получать разрешение на строительство частного дома по-прежнему обязательно. И хоть называется оно теперь - "Уведомление о соответствии планируемого строительства", порядок совсем не уведомительный, как многие решили, а вполне себе разрешительный. Почитать 1 часть статьи можно по этой ссылке.
Сегодня я расскажу о наиболее часто встречающихся причинах для отказа в выдаче разрешения на строительство (уведомления о соответствии). Те собственники участков которые купили землю без должной проверки (подробнее о проверке участка перед покупкой можно почитать по этой ссылке), бывают очень сильно удивлены когда получают от администрации "Уведомление о несоответствии планируемого строительства", то есть отказ в выдаче разрешения на строительство.
Наиболее частая причина для получения отказа - попадание земельного участка в приаэродромную территорию какого-либо аэродрома. В Московской области несколько аэродромов и вокруг каждого из них Воздушным кодексом РФ установлена зона с особыми условиями использования территории - приаэродромная территория, на которой любое строительство должно быть согласовано с собственником аэродрома или с Росавиацией. Радиус приаэродромной территории - 30 км от контрольной точки аэродрома.
Если Ваш участок находится в такой зоне, то в ответ на Ваше уведомление о планируемом строительстве, администрация выдаст Вам или отказ с требованием предварительно согласовать строительство с аэродромом или уведомление о соответствии, но с припиской, что необходимо дополнительно согласовать строительство с аэродромом. Так или иначе, но делать согласование с аэродромом придется. Это согласование потребуют при оформлении дома, без него дом не зарегистрируют.
Сделать согласование строительства с аэродромом не трудно. Главное правильно подготовить заявление с расчетом координат дома в авиационной системе ПЗ.90-11, высотными отметками и приложить две схемы: схему расположения объекта на карте Московской области в М1:500000 и схему объекта в плане с указанием размеров. Подать можно через портал госуслуг. Срок согласования строительства с аэродромом - 30 дней. На моей памяти отказов в согласовании ни разу не было.
Особняком в этой истории стоит только аэродром Домодедово. Это совсем другая процедура согласования и она заслуживает отдельной статьи. Если коротко, то что бы согласовать строительство с аэродромом Домодедово надо пройти очень сложную, многоступенчатую процедуру с экологической экспертизой, которая займет 3-4 месяца и отнимет от Вашего бюджета от 30.000 до 50.000 рублей.
Остальные причины для отказа в разрешении на строительство не так часто встречаются, но тоже имеют место быть. Например, если Ваш участок находится в водоохранной зоне реки или озера, то с Вас могут потребовать дополнительно согласовать строительство с Росрыболовством, это согласование получить относительно несложно. Если же, участок попадает в зону охраны источников питьевого водоснабжения, то с Вас потребуют согласовать строительство с Роспотребнадзором, а вот это согласование получить уже гораздо сложнее.
Если земельный участок находится за границами населенного пункта, то есть, относится к землям сельхозназначения (дачные и садоводческие товарищества, многие коттеджные поселки), то с Вас могут потребовать получить в Роснедрах заключение об отсутствии полезных ископаемых на Вашем участке. А также, получить в Управлении культурного наследия МО заключение об отсутствии на участке объектов культурного наследия. И если с Роснедрами проблем обычно не возникает, то с культурным наследием все не так просто. Например, рядом с Вашим участком может быть церковь XVIII века, вокруг которой установлена 200-метровая охранная зона, в которой строить ничего нельзя. В таком случае согласование не получить.
Помимо вышеперечисленных зон, в которых еще можно получить согласование строительства, существуют охранные зоны в которых строительство просто запрещено. Соответственно получить согласование и разрешение на строительство практически не возможно. Даже если Ваш участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, это никак не отменяет ограничений и запретов в связи с охранной зоной.
Например, охранная зона газопровода, нефтепровода, электросетей, высоковольтных линий, железнодорожный путей, санитарно-защитная зона предприятий, кладбищ, скотомогильников и т.д. Если рядом с участком расположено что-то подобное, то надо очень внимательно отнестись к покупке такого участка и обязательно его проверить перед покупкой, подробнее о проверке участка. Иначе Вы рискуете оказаться в ситуации когда участок есть, а получить разрешение на строительство (уведомление о соответствии) нет возможности. Следовательно, любое строительство будет незаконным и построенный дом регистрации не подлежит. Еще и могут потребовать снести за свой счет.
В следующей части я напишу про самые распространенные ошибки при строительстве дома которые допускают застройщики и которые являются в будущем препятствием для оформления и регистрации дома. Прочитать 3 часть статьи можно по этой ссылке.
Если Вы не хотите самостоятельно разбираться во всех этих вопросах, но хотите сделать все сразу правильно, то обращайтесь к нам за подготовкой документов для согласования строительства с аэродромами и другими ведомствами. Стоимость подготовки документов для согласования - 3.000 рублей. Подать можно самостоятельно через портал госуслуг или с нашей помощью. Подробнее можно узнать по этой ссылке.
Я уже более 10 лет профессионально занимаюсь оформлением недвижимости, от получения разрешения на строительство до регистрации права собственности в Росреестре. Подписывайтесь на мой канал и ставьте лайк, если было интересно.
Чепурной Алексей , руководитель компании "Регистратор".
Переходите на наш сайт - www.registrator-dom.ru
Разрешение на строительство дома. Часть 1 - Новые правила.
Разрешение на строительство дома. Часть 2 - Охранные зоны.
Разрешение на строительство дома. Часть 3 - Правила ПЗЗ.
Компания "РЕГИСТРАТОР-ДОМ" - юридические услуги в сфере земли, недвижимости и строительства.
- Решение земельных вопросов и оформление загородной недвижимости: земельные участки, жилые дома и коммерческие объекты.
- Юридическая защита и сопровождение строительства на всех этапах: покупка участка - проектирование - строительство - оформление объекта.
- Более 20 лет опыта в сфере земли и недвижимости. Повышаем безопасность, экономим деньги, контролируем качество. Обращайтесь.
Сайт компании / Телеграмм / YouTube / Rutube / VK-Видео / Дзен / Вконтакте
Пишите в WhatsApp или звоните по телефону +7-995-656-80-89
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал что бы быть в курсе новостей в сфере недвижимости: https://t.me/RegistratorDom
#земельныйучасток #покупкаучастка #земельныйюрист #оформлениедома